Как отправить пакет короткой продажи в Банк

В прежние времена, как и в начале 2006 года, продавцы коротких продаж и их агенты поставляли короткий пакет для продажи в банк через FedEx или в какой-либо другой ночной экспресс-сервис. Это потому, что банки обычно проигрывали или случайно обманывали пакет короткой продажи по факсу. Некоторые банки передали эту часть короткой продажи иностранным контрактным трудам за рубежом. Это был кошмар, мягко говоря.

В результате некоторые банки обратились к онлайн-управлению программным обеспечением.

В короткой продаже Bank of America, например, среди прочих, все предложения загружаются онлайн, за исключением некоторых видов коротких продаж HAFA. Банк Америки был пионером. Но многие банки по-прежнему предпочитают получать документы старомодным способом через факсимильный аппарат. Лучше всего спросить, прежде чем отправлять свой короткий пакет продаж.

Документы, необходимые для пакета короткой продажи

Несколько банков упростили процесс отправки короткого пакета продаж. Эти банки могут отправить вам свои документы с логотипом банка, но не обязательно их заполнять, поэтому проверьте. Ниже приведен список документов, которые обычно требуются всем банкам для подачи короткой продажи:

• Выполненное соглашение о листинге

  Банк хочет увидеть, когда недвижимость вышла на рынок, название брокера, которое перечислило его , срок листинга и размер комиссии. Как правило, не рекомендуется отправлять предложение, которое значительно ниже, чем цена, если дом находится на рынке всего несколько дней. Банки не глупы.

• Полностью выполненный договор купли-продажи

  Не каждый банк принимает договор купли-продажи, подписанный в электронном виде. Возможно, вам потребуются «мокрые» подписи в контракте. Неполный контракт может привести к задержкам. Удостоверьтесь, что адрес собственности отмечен целиком, каждое место для первоначального инициализировано, а контракт датирован и подписан всеми сторонами, в том числе, в случае необходимости, агентами по недвижимости.

• Письмо о трудностях продавца

  Письмо с трудностями, возможно, является самой важной частью пакета коротких продаж. Он должен рассказать историю о том, как продавцы попали в их нынешнюю ситуацию, что они сделали, чтобы найти решение и почему нет решений, кроме короткой продажи, доступной в настоящее время. Он должен содержать номер кредита и быть подписанным и датированным.

• Письмо-разрешение

  Некоторые агенты отправляют письмо с авторизацией с коротким пакетом распродаж, а некоторые предпочитают отправить письмо после регистрации. Это письмо подписывается продавцами и разрешает банку говорить с агентом по листингу. Без авторизационного письма агент по недвижимости не может договориться о короткой продаже.

• Последние 2 заявления банка

  Все банковские выписки для каждого банковского счета необходимы для представления. Спереди и сзади. Если в этих заявлениях есть большие депозиты или снятия средств, вы можете включить отдельное объяснение, потому что процессор, скорее всего, задается вопросом об этом. Ответьте на вопрос, прежде чем его попросят.

• Последние 2 налоговые декларации

  Отправить как часть вашего короткого пакета продаж, ваши федеральные налоговые декларации за последние 2 года, подписанные и датированные, каждый график и каждую страницу. Если вы не подали свои налоговые декларации в течение последних 2 лет, вам нужно будет указать письмо с разъяснениями и расширениями.

• Последние 2 W2's

  Ваши последние два года W2s раскроют вашу зарплату, как сообщил ваш работодатель в IRS. Если вы работаете на себя, вам, вероятно, придется отправить 1099 и заявление о прибылях и убытках.

• Последние два очка для выплаты заработной платы

  Независимо от того, как вы будете платить, будь то ежемесячно, еженедельно или раз в два месяца, отправьте свои последние две записи о выплате заработной платы. Если вы получили бонус или любое другое необычное увеличение зарплаты, вы можете включить примечание, объясняющее это внезапное увеличение.

• Оценочный HUD-1

  HUD-1 является оценочным заключительным заявлением, которое обычно готовится более близким или депонированным офицером. Он содержит адрес собственности, имена продавцов, имена покупателей и предполагаемую дату закрытия. Я использую дату закрытия, продолжительность которой не менее 3 месяцев. Каждая стоимость продажи является отдельной позицией на HUD. Поскольку HUD был обновлен в 2011 году, некоторые доводчики отправляют рабочий лист, чтобы банк мог понять HUD. HUD - не простой документ.

Дополнительные документы для вашего пакета короткой продажи

Если у вас есть основания полагать, что цена продажи может быть отклонена или встречена банком, вы можете попросить своего агента по недвижимости включить сопоставимый анализ рынка или CMA с вашим короткий распродажа. CMA должна оправдывать цену продажи.

Если дом нуждается в ремонте, включите минимум 3 оценки ремонта. Осознайте, конечно, что банк выберет самую низкую оценку ремонта.