Покупка дома во время рецессии

Падение цен на жилье не является новой концепцией. Во время Великой депрессии 1929 г. цены на жилье резко сократились на 24%. Оглядываясь назад, этот рецессия в жилищном секторе не была подходящим временем для покупки недвижимости в краткосрочной перспективе, поскольку рецессия продолжалась 10 лет. Достаточно долго, что некоторые оставшиеся в живых все еще сбрасывают и сохраняют кусочки использованной алюминиевой фольги, как некоторые из моих родственников.

Все другие рецессии с 1929 года длились два года или меньше.

Многие из этих спадов разделяли падение цен на акции, высокие процентные ставки, высокий уровень безработицы и потерю доверия потребителей, а также еще одну общую черту: все это были хорошие времена для покупки недвижимости ,

Покупка домов в разгар жилищного спада

Когда цены падают, вопрос не в том, насколько они могут уйти, но сколько недвижимости можно купить, прежде чем они вернутся. Если вы покупаете дом во время рецессии в жилищном секторе, получение хорошей цены столь же важно, как и возможность удерживать и выезжать из жилищного спада.

Вот стратегии, которые помогут вам принять мудрое решение и извлечь выгоду из падения цен.

• Покупка на понижающемся рынке
  Подумайте, есть ли у вас финансовые возможности для покупки, когда цены падают. Если цены еще не достигли дна, вот как определить, где находится дно, и почему это может быть неважно.
• Глядя на завышенные дома
  В депрессивных рынках для некоторых продавцов нередко слишком дорого стоить свой дом. Если вы обнаружите дом, который томится на рынке, это может потребовать второго взгляда. Вот как это сказать.

• Покупка проблемных продаж в жилищной рецессии
  Выкупа, короткие продажи и REOs имеют различия. Узнайте больше о покупке проблемных объектов по рыночной стоимости и более выгодной для покупателя - короткие продажи, выкупа или принадлежащие недвижимости (REO). Вот как закон CA влияет на продажи взыскания.
• Перед покупкой короткой продажи
  Прежде чем покупать короткую распродажу, ознакомьтесь с вашими правами - например, почему кредитор продавца должен одобрить короткую продажу и понять, что связано с закрытием коротких транзакций.
• Покупка выкупа выкупа: REOS
  Вот как купить выкупа / РЕО из банка, переговоры о предложениях для домов, принадлежащих банкам, и разницу между домами REO и короткими продажами. Вы также можете нанять агента, чтобы купить REOs.

Недостатки покупки в жилищной рецессии

Не каждый дом, который вы продаете, будет хорошей покупкой. Некоторым может потребоваться капитальный ремонт или находиться в неправильном районе. Ключом к покупке дома является и всегда будет местоположение, местоположение, местоположение, а затем условия.

Вот предостерегающие советы для покупателей жилья в жилищной рецессии.

• Как значения по умолчанию достигли рыночной стоимости
  Ипотека по умолчанию влияет на домашние значения. В соседних домах часто чувствуется эффект выкупа, особенно если многие выкупа были поданы. Вот как помочь оценщику использовать правильные сопоставимые продажи при продаже дома в соседнем районе, с последними выкупами.
• Недостатки покупки выкупа
  Подробнее о состоянии домов, приобретенных на аукционах или продажах попечителей, а также о том, что покупатель может ожидать и готовиться к покупке дома без осмотра.
• Зачистка домов для выкупа
  Светильники - это недвижимость, потому что они не являются личной собственностью; они прикреплены к земле, к дому, что означает, что светильники остаются с домом. Это не мешает некоторым отчаянным домовладельцам разрушать стены, чтобы вырезать электропроводку Romex или медные трубы и продавать их за металлолом в задних переулках.
• Способы потерять свой дом
  Всякий раз, когда падает рецессия в жилье, мошенники вылезают из дерева. Вот как не упасть на трюки схемы, а также топ покупки дома и ошибки финансирования дома и как вы можете избежать их.
• Покупка Fixer-uppers
  Некоторые из самых недорогих домов будут те, которые требуют капитального ремонта. Вот как купить дом, который нуждается в исправлении, и как рассказать о различии между основным реабилитационным центром или домом, требующим небольших косметических исправлений.

На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.