Как рассказать, умер ли продавец в доме

Если вы не подумали о том, умер ли продавец в доме, вы сейчас будете. Потому что, когда вы начинаете покупать дом, наименее вероятный вопрос на ваш взгляд заключается в том, умер ли продавец в доме. Вы гораздо более склонны думать о том, где ваша мебель будет соответствовать, и можете ли вы позволить себе оплату ипотечного кредита, чем если бы кто-нибудь когда-либо умер в доме. Но некоторым покупателям жилья смерть в доме является непреодолимым недостатком.

Вы бы купили дом, если бы продавцы погибли внутри?

Многие покупатели жилья скажут, что это зависит от того, как именно продавец умер в доме. Некоторые виды смертей несут более сильные сообщения и более ужасают к картине, чем, скажем, пожилой продавец, который поддался предсказуемой смерти.

• Разве продавец спустился по лестнице, взломал голову и мгновенно умер на месте?
• Разве взломщик взломал и удивил продавца, стреляя ей в упор между глазами посередине гостиной?
• Неужели продавец долгое время умирал спокойно и спокойно во сне?
• Был ли дом убийцей, например, женой, просачивающей крысиный яд в утренний кофе мужа, а затем смеясь от радости, когда он кипел к столу для завтрака?
• Возможно, дом был превращен в крытую ферму в горшке, а наркобароны пинали во входной двери, распыляя пулеметные пули повсюду?

Покупатели викторианских домов должны понимать, что в начале 1900-х годов многие люди родились дома и умерли дома.

Вероятно, в течение многих лет в доме могла произойти смерть. Имеет ли значение, если это произошло 150 лет назад или только вас беспокоят недавние смерти? Вы можете быть уверены, что многие 400-летние дома во Франции, например, могли быть подвергнуты в какой-то момент французской революции, а ее жильцы были массово убиты.

Это, вероятно, не беспокоит французов. Но американцы чувствуют себя странно в таких вопросах.

Рассмотрим, как эта пара справлялась с ситуацией, когда сообщалось, что продавец умер в доме. Назовем их Рози и Робертом. Роберт спросил, произошла ли смерть в доме, который они покупали. Агент его покупателя заверил его, что большинство агентов по листингу заметят в комментариях агента MLS о том, что продавец умер, и, поскольку не было никаких обозначений, это было маловероятно.

Но когда агент покупателя получил раскрытие информации, достаточно уверен, что они содержали раскрытие того, что 35-летний муж продавца умер в спальне наверху после долгой битвы с раком мозга. Покупатели были унижены. Смерть в доме повлияла на Роберта.

Его агент предложил отменить контракт, но вначале объяснил, что любой дом, который Рози и Роберт могут купить, могут нести стигму смерти.В конце концов, кто жил в этом районе сотни лет назад? Прежде чем были построены какие-либо дома? Коренные американцы, которые жили на земле. Кто знает, что лежит под слоями грязи. Никто. Рози и Роберт решили, что это не сцена ужасного убийства, они все равно будут покупать дом.

Если листинговые агенты раскрывают, если продавцы погибли в доме?

Не все штаты требуют идентичных раскрытий продавцов.

Например, в Колорадо ни агент, ни его продавцы не обязаны раскрывать, умер ли человек в доме. Но в Калифорнии, если смерть произошла в течение последних 3 лет, она считается существенным фактом и должна быть раскрыта.

Когда продавец в Сакраменто сообщил своему агенту, что ее муж умер пять лет назад дома в постели, агент предположил, что, несмотря на то, что смерть произошла за пределами трехлетнего окна, было все же неплохо сказать покупателей.

Продавцы должны использовать здравый смысл. Если это факт, который вы хотели бы знать при покупке дома, вам следует, вероятно, раскрыть его.

Однако некоторые классы защищены, например, продавцы, которые умирают от A. I. D. S. В Калифорнии продавцы должны раскрыть смерть, если это произошло в течение трех лет, но причина смерти, если из-за A. I. D. S., является конфиденциальной.

С другой стороны, как насчет самоубийства? Я только что продал дом, в котором мать продавца умерла от самоубийства путем удушья. Мы объяснили это как удушье, вызванное самоназванием. Это звучало лучше, чем слово самоубийство.

Найдите агента по недвижимости, чтобы спросить или проверить у юриста по недвижимости, чтобы определить законы, которые действуют в вашем штате.

Как смерть в доме влияет на цену?

Возьмите дом JonBenet Ramsey в Боулдере, штат Колорадо. Это был пресловутый дом, где 6-летняя модель блондинки, чья фотография была разбрызгана по газетам в 1996 году, была задушена и оборвана; ее тело оставалось безжизненным в подвале часами.

Он был впервые приобретен примерно через год группой инвесторов за 650 000 долларов. Но вскоре он снова продан дочери телевизионного евангелиста Роберта Шуллера за более миллиона долларов. Первые покупатели даже изменили номер домашнего адреса. Однако эта тактика не помогла второму набору покупателей. Они, в конце концов, покинули дом из-за постоянного движения, вызванного туристами и проститутками.

Еще один стигматизированный дом, расположенный в районе Кертис-Парк в Сакраменто, томился на рынке в течение нескольких месяцев после того, как человек ударил в черный ход и жестоко избил 82-летнюю женщину. Он обыскал это место и оставил женщину без сознания внутри дома. Потенциальные покупатели жилья были обеспокоены тем, что расположение дома, которое подходило к заброшенному железнодорожному двору, было небезопасным. Несмотря на то, что продавец пережил нападение, она больше не хотела там жить. Никого другого не было. В конечном итоге он продавался на тысячи меньше рыночной.

Большинство людей, я думаю, беспокоиться о том, может ли смерть в доме произойти с самим собой.Если расположение дома каким-то образом побудило головорезов проникнуть внутрь, это одно. Это может случиться снова. Но как насчет дома, где парень висел в шкафу? Это, вероятно, никогда не повторится.

Если вы думаете о продаже дома, в котором люди умерли, вы также можете подумать об изменении адреса. Многие города предоставляют онлайн-заявки на прошение об изменении номера дома.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.