Требования и рекомендации по ремонту FHA

До 2005 года продавцы иногда неохотно принимали предложение от покупателя, который получал кредит FHA. Основные причины заключались в том, что FHA требовало слишком много ремонта до того, как кредит мог закрыть, и продавец часто заканчивал оплату этих ремонтов FHA. С тех пор рекомендации по ремонту FHA смягчились.

Не всегда продавцы должны сделать ремонт FHA. Это зависит от того, как написано предложение о покупке покупателя.

Например, агент покупателя может указать лимит, долларовый колпак, на ремонт, который продавец согласится сделать, если продавец неохотно продает покупателю FHA. Или, покупатель свободен, с разрешения продавца, делать свой собственный ремонт кредитора.

Возьмите случай с покупателем Сакраменто, который переключился с обычного кредита на кредит FHA. Когда мы проинформировали продавца о том, что покупатель передумал и теперь намерен получить кредит FHA, продавец согласился, только если покупатель будет нести ответственность за выполнение каких-либо условий финансирования FHA, требуемых для оценки.

FHA заставила ее заменить дверь между гаражом и домом, потому что существующая дверь в прикрепленный гараж не была огнестойкой. Ей также пришлось установить дымовые извещатели. В то время это не казалось большим доходом, но дверной проем между домом и гаражом не был стандартной шириной. Это означало, что дверную раму нужно было изменить, чтобы она соответствовала стандартной двери.

Ее общая стоимость составляла почти 700 долларов, а не 150 долларов, оценщик сказал ей, что это будет стоить.

Ремонт FHA для гаражей

Рекомендации по ремонту FHA не являются абсолютными, и андеррайтер может потребовать дополнительного ремонта. Красный флаг часто превращается в гараж. Оценщик и андеррайтер должны решить, нужно ли демонтировать внутреннюю часть переделанного гаража.

Оценщик также имеет возможность просто оценить стоимость дома без конвертации гаража и / или вычесть издержки на снос.

Ремонт FHA для недопустимых дополнений

Основные проблемы ремонта FHA:

• Вопросы безопасности и охраны
• Защита безопасности объекта и
• Структурная надежность объекта.

Часто недопустимые дополнения и реконфигурации не закончены для кода. Мало того, что FHA может потребовать, чтобы эти предметы были приведены в код, но если FHA решит утвердить кредит без этого требования, FHA не будет учитывать стоимость недопустимых предметов в своей оценке.

Рекомендации по ремонту FHA также подлежат обложкам кредитора. FHA может одобрить недопустимую структуру, но рекомендации инвестора кредитора могут привести к отказу в предоставлении FHA-кредита за неосуществленное добавление или реорганизацию.

Виды ремонта FHA, которые должны быть завершены до закрытия кредита FHA

• Пилинг краски в домах, построенных до 1978 года.
• Неокрашенные водосточные трубы и сломанные водосточные желоба.
• Гнилая флигель нуждается в сносе.
• Наружные двери, которые неправильно закрываются и открываются.
• Открытая проводка и непокрытые соединительные коробки.
• Основные проблемы с водопроводом и утечки.
• Нерабочие системы ОВК.
• Утечка или дефектные крыши, крыши с ожидаемой продолжительностью жизни менее 3 лет, состав над встряхиванием.
• Активное и видимое заражение вредителями.
• Роторные подоконники, карнизы и опорные колонны на крыльце.
• Отсутствующие приборы, которые обычно продаются в доме, например, в печке.
• Спальни без окон с минимальным размером или окна спальни с решеткой, которые не выпускаются.
• Фундаментальные или структурные дефекты.
• Мокрые подвалы.
• Доказательство стоячей воды в области сканирования.
• Нерабочие кухонные приборы.
• Пустые бассейны, бассейны без рабочего насоса и бассейны с комарами.
• Разорванные экраны.
• Нет предохранительного клапана на водонагревателе.
• Опираясь / сломанный забор.

Виды ремонта FHA, которые не нужны для фиксации перед закрытием

• Пилинг краски в домах, построенных после 1978.
• Треснутое стекло в окнах.
• Незначительные дефекты водопровода, такие как сливной кран.
• Отсутствующие поручни.
• Поврежденные настенные покрытия в домах, построенных после 1978.
• Изношенные ковровые покрытия или дефектные покрытия для пола.
• Взломать или повредить наружные двери, которые все еще открываются и закрываются.
• Опасности для поездки, такие как вздымающиеся тротуары.
• Удаление мусора под дом.
• Отвратительное мастерство.
• Доказательства предыдущего или неактивного заражения вредителями.
• Замена плоских крыш.
• Испытание скважин, если это не требуется местными юрисдикциями или водой, подозревается в загрязнении.

Недавно я получил условие ссуды, которое призывало рисовать карнизы и либо удалять сухую гниль из беседки из патио, либо снимать перголу. Мое предложение продавцу заключалось в том, чтобы снять перголу, а не заменить сухую гниль. Он решил вместо этого нарисовать перголу, и оценщик передал ее. Значит, ты никогда не знаешь.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.