Как продавец может отменить ваш короткий контракт на продажу

Вопрос: Как может короткая распродажа отменить ваш короткий контракт на продажу?

Читатель спрашивает: «Мы подписали договор купли-продажи, чтобы купить дом в Elk Grove. Это была короткая продажа. Наш агент сказал нам подождать не менее 3 месяцев, чтобы банк одобрил короткую продажу. , после того, как мы ждали 90 дней, наш агент позвонил, чтобы сказать, что продавец отменил наш короткий контракт на продажу, потому что банк одобрил другого покупателя вместо нас. Что??

что законно? Как продавец может отменить наш короткий договор купли-продажи? »

Ответ: О, нет! Как неутешительно для вас, и как сложно ждать все это время, думая, что вы получите дом. Мое сердце принадлежит тебе. Мне жаль слышать, что продавец отменил ваш короткий контракт на продажу. Позвольте мне пролить свет на то, что могло случиться.

Короткие продажи сложны и сложны. Бросать ключ в процесс, подобный этому, отменяя свою короткую продажу в последнюю минуту, будет огорчать любого покупателя, особенно домашнего покупателя, который был терпеливым и лояльным. Это может случиться, и я с удовольствием объясню, почему через минуту.

Покупатели могут отменить договор короткой продажи

Довольно часто продавец не отменяет короткий договор купли-продажи. Это покупатель. В целом, большинство агентов по продаже билетов не заботятся о том, какой покупатель получает дом, пока покупатель квалифицирован и готов ждать через короткий процесс продажи.

Вот причины, по которым покупатель может отменить короткий договор купли-продажи, сняв предложение:

• Покупатели могут найти дом, который им больше нравится, или дом, который может закрыться быстрее.
• Покупатели могут получить холодные ноги, известные как раскаяние покупателя.
• Покупатели, возможно, не имели никакого намерения ждать одобрения короткой продажи, но вместо этого предлагали несколько предложений в более чем одном доме, принимая короткую продажу, которая сначала одобряется.

Примечание. Некоторые эксперты по правовым вопросам заявляют, что нарушают договорное право для покупателя, чтобы представить более чем одно предложение за раз, если покупатель не может купить оба дома.

Продавцы, которые отменили короткие контракты на продажу

Хотя для покупателя более часто требуется отменить короткий договор купли-продажи, продавцы также могут иметь право на отмену. Продавцы обычно не подписывают договор купли-продажи без указания того, что договор подлежит одобрению кредитором короткой продажи.

В Калифорнии агенты покупателя обычно прикрепляют к договору купли-продажи «короткое дополнение к продаже». В коротком дополнении к продаже указывается, что вся транзакция зависит от утверждения кредитора. Более того, банки не обязаны утверждать краткосрочную продажу.

Мои юридические источники сообщают, что если банк решает принять второе предложение от Покупателя № 2, кратковременная продажа непредвиденных расходов с Покупателем № 1 терпит неудачу, и сделка с покупателем № 1 прекращается.

Вот способы, по которым продавец может отменить короткий договор купли-продажи:

• Продавец может принять решение об отмене листинга, и агент по листингу согласится.
• Может произойти потеря права выкупа, что предотвратит кратковременную продажу.
• Продавец может принять более выгодное предложение и отменить первое предложение.

Как покупатели могут предотвратить продажу продавцов от отмены короткой продажи

Хотя это редко случается, иногда продавцы становятся холодными ногами и передумали продавать.

В этом случае покупатель, имеющий подписанный договор купли-продажи, должен обратиться за советом к адвокату.

Лучшая вещь, которую может сделать покупатель, - это прочитать договор о продаже короткой продажи и, при условии, короткое дополнение к продаже. Покупатель может пожелать поговорить с адвокатом. В принципе, если в коротком дополнении к продаже есть словосочетание, которое позволяет продавцу продолжать продавать собственность и позволяет всем предложениям быть отправленными в банк, банк может принять решение принять предложение в любое время, превышающее предложение первого покупателя.

Многие покупатели считают, что короткое дополнение к продаже защищает их серьезный денежный депозит и позволяет им начать домашнюю проверку после утверждения короткой продажи, что и есть, но они не читают мелкий шрифт.

Прекрасная печать часто предпочитает продавца. Если покупатель считает, что такая формулировка неприемлема, покупатель может очень хорошо настаивать на том, чтобы этот пункт был полностью исключен из краткого добавления к продаже.

Хотя не так часто бывает, что продавец будет выставлять покупателя по контракту в пользу более высокого предложения, это может произойти в короткой продаже. Как правило, продавец не наделен тем, что покупатель закрывает условное депонирование, если нет налогового последствия.

Для получения более коротких юридических консультаций по продажам, пожалуйста, поговорите с юристом по недвижимости.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.