Как долго у нас есть для дома?

Вопрос: Сколько времени у нас есть для принятия предложения?

Возможно, лучший вопрос может быть, если бы вы были покупателем, как долго вы будете готовы ждать принятия предложения? Чтобы узнать, принимает ли продавец, отклоняет или противодействует вашему предложению о покупке? Многие покупатели не могут спать по ночам после подачи предложения о покупке дома. Но часто продавцы не приспосабливаются к скольжению в обувь покупателя.

Как подтверждается вопрос, который я получил ниже:

Читатель спрашивает: «Наш агент прислал нам предложение подписать вчера вечером. Прежде чем мы смогли отправить его, мы получили звонки от кучи других агентов, которые все хотят сегодня показать наш дом. Один из агентов сказал, что это будет второй раз, когда ее покупатели посмотрят на наш дом. Хотя мы очень взволнованы внезапным стремительным интересом к нашему дому - он был на рынке почти 60 дней - мы не хотим взорвать наши шансы получить больше денег. Что делать, если другое предложение выше, и мы его не ждем? Сколько у нас есть для принятия предложения? »

Ответ: Принятие предложения основано на более чем простой подписке на предложение о покупке. Законы могут варьироваться от государства к государству для сделок с недвижимостью, но в целом предлагают принятие, предусматривающее официальную поставку предложения о покупке уполномоченному лицу.

Лучший человек, чтобы ответить на этот вопрос для вас, - это ваш агент по недвижимости.

Каждый агент по недвижимости должен или должен быть хорошо знаком с соглашениями о покупке, которые предоставляет агент, и просит клиента подписать.

Когда я начал заниматься недвижимостью, соглашения о покупке или, как мы их называли, депозитные чеки, составляли одну или две страницы. Сегодня они составляют от 10 до 20 страниц или более. Где-то, скрытый во всех документах, является ответом на ваш вопрос.

Очень немногие контракты, если они есть, открыты и хороши на всю оставшуюся жизнь. Большинство из них включают окончательное время для принятия предложения, после чего предложение может быть аннулировано или аннулировано.

Может ли срок действия предложения до истечения срока действия предложения?

Временные рамки важны для соблюдения любых сделок с недвижимостью. Это потому, что многие контракты на покупку содержат фразу: время имеет значение. Договоры купли-продажи также обычно описывают сроки принятия. Например, предложение может быть хорошим до 3 дней с даты подписи покупателя в определенное время, например, например, 5 вечера. Или договор купли-продажи может содержать определенную дату.

Если вы получили предложение от 2 января 3 января, и оно было действительным в течение 72 часов в 17:00, срок его действия истекает в 5 часов вечера 5 января. Это одна из причин, по которым агенты покупателя должны немедленно предоставить предложение при подписании покупателем.Агент покупателя, который получил подпись покупателя в предложении в четверг, но ждал в течение выходных, прежде чем отправить предложение с 3-дневной датой истечения срока действия агенту продавца, может найти передачу истекшего предложения.

Чтобы обойти проблему просроченного предложения, продавец может выдать встречное предложение покупателю.

Предложение счетчика возобновило бы часы. Предложение встречного предложения может быть изменением условий или цены или просто для продления срока принятия предложения.

Что такое Временная рамка для принятия предложения?

Временные рамки для принятия предложения зависят от вашего предложения. Например, контракты большинства агентов в Калифорнии используются Калифорнийским соглашением о покупке жилья и Совместными инструкциями по депонированию, созданным Калифорнийской ассоциацией REALTORS. Многие штаты предлагают аналогичные контракты на покупку.

В C. A. R. RPA временные рамки для приема предложений найдены на последних нескольких страницах контракта. В нем говорится, что предложение будет считаться отозванным, если оно не будет подписано продавцом и доставлено покупателю к 5 PM на третий день после того, как предложение будет подписано покупателем. Покупатель может ввести определенную дату или сохранить дефолт на третий день.

Покупатель может также разрешить своему агенту по недвижимости принять поставку подписанного предложения. Если имя агента покупателя не введено, и поле остается непроверенным, предложение не будет считаться доставленным до тех пор, пока покупатель не получит его. Этот период времени может подтолкнуть контракт к истечению срока, поэтому многие агенты предпочитают получать доставку от имени своих покупателей.

Почему требуется время для принятия акцепта?

Временные рамки для принятия предложения важны, если важно, чтобы стороны были юридически связаны контрактом. Все договоры с недвижимостью должны быть в письменной форме. Хотя «она сказала, - сказал он, - версии могут умереть до смерти в суде, письменное слово говорит о многом. Если у вас есть сомнения, поставьте его в письменной форме.

Продавцы, которые хотят узнать, придет ли лучшее предложение по переходу, могут попросить покупателя дать им больше времени, чтобы принять предложение. Или продавец может попытаться получить и принять решение о другом предложении до истечения срока действия существующего предложения на покупку. Тем не менее, продавец, чей дом был на рынке, скажем, на 60 дней, может захотеть сконцентрироваться вместо этого на том, чтобы иметь дело с предложением, чем искать в кустах для нескольких других.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.