Как купить модель Home From the Builder

Покупка дома модели - это немного похоже на покупку автомобиля, который использовался исключительно для тестовых приводов. Всем известно, что дилер обычно будет скидывать цену на автомобиль с очень низкими километрами. Строители часто будут снижать цену за модельный дом, но не по той же причине. Маловероятно, что модельный дом когда-либо использовался как жилая комната.

Вот 10 советов, которые помогут вам получить лучшее предложение от дома модели от строителя:

1) Спросите, чтобы увидеть все дома модели

Большинство домов модели включают бесплатные обновления, дизайнерские краски и дизайнерские оконные покрытия. Строители часто продают дома, прежде чем они будут построены на основе макета дома модели, поэтому они хотят, чтобы модель показала красиво и сэкономила немного денег, украсив ее. Затем они продают обновления отдельно покупателям, которые покупают дом, который еще не построен. Выберите дом с лучшими обновлениями, расположением и местоположением.

2) Нанять собственного агента перед покупкой модели Home

Прежде чем вы ступите в офис нового дома, принесите с собой агента покупателя. Некоторые строители не позволят вашему агенту представлять вас, если вы приедете без сопровождения. Большинство покупателей даже не помнят, что подписывают что-либо, так гладко, что представители находятся в офисе продаж.

Торговые агенты строителя оплачиваются, чтобы представлять строителя, независимо от того, что они могут вам рассказать. Многие будут использовать тактику высокого давления, чтобы убедить вас подписать контракт.

Ваш собственный агент будет представлять вас, быть вашим фидуциаром и обязан раскрывать положительные результаты, а также негативы.

3) Спросите, была ли занята модель Home Home

Узнайте, был ли дом когда-либо использоваться как офис продаж и, если да, то как долго. Хотя маловероятно, что кухонные приборы были использованы, банные приспособления могут быть не в первозданном состоянии.

Вы можете использовать эту информацию, чтобы утверждать, что дом больше не может считаться новым и, следовательно, стоит немного меньше.

4) Изучите сравнимые продажи в подразделении

Если строитель не перечисляет дома в MLS, ваш агент не сможет получить сопоставимые продажи с MLS. Тем не менее, вы все равно можете получить твердые данные от титульной компании, но вы, возможно, не знаете, какие дома были проданы с обновлением. Рекламируемая цена продажи очень мало.

Пока вы смотрите на сопоставимые продажи, проверьте, сколько документов было отправлено по адресу собственности и сколько было отправлено по почте в другом месте, что указывает на то, что некоторые из домов могут принадлежать инвесторам. Если рынок внезапно окунается, инвесторы, как правило, первый залогом, и, кроме того, часть причины, которую вы покупаете в новом подразделении, должны быть окружены другими покупателями, как и вы, а не арендаторами.

5) Получите юридическую консультацию перед подписанием договора купли-продажи

Рассмотрите возможность найма юриста по недвижимости, чтобы просмотреть ваш контракт до его подписания. Стандартные соглашения о покупке предназначены для того, чтобы держать всех вне суда, но они не обязательно содержат язык, который защищает покупателя. Большинство контрактов защищают строителя и могут содержать 100 страниц и более.

6) Рассмотрите возможность использования собственного кредитора

Строители часто предпочитают собственный кредитор, потому что строитель будет полностью информирован о вашем личном прогрессе; это универсальная покупка для строителя. Но кредитор строителя может не предложить вам лучший кредит и процентную ставку. Более того, строитель может владеть кредитной компанией. Спросите своего агента для рефералов кредитора.

7) Нанять домашнего инспектора

Нанять квалифицированного инспектора - не вашего папу или вашего собеседника - получить настоящего инспектора. Приходите на проверку и задавайте вопросы, потому что новый дом может содержать дефекты. Система HVAC может быть слишком маленькой, или водопровод можно установить назад. Строители совершают ошибки. (И давайте даже не будем говорить о пустых чашках с большим напитком Taco Bell, набитых в полостях стены.)

8) Проверьте репутацию Builder

Если у покупателя плохой опыт работы с застройщиком, слово распространяется быстро по всему сообществу.

Но вы не будете знать, является ли плохая репутация изолированным опытом или если корпорация строителя неоднократно приносит плохую рекламу себе, не проверяя и не проверяя публичные записи судебных процессов.

9) Согласование цены и модели Home Furnishings

В некоторых новых домашних сообществах стандартная практика заключается в том, чтобы оставить мебель в доме модели. Это означает, что мебель, произведения искусства на стенах и безделушки остаются с домом, если вы попросите их. При размещении этих предметов в контракте заявите, что они должны оставаться дома без учета и без гарантии.

Не пугайтесь домашнего консультанта или агента строителя, который может сказать вам, что цена твердая. Цена редко бывает твердой. Переговорите с позиции силы. Обратитесь к своему агенту за советом. Строители часто будут вести переговоры.

10) Попробуйте купить последнюю модель Home

Продажи с распродажами часто несут лучшие цены. Кроме того, покупая одну из последних моделей, вам не нужно беспокоиться о том, будут ли построены другие дома, потому что они уже построены. Также не вызывает беспокойства, что будущие продажи новых домов по возможно более низким ценам могут снизить вашу рыночную стоимость, потому что вы купили последнюю модель дома.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.