Серьезных денежных вкладов на принадлежащих банкам домах

Последнее, что покупатели жилья хотят сделать, это потерять свой серьезный денежный депозит при покупке принадлежащего банку дома. Банковские транзакции, называемые REOs, обрабатываются иначе, чем обычные операции с недвижимостью.

Чтобы сделать еще более интересным, между кредиторами REO мало что связано с обработкой каждой продажи. Тем не менее, существует одна общая тема, среди продаж взыскания, которые я обрабатываю в Сакраменто, и это ужесточение того, как обрабатываются серьезные денежные депозиты.

Как зарабатывают большие депозиты в регулярной продаже

Большинство регулярных сделок с недвижимостью в Калифорнии обрабатываются одинаково, и это похоже на всю страну. Покупатель закладывает денежный депозит на депозит, подлежащий удержанию, титулу или брокеру недвижимости, и он возвращается покупателю в течение периода проверки.

Однако, поймите, что денежный депозит заемщика автоматически не возвращается покупателю до тех пор, пока обе стороны не будут подписаны инструкции по аннулированию. Иногда возникают споры, и это может задержать возмещение.

Покупка дома на этапах суда на аукционе отличается от покупки дома, принадлежащего банку, либо через банк, либо с использованием услуг агента по недвижимости. Эта статья не распространяется на аукционы.

Советы по работе с крупными денежными депозитами в домах, принадлежащих банкам

Банки не хотят получать на полпути через эскроу только для того, чтобы узнать, что покупатель не серьезно относится к покупке выкупа.

Таким образом, банки хотят ограничить скорость выпадения / отмены и будут предъявлять требования на этапах переговоров по контракту. Вот советы по работе с кредиторами REO:

• Сделайте Earnest Money Deposit к оплате за титул или сделку.

  Если вы сделаете свой серьезный денежный депозит, выплачиваемый брокерской компании, и эта проверка будет внесена на доверительный счет, брокеру необходимо будет дождаться, когда средства будут очищены до выдачи чека правому лицу. Банк может не дождаться разрешения.

  Банк, скорее всего, будет настаивать на том, чтобы чек был отправлен на титул, поэтому сберечь себя от горя и превратить его в «титульную или условную компанию», название которой может быть заполнено позже. Это предотвратит внесение брокерских услуг чеком.

• Средства должны быть на счете Покупателя для покрытия чека.

  В одной транзакции банк настаивал на том, чтобы покупатель поставил чек на депонирование, и покупатель сделал это. Однако она забыла перевести средства со своего сберегательного счета для покрытия чека. Он отскочил.

  Листинговый агент и управляющий активами настаивали на том, что покупатель немедленно направляет средства. Покупатель отправился в свой банк в пятницу и подключил деньги, но банк перепутал и не отправил провод.Этот покупатель почти потерял свой принадлежащий банку дом, потому что банк хотел отменить сделку. В отчаянии она отказалась от всех своих непредвиденных расходов на контракт, чтобы сохранить его, и банк получил провод в следующий понедельник.

• Подготовьтесь к замене самого крупного денежного депозита кассовым чеком при принятии заявки.

  Некоторые банки потребуют, чтобы покупатель заменил первоначальную проверку чека на деньги чеком кассира. Если ваши банковские счета хранятся в внегосударственных учреждениях, вы не сможете сразу же получить кассу.

• Будьте готовы к немедленному получению Облигаций с самым большим денежным вкладом в назначенное имя или сделку по сделке с банком.

  Узнайте, где находится ближайший ночной перевозчик. Иногда компании условного депонирования позволят вам использовать свой аккаунт для отправки средств, поэтому спросите, но убедитесь, что эти средства отправлены на ночь для доставки на следующий день. Получите квитанцию ​​для целей отслеживания, если проверка не отображается вовремя.

• Переговоры с крупными денежными депозитами ниже максимального для малого суда по искам.

  Если худшее случается, и вы оказываетесь в суде, как правило, вы можете скорее обратиться в суд с малыми претензиями. Тем не менее, большинство судов с малыми претензиями налагают ограничения на сумму, за которую вы можете подать дело. Если ваш серьезный денежный депозит превышает максимальную сумму, установленную судом, и вы все еще хотите продолжить действие в суде мелких претензий, вы не получите весь баланс, даже если выиграете.

• Рассмотрите возможность подключения фондов напрямую. Это предпочтительнее во многих случаях. Будьте осторожны с инструкциями по подключению и позвоните, чтобы проверить с фирмой или компанией условного депонирования, что инструкции действительны. Некоторые мошенники захватывают эскорт, рассылают свои инструкции по подключению и снимают с вашими деньгами.

• Время ваших переговоров по невозмещаемым крупным денежным депозитам.

  Поскольку некоторые банки сделают ваш серьезный денежный депозит невозвратным, вы можете планировать свои домашние проверки после словесного принятия вашего предложения. У вас может быть менее 24 часов для проведения этих проверок, поэтому заранее подготовьте своих инспекторов и будьте готовы действовать в тот момент, когда ваш агент скажет вам, что предложение будет принято.

  Таким образом, вы проверите свои проверки до того, как вы принесете этот серьезный денежный депозит. Это сэкономит вам много горя и беспокойства, если вы знаете, что определенно хотите продолжить транзакцию, прежде чем передавать деньги.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.