Настоящее предложение короткой продажи прямо в Банк

Вопрос: Как покупатель может сделать предложение напрямую в банк короткой продажи?

Читатель спрашивает: Я пытался купить дом в Розвилле, Калифорния, но агент говорит, что теперь он является активным кратким контингентом. Она больше не принимает никаких предложений. Я хочу сделать предложение в этом доме. Я имею в виду, я даже не понимаю, почему продавец вообще участвует в этом, когда банк одобряет это предложение. Почему я не могу обойти продавца и пойти прямо в банк? Как покупатель может сделать предложение непосредственно в банке короткой продажи? » - Короткая распродажа

Ответ: Это отличный вопрос, покупатель короткой продажи Начнем с изучения фактов короткой продажи. В идеальном мире, который существует в романах с ценными бумагами, люди делают свои ипотечные платежи вовремя, а банки счастливы. Пока банки получают свои деньги, банки не очень заинтересованы в разговорах о том, чтобы взять короткий кредит на свой кредит, известный как короткая продажа.

Когда банк полагает, что безопасность его кредита находится под угрозой и / или продавцу суждено стать правонарушителем и прекратить делать ипотечные платежи, тогда банк заинтересован в том, чтобы говорить о короткой продаже. Иногда факт, что дом находится под водой, достаточен, чтобы побудить банк рассмотреть стратегическую короткую продажу. того времени, когда банк хочет, чтобы продавец имел трудности, в дополнение к отрицательному долевому участию.

Разрешение третьей стороне на переговоры с Банк короткой продажи

Если банк является пристальным для информации, и большинство из них, банк может не разговаривать ни с одним из Тома, Дика или Гарри, который призывает обсудить конкретную короткую продажу.

Это связано с тем, что банк, скорее всего, потребует подписания третьим лицом разрешения третьей стороны. Заемщик вряд ли подпишет это разрешение, позволяя совершенно незнакомому доступу к личной информации заемщика, что было бы обсуждено о его кредите с банком короткой продажи.

Это не значит, что вы сами не могли отправить предложение в банк, потому что могли. Банк просто вряд ли свяжется с вами напрямую и может перенаправить предложение обратно через листинговый агент.

Почему агенты покупателя не могут напрямую обратиться в банк короткой продажи

Ваша проблема будет заключаться в поиске агента, который готов нарисовать вам предложение. Агенты хотят получать деньги за свою работу. Самый распространенный способ получения агента покупателем - брокером по листингу. Кодекс этики REALTOR® определяет, как агенты должны взаимодействовать друг с другом, а агент покупателя не может обойти или препятствовать бизнесу листингового агента.

Это означает, что вам нужно будет составить собственное предложение или связаться с кратким юристом по продаже, чтобы написать предложение для вас.Возможно, вам не захочется беспокоиться обо всех деталях и просто написать письмо в банк, а также подтверждение средств и предварительное письмо, объяснив цену, которую вы хотели бы заплатить.

Поиск банка короткой продажи для отправки вашего предложения

Возможно, вам придется самостоятельно самостоятельно искать свои собственные записи. Довольно легко узнать, какой кредитор первоначально предоставил кредит заемщику, но многие кредиты продаются снова и снова. Тем не менее, большинство записей в настоящее время хранятся в цифровом формате, поэтому относительно легко выполнить поиск в офисе суда или графского регистратора.

Почему продавец участвует в продаже короткой продажи?

Нижняя линия - продавец является владельцем дома. Банк - просто обеспеченный должник. Банк не делает короткую продажу; он одобряет короткую продажу и ее выигрыш. Это продавец, который продает дом покупателю короткой продажи, поэтому продавец выбирает, кто его покупает.

Продавцы, как правило, имеют небольшой стимул, чтобы попытаться получить самую высокую цену. Листинговые агенты тоже не хотят, из-за выпадений из HVCC, потому что они знают, что цена, которую заплатит покупатель, не всегда является ценой, которую кредитор покупателя одобрит. Низкая оценка может быть общей проблемой среди кредиторов покупателя.

Когда я получаю второе предложение от покупателя, продавец знает, что представление этого предложения банку, вероятно, начнет процесс, и продавцы не хотят начинать с нуля.

Поэтому продавцы обычно просят принять это предложение в качестве резервного предложения и удерживать его от банка. Это прерогатива продавца, дом продавца.

Возможно, банк не захочет видеть другое предложение. Банк хочет рыночной стоимости у квалифицированного покупателя. Ваш лучший вариант в этих сценариях, если вы действительно хотите сделать предложение непосредственно банку короткой продажи, заключается в том, чтобы предлагать все наличные деньги и больше, чем цена по списку.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}