Инструкции для расчетного заявления HUD-1

Как агент по недвижимости или брокер, важно, чтобы вы хорошо поняли Положение о расчетах HUD-1. Это не так, что вы можете сделать математику для клиента, но по крайней мере вам нужно объяснить, как это было сделано или откуда эти цифры.

** ПРИМЕЧАНИЕ. После обвала жилья и ипотеки и принятия новых правил и правил ипотечного кредитования позиции здесь переместились, некоторые исчезли, а другие сформулированы по-разному.

Есть больше требований к раскрытию и раскрытию ипотечных кредитов, а изменения еще не закончены. **

Самый простой и самый наглядный способ использования этого учебника будет. Он имеет прямые ссылки на обучающие элементы, показанные ниже. Процесс обучения должен быть проще. Однако, если вы не можете получить. pdf или, скорее, вот ссылки на учебные пособия:

Страница 1 из HUD-1

Раздел B
Разделы C через I
100. Валовая сумма, полученная от Заемщика - это сумма денег, которую покупатель должен принести на закрывающий стол. Это баланс после взноса кредитора, суммы ипотечного кредита и любых других денег, внесенных другими лицами от имени покупателя. Если это законно, это может быть скидка части комиссии агента покупателя.
200. Суммы, выплачиваемые или от имени Заемщика - Как упоминалось ранее, сумма ипотечного кредита кредитора предоставляется по проводке или чеку от имени заемщика. Могут быть другие суммы из других источников, которые юридически могут быть предоставлены от имени покупателя.

300. Денежные средства при расчете от / до заемщика - в зависимости от сборов и предыдущих денег, внесенных покупателем, а также любых концессий наличными от продавца, это может быть сумма денег, которую нужно отправить покупателю при закрытии.
400. Валовая сумма, подлежащая оплате Продавцом - после того, как все общие суммы закрытия и другие вычеты, это сумма, которая должна быть распределена чеком продавцу при закрытии.
500. Сокращение суммы в счет продавца - Определенные суммы могут быть юридически отозваны или оставлены у продавца, и они будут отражены здесь.
600. Денежные средства при расчете на / от продавца

Страница 2 из HUD-1

700. Общие комиссии по продажам / брокеру - здесь будут перечислены общие комиссии, оплачиваемые обеим брокерским компаниям. Из этого может быть предусмотрено, например, в штатах, таких как Нью-Мексико, где налоги на продажу поступлений взимаются комиссионными.
801. Комиссия за получение займа - это плата, взимаемая кредитором за получение кредита, обычно в пунктах, каждый 1% от суммы кредита. Плата за одно очко на сумму 200 000 долларов будет составлять 2 000 долларов США.
802. Комиссия за скидку по кредиту
803. Плата за оценку - сумма, взимаемая кредитором за заказ и выплату оценщику стоимости объекта.
804 --- Остальная часть ссудной ссуды - всегда есть список сборов, взимаемых в отношении ипотеки, и они будут показаны здесь. Удивительно, что многие покупатели только, сколько из их закрытия расходы полностью завернуты в получении ипотеки.
901. Расчет процентных ставок по ипотечным кредитам - указанная процентная ставка по ипотечным кредитам и годовая процентная ставка. Здесь применяется ставка к сумме ипотечного кредита, чтобы показывать проценты, подлежащие оплате.
902 --- Остальная часть 900
1000. Запасы, сданные на хранение кредитору
Агрегат Acct. Adj Line
1100. Затраты на титул. В качестве части этих сборов могут быть адвокаты, сборы за титул компании, абстрактные сборы, подготовка титула и документа и другие сборы.
1200. Государственные сборы за регистрацию и перевод. В некоторых штатах есть пошлины или налоги на передачу недвижимости, и они будут показаны здесь, если это применимо.
1300 и 1400. Дополнительные и суммарные сборы за расчеты

Вам не нужно запоминать или даже изучать все это. У вас будет команда профессионалов, которые консультируют вас, в том числе ваш агент по недвижимости и сотрудники компании.