Глоссарий коммерческих лизинговых определений

Прежде чем подписывать коммерческую аренду для офисных или торговых площадей, убедитесь, что вы понимаете условия лизинга, которые вы подписываете. Вот несколько наиболее часто используемых терминов в коммерческой аренде и их общие определения.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА : дополнительная арендная плата относится к предметам, которые могут взиматься арендатором за то, что они не включены в полезную стоимость квадратной футы или другую стоимость аренды. Эти расходы могут включать в себя услуги после работы, HVAC, общие расходы на обслуживание (CAM), процентную арендную плату и любые другие расходы, не включенные в базовую аренду.

Примеры: Jenna's Jewelry and Jems (JJJ) заняли место в торговом центре за базовую арендную плату в размере 4 000 долларов США в месяц. JJJ также должен выплачивать процент от своих ежемесячных продаж, как требуется в их меньшей мере, как «Дополнительная арендная плата».

BASE RENT : Термин «базовая аренда» относится к минимальной арендной плате, подлежащей оплате в соответствии с условиями аренды, которые также требует, чтобы арендатор выплачивал дополнительную арендную плату в зависимости от процента или требования участия. Этот тип аренды обычно выполняется в розничных магазинах в торговых центрах.

Например, Кат Корнер, зоомагазин Карен, может заплатить базовую арендную плату каждый месяц в размере 1 500 долларов. Но у ее аренды есть процентная потребность в арендной плате, которую она также платит, на вершине базы рента, небольшой процент от всех продаж, которые она делает каждый месяц за определенную установленную сумму.

См. Также «Процентная аренда» и «Средняя процентная рента, начисленная на коммерческую аренду».

BOMA : Международная профессиональная ассоциация, которая предоставляет «информацию о развитии офисного здания, лизинге, строительстве эксплуатационных расходов, потреблении энергии структуры, местные и национальные строительные нормы, законодательство, статистику занятости и технологические разработки. «

СТАНДАРТЫ BOMA : BOMA публикует стандарты для измерения офисных площадей, лобби в интересах коммерческой недвижимости и принимает соглашения. Отраслевые рекомендации, опубликованные BOMA, называются «Стандартами BOMA».

Более подробную информацию можно найти на веб-сайте BOMA.

СТРОИТЕЛЬСТВО: Ядро здания включает части здания, которые не сдаются в аренду, а обслуживают всех арендаторов косвенно.

Building Core включает в себя общественные туалеты, вентиляционные шахты, электрическое распределение, шахты лифтов и лестничные клетки. В большинстве зданий эти элементы расположены близко друг к другу, как правило, недалеко от центра здания.

Также см. «Валы на площади брутто».

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРОМЫШЛЕННОЕ ПРОСТРАНСТВО: Коммерческое промышленное пространство - это собственность, используемая для промышленных целей.

Промышленные цели включают тяжелые и легкие производственные здания; научно-исследовательские парки; заводская многофункциональная собственность; заводская складская многофункциональная собственность; и индустриальные парки.

Промышленные здания часто являются складом или другим большим незавершенным пространством, которое может использоваться строго как склад или для чисто промышленных целей. Тем не менее, многие промышленные помещения преобразуются в качестве более традиционных офисных помещений или в качестве комбинации хранения / промышленного использования. Промышленные парковые пространства также в настоящее время используются многими розничными предприятиями.

Чтобы привлечь широкий круг предприятий, многие промышленные парки стали более высококлассными, так что на поверхности их трудно отличить от торговых и бизнес-парков.

ВАРИАНТ АРЕНДЫ : Валовая арендная плата - это тип коммерческой аренды, который в целом благоприятствует арендатору (арендатору), поскольку арендодатель (арендодатель) оплачивает все «обычные расходы», связанные с владением и обслуживанием арендованного помещения.

В полной аренде арендодатель может покрывать расходы, включая коммунальные услуги, водопровод и канализацию, ремонт, страхование и / или налоги.

GROSS-UP : Термин «Гросс-ап» обычно применяется к полностью обремененным арендным договорам (иногда также называемым «арендой полного цикла»). В полностью обслуживаемых условиях арендатор платит фиксированные суммы за определенные услуги поверх арендная плата за фактическое арендуемое место. Например, арендодатель оплачивает расходы на содержание общей территории (CAM). Затем арендодатель делит эту плату на количество квадратных футов в здании и взимает с каждого арендатора сумму, основанную на процентах квадрата ноги, которые занимает арендатор.

Gross-Up означает, что если здание занято менее чем на 90-95%, расходы по-прежнему рассчитываются для пропорционально рассчитанной доли эксплуатационных расходов арендатора.

ФАКТОР НАГРУЗКИ : Нагрузка Фактор - это метод расчета общих ежемесячных арендных расходов арендатору, который объединяет полезные квадратные футы и процент квадратных футов общих зон.

Полезные квадратные футы + процент общей площади квадратных футов = арендуемые квадратные футы.

Это расчет прибавления процента общей площади exp залог ежемесячной арендной платы известен как «коэффициент нагрузки».

Общие области могут включать туалеты, вестибюль, лифты, лестничные клетки и общие коридоры.

ПРОЦЕНТНАЯ АРЕНДА : Процентная аренда обычно требует, чтобы арендатор оплачивал «базовую аренду», а затем поверх этой суммы арендатор также платил процент, основанный на ежемесячных объемах продаж. Процентные арендные платежи обычно выполняются в торговых точках розничной торговли и других коммерческих торговых арендах.

Процентная арендная плата не должна занимать процент от всех произведенных продаж, но должна включать процент, выплачиваемый арендодателю (арендодателю), только когда арендатор произвел определенную сумму в любом конкретном месяце. Например, процентная аренда может потребовать, чтобы арендатор заплатил 5% от всех продаж, превышающих более 25 000 долларов США в каждом конкретном месяце.

Также см. «Базовая аренда» и «Средняя процентная рента, начисленная на коммерческую аренду».

Также известен как: Percent Lease; Процентный лизинг; Розничный лизинг; Участие в аренде

Арендуемые квадратные футы: В соответствии со стандартами BOMA этот термин относится к комбинации «удобных квадратных футов» и некоторой части квадратных футов, охватывающих общую площадь.Как правило, разница между полезными квадратными футами и арендуемыми квадратными ногами составляет от 10% до 15%. Арендуемые квадратные футы обычно отражают более высокую стоимость, чем пригодные квадратные футы. Обычно это вычисляется путем добавления удобных квадратных футов и некоторого процента общей площади внутри здания.

Этот процент получается путем деления квадратных футов в общей зоне на количество арендаторов и количество используемых квадратных футов, каждый из которых занимает арендатор. Например, если в здании есть четыре арендатора, а арендатор A занимает 200 квадратных футов, а арендатор B занимает 800 квадратных футов, арендатор А будет отвечать только за 20% сборов за общую территорию.

SUBLEASE : В коммерческой недвижимости субаренда является арендной платой (договором аренды) между арендатором, который уже имеет аренду в коммерческом пространстве или собственности, а кто-то (субарендатор), который хочет использовать часть или все пространство арендатора. В субаренде арендатор присваивает определенные права, которые они уже имеют в арендуемом имуществе, в субаренду.

Субъекты платят арендную плату непосредственно законному арендатору (субарендеру), чтобы либо разделить пространство с подземельем, либо взять на себя все пространство от взломщика.

Скупщик не может юридически назначать права в сублицензии, что подледник также не имеет прав на аренду в собственном лизинге. Кроме того, суперобъект не может предоставлять субаренду, если только им не разрешено делать это в своей собственной аренде.

TURNKEY : Под ключ - термин, используемый для описания многих вещей, включая сотрудников, продукты, услуги и недвижимость. Когда «под ключ» используется в коммерческой недвижимости, это просто означает, что арендованное или приобретенное пространство готово к переезду. В частности, все проводки, светильники, напольные покрытия и поверхностные декоративные элементы (например, краска и ковер) уже установлены.

Проще говоря, вы можете описать «под ключ» как «пространство, готовое к переезду», просто «поверните ключ» и откройте дверь ».

USABLE SQUARE FEET : В коммерческом лизинге, Полезные Квадратные футы просто означает квадратную метку, которая снимается для использования исключительно арендатором. Полезные квадратные футы включают частные (только арендаторы) комнаты отдыха, шкафы, складские помещения и любые другие области, используемые только арендатором.

Проще говоря, полезная квадратная метка означает квадратные футы, используемые непосредственно арендатором. Он не включает квадратную метку общей площади, которая используется при расчете «арендуемых квадратных футов».

Также известен как: USF, пригодный для использования SF, полезный квадратный след

Связанные термины:

• Double Net Lease < Triple Net Lease
• Чистый лизинг