Продавец принимает предложение, может ли еще один покупатель дома превзойти нас?

Вопрос: Если продавец согласен с нашим предложением, может ли другой покупатель дома превзойти нас?

Читатель спрашивает: Мы с мужем положили предложение на короткую распродажу. Мы знаем, что это долгое ожидание. Наш агент сказал, что может потребоваться 4-6 месяцев, прежде чем банк примет наше предложение. Но вот кикер. Это действительно классный дом, и он все еще на рынке, даже после того, как продавец принял наше предложение. Мы обеспокоены тем, что какой-нибудь другой покупатель дома превзойдет нас. Если продавец принимает наше предложение, может ли другой покупатель дома превзойти нас и забрать дом нашей мечты? »- Бессонница в Салинасе

Ответ: Когда я думаю о Салинасе , «Мне и Бобби Макги» приходит в голову - что, вероятно, до вашего времени. «Ищете этот дом, и я надеюсь, что он его найдет». Дело в том, что Бессонница в Салинасе, если это было Если вы совершаете обычную транзакцию, вы можете обратиться к продавцу, который попытался ускользнуть. Но поскольку это короткая продажа, вы можете побеспокоиться о своем предложении и быть превзойденным.

< Законы варьируются от штата к штату. Итак, то, что верно в Аризоне, может быть неверным для недвижимости в Нью-Джерси. Первое, что нужно посмотреть в вашем контракте на покупку. Почти все, что регулирует вашу транзакцию, будет содержаться в дюжине или так что страницы, которые вы подписали с продавцом.

Приобретение краткосрочных предложений и предложения по предложению

Как правило, многие короткие продажи будут дополнительно определены документом, называемым коротким дополнением к продаже. защищать продавцов и покупателей в сделке с короткими сделками. Он изменяет договор купли-продажи.

В большинстве сделок с недвижимостью процесс идет следующим образом:

Предложение, представленное продавцу.

• Продавец принимает предложение и подписывает его.
• Выполненное предложение доставлено покупателю.
• Небольшое изменение происходит, когда продавцу необходимо уточнить часть предложения или иным образом изменить какой-либо аспект предложения:

Предложение, представленное продавцу.

• Продавец выдает встречное предложение.
• Покупатель принимает встречное предложение.
• Выполненное предложение, предоставленное продавцу.
• Это процесс для короткой продажи. Основное различие заключается в том, что краткое добавление к продаже может изменить порядок предоставления, принятия, разрешения и доставки предложений. SSA также обращается к:

Период времени все стороны соглашаются ждать утверждения короткой продажи.

• Сколько предложений отправлено в банк.
• Должен ли продавец информировать покупателей, если другие предложения отправляются в банк.
• По большей части продавец может продавать только одному покупателю. Продавец не может согласиться продать нескольким конкурирующим покупателям одновременно. Более того, продавец обычно не может отменить ваш контракт, если вы согласны с контрактом, просто потому, что продавец может получить лучшее предложение от другого покупателя.

Но есть способы побудить вас отменить свой собственный контракт. Одним из таких способов является то, что продавец отправит второе предложение, резервное предложение, в банк, который выше вашего предложения. Потому что банк может спросить, какое предложение продавец хотел бы принять банк. В этом случае продавец может указать на второе предложение. Если ваше предложение зависит от одобрения банка, вы можете потерять свое предложение покупателю, который перевыполнил вас.

Редко это происходит, но это может произойти. Другой покупатель может также отправить предложение непосредственно в банк и обойти агента по листингу и продавца вместе. Опять же, редко, но покупатель мог это сделать. Для защиты, покупателям короткой продажи рекомендуется получить юридическую консультацию.

На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.