Первый шаг в короткой продаже?

Прежде чем подтолкнуть агента к тому, чтобы скопировать этот короткий список продаж в MLS, рекомендуется прекратить и подумать о первом шаге в короткой продаже. Продавцы слишком беспокоятся. И это неудивительно. Многие из них тщетно пытались сделать кредитную модификацию или выработать какое-то другое финансовое соглашение со своим банком, и их носили до костей, измотали. Они хотят избавиться от своих страданий.

Из-за интенсивности и фрустраций, присущих ситуациям с подводным домом, может быть трудно получить терпение. Возможно, у вас возникнет соблазн пропустить этот первый шаг короткой продажи и перейти непосредственно к принятию предложений. Но вы, вероятно, совершите огромную ошибку.

Сделайте первый шаг и определите свою короткую распродажу

Секрет идентификации вашей короткой продажи лежит на вашем банке и типе кредита, обеспеченного вашим домом. Первое, что нужно сделать, это позвонить в свой банк и спросить, какой у вас кредит. Узнайте, принадлежит ли ваш кредит этому банку или принадлежит ли он другому банку, а ваш является просто обслуживающим субъектом.

У вас есть несколько кредитов? Вы столкнетесь с суждением о недостатке? Возможно, вам придется получить юридическую консультацию.

В зависимости от вашего вида кредита и вашей ситуации, вы затем выбираете свой тип короткой продажи.

Первый шаг к выбору типа короткой продажи

Каждая короткая продажа отличается. Если вы выберете неправильную короткую продажу, вы можете столкнуться с личной ответственностью, и вы можете потерять средства на переселение.

Вот несколько коротких продаж, которые вы можете квалифицировать, исходя из вашего типа кредита и личной ситуации. Вы действительно не должны двигаться вперед по короткой продаже, пока не завершите этот первый шаг. Какой тип короткой продажи вы сделаете?

• Краткая распродажа HAFA

  Краткая распродажа HAFA была доступна только для продавцов личной резиденции, у которых серьезные финансовые трудности и ограниченные денежные средства. Он был разработан для упрощения процесса короткой продажи, освобождения продавцов от ответственности и предоставления помощи по переселению. Краткосрочные продажи HAFA также оплачивают продавцу стимул к перемещению, при условии, что дом занят. Однако короткие продажи HAFA больше не обрабатываются.

• Fannie Mae HAFA Short Sale

  Больше нет Fannie Mae HAFA Short Sales. У Fannie Mae есть своя программа для короткой продажи, которая не включает регулярные рекомендации HAFA. Проверьте сайт Fannie Mae на короткие продажи. Fannie Mae часто дает стимул домовладельцу, который занимает собственность.

• Короткая распродажа Freddie Mac HAFA

  Freddie Mac обычно ожидает просрочки при оплате ипотечного кредита. Многие спонсируемые правительством компании настаивают на том, чтобы вы прекратили делать ипотечный платеж. Также нет коротких продаж Freddie Mac HAFA.Фредди Мак часто дает стимул домовладельцу, который занимает собственность.

• Fannie Mae Short Sale

  Я еще не закрыл короткую продажу Fannie Mae, в которой продается продавец. Каждый, который я сделал, Fannie Mae не будет рассматривать краткосрочную продажу, пока продавец не согласится прекратить делать ипотечные платежи. Получение одобрения Fannie Mae добавляет дополнительный слой в короткий процесс продажи и может продлить это время для утверждения на 2 недели до 30 дней.

• Freddie Mac Short Sale

  Каждый банк обрабатывает Freddie Mac несколько иначе. Как правило, банки, обслуживающие кредит Freddie Mac, хотят получить 4506 и форму 1126. 4506 позволяет банковским заказам копировать ваши налоговые декларации, а 1126 - это финансовый отчет. Фредди Мак, возможно, захочет увидеть, что ваш кредит также имеет задолженность. Эй, это правительство. Правительство хочет, чтобы вы прекратили делать платежи. Разве это не здорово? На самом деле, нет.

• Традиционные трудности с короткими распродажами

  В традиционной короткой продаже ваше письмо с трудностями будет тщательно изучено. У вас также будет больше шансов уйти, если ваши ссуды изначально покупают денежные ссуды. Эти две комбинации делают успешную и почти без стресса короткую продажу, если есть такое животное.

• Стратегическая короткая распродажа

  Одним из институтов, который выделяется из-за своей совместной краткосрочной продажи, является Bank of America. В короткой продаже Cooperative Bank of America банк предварительно одобряет цену покупки и продавца и заранее обсуждает вклад продавца, прежде чем ваш дом выйдет на рынок. Банк Америки в значительной степени прекратил совместную программу и может рассматривать ее на индивидуальной основе.

  Это миф о том, что продавец должен столкнуться с финансовыми трудностями, чтобы совершить короткую продажу. Однако, если у вас нет никаких трудностей, плюс у вас есть ссудный кредит, вы, вероятно, заплатите намного больше, чем просто без лишних хлопот. Это похоже на два удара против вас. Продавцам из Калифорнии запрещается вносить взносы.

• Краткая распродажа ипотечного страхования

  Если ваш кредит имеет ипотечное страхование, MI добавит еще один слой в процесс. Страховая компания по ипотеке должна будет одобрить или отклонить краткосрочную продажу. Имейте в виду, что компания по страхованию ипотечных кредитов будет платить в любом случае - выкупа или короткой продажи - и ей может быть выплачено больше, чем выкупа. Я бы сказал, что шансы составляют около 50/50. Если повезет, ваш МИ уйдет из бизнеса. Основной риск с МИ заключается в том, что ему может понадобиться взнос, или выпускная заметка или наличные деньги для одобрения.

• Два кредита на короткую распродажу

  Лучше всего сказать о двух кредитах на короткую продажу, по крайней мере, вероятно, нет ипотечного страхования, но иногда первый кредитор вынимает собственную политику в области ИМ. Однако, в зависимости от типа второго займа, кредитор может или не хочет сотрудничать. Его PSA может обеспечить больший финансовый стимул для потери права выкупа, чем краткосрочная продажа, но по моему опыту эти ситуации редки. Как правило, второй тихо захватывает свои $ 3 000 до $ 6 000 или около того и уползает.

На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.