Покупка дома и продажа дома в одно и то же время

Читатель спрашивает: «Хорошо, моя идея состояла в том, чтобы выйти и найти дом, который я бы хотел купить, прежде чем выставлять свой дом на продажу. Мой агент просто рассмеялся и сказал это это рынок продавца, и я не могу этого сделать. Она сказала, что сначала я должна продать свой дом, а потом купить дом. Это не имеет смысла для меня. Я не хочу переезжать дважды. продаю в то же время. Я видел, как другие люди делают это, с людьми, с которыми я работаю. Возможно ли продавать дом и покупать дом одновременно? »

Покупка дома при продаже дома и попытка закрыть в то же время трудно практически на любом рынке. Речь идет не только о логистике и координации, хотя это и является частью трудности. Это также сложно, потому что закрывать одновременно, кто-то рискует, и часто, что кто-то является продавцом вашего нового дома.

Покупка на рынке продавцов

Первое, что вы можете сделать, чтобы понять эту концепцию немного лучше, - снять шляпу своего продавца и надеть шляпу своего покупателя. Главная покупка на рынке продавца несет свою долю разочарований и сложностей. На мгновение подумайте о том, что происходит на рынке продавца.

• Инвентаризация низкая. Как правило, на рынке продавца меньше домов для продажи, чем количество, которое вы найдете на рынке покупателя. Меньше домов означает, что домов недостаточно, как правило, для каждого покупателя, который хочет купить дом. Возможно, вам не удастся найти подходящий для вас дом.

• Несколько предложений. На рынке продавца очень часто для покупателя конкурировать с другими покупателями, которые хотят купить тот же дом. У продавца может быть много предложений, чтобы выбрать среди них и может ранжировать их в соответствии с желательностью. Покупатель, который еще не продал свой дом, не является желательным покупателем, когда он укусил покупателя, у которого нет дома для продажи.
• Контингентные предложения. Контингентное предложение по-прежнему является условным предложением, даже если ваш дом находится в депонировании, ожидая закрытия. Потому что вам нужны деньги от закрытия, чтобы купить новый дом. Если он не закрывается, вы не можете выполнить. Если ваш дом вообще не продается, он показывает продавца, которого вы не серьезно относитесь к продаже, и у вас почти нет шансов, что продавец возьмет ваше предложение.

Решения для продажи и покупки в то же время на рынке продавца

• Покупка первого дома . У вас есть варианты, доступные для вас. Это не тупиковая улица. Если вы можете позволить себе владеть обоими домами одновременно, а кредитор будет квалифицировать вас, вы можете пойти вперед и найти дом, который хотите купить первым. Часть квалификации для владения двумя домами может включать в себя показ того, что у вас есть 6 месяцев платежей для обоих домов в банке.

• Помимо показа, что вы можете претендовать на владение двумя домами одновременно, вам также понадобятся деньги для первоначального платежа и закрытия.Вы можете брать деньги или использовать сберегательный счет и, скорее всего, будете иметь небольшой риск для погашения, если рынок продавца все еще существует, когда вы готовы продать. Почти всегда предпочтительнее иметь доступ к средствам без дополнительного риска. Поэтому, если это выбор между использованием денежных средств или займов, вы, вероятно, должны использовать свои средства под рукой.

• Аренда после продажи вашего дома . Только на рынке продавца этот вариант хороший. Это невозможно сделать на рынке покупателя, но если есть время, когда вы можете попросить покупателя позволить вам арендовать обратно в течение 30-60 дней после закрытия, он находится на рынке продавца. Это даст вам время не только найти еще один дом, но и время для нескольких предложений отклонения. На данный момент у вас не будет никакого условного предложения по продаже вашего дома, потому что он уже продан.
• Нет непредвиденных затрат на продажу . Как только ваш дом будет готов к закрытию, вы можете отложить закрытие и написать предложение о покупке без непредвиденных обстоятельств для продажи. Когда покупатель дома, который вы продаете, одобрен андеррайтером, вы можете быть уверены в том, что покупатель выполнит.

  Если вы уверены, что покупатель может выполнить, вы можете отложить закрытие до закрытия одновременно с датой закрытия вашего нового дома, при условии, что покупатель будет ждать. Если покупатель когда-либо собирается подождать еще 30 или 60 дней, то рынок продавца - это время. Риск для вас - если покупатель не закрывается, вы все равно можете быть закрыты в доме, который вы покупаете.

• Продажа и покупка второго . Этот вариант, вероятно, является наименее напряженным, потому что риск меньше, чем с любым другим вариантом. Преимущества вы будете точно знать, сколько денег вы получите от продажи, потому что она закрылась. Недостатком является то, что вам придется покинуть дом при закрытии.

• Некоторые люди кладут все свои вещи в POD или аренду в аренду, пока они останавливаются в отеле или некоторое время возвращаются домой. В качестве альтернативы, некоторые люди будут арендовать новое место в 30-дневном договоре аренды на месяц, что дает им гибкость в отношении того, когда они будут двигаться. Но как бы вы ни смотрели на это, вам все равно придется дважды перемещаться с этой опцией.

Все эти варианты не учитывают тот факт, что вам может повезти. Вы можете найти продавца, который готов принять предложение о контингенте и ждать, пока вы продадите свой дом. Но на рынке продавцов эти шансы против вас.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}