Сколько коротких предложений на продажу может принять продавец?

Вопрос: Сколько коротких предложений на продажу может принять продавец?

Читатель спрашивает: «Мы наконец нашли идеальный дом по соседству, который нам нравится, но агент по листингу говорит, что дом уже продан. Когда мы поговорили с агентом нашего покупателя, она говорит, что продавец принял предложение, но банк еще не одобрил его. Мы хотели бы предложить более выгодное предложение. Может ли продавец принять наше предложение, если продавец уже принял предложение? Сколько коротких предложений о продаже может принять продавец? »

Ответ: Похоже, короткая продажа, которую вы хотите купить, относится к тому, что обычно называют активным коротким контингентом. Условия для короткой продажи, в которой продавец принял предложение, но банк еще не одобрил, варьируется в зависимости от страны, но в основном, если в договорной формулировке не указано иное, продавец может согласиться продать только одному набору покупателей.

Это не означает, что продавец не может принимать больше предложений, но эти другие предложения, вероятно, не будут в первой позиции. Следующее предложение, принятое продавцом, называется резервным предложением. Продавец может в целом подписать множество резервных предложений и разместить их в любом порядке, подходящем для заинтересованных сторон.

Получение продавца, чтобы принять больше, чем предложение короткой продажи

Вам нечего терять, отправив предложение по активному кратковременному листингу. Это потому, что некоторые покупатели пишут много предложений о других домах, хотя эта практика не одобряется адвокатами и может привести к юридическим последствиям.

Когда другое предложение принимается для покупателей такого типа, покупатели затем снимают свои выдающиеся контингенты.

Если первый покупатель уйдет, агент обычно уведомляет агента покупателя, покупатель которого находится в резервном положении. Но это не означает, что покупатель в этой позиции обязательно будет ближе к утверждению короткой продажи.

Многие банки начинают продавать продавцов, когда новый покупатель входит в этот процесс.

Продавец не обязан принимать резервное предложение для короткой продажи. Если продавец не желает принимать резервное предложение, вы не можете заставить продавца подписывать ваш.

Может ли продавец отправить Вторую короткую продажу в Банк?

Некоторые короткие листинговые агенты по продажам советуют своим продавцам одновременно отправлять только одно предложение о продаже в банк. Но что произойдет, если продавец получит более высокое предложение, например предложение, которое вы предлагаете представить?

Чтобы ответить на этот вопрос, вы должны ознакомиться с договором купли-продажи, в частности с кратким дополнением к продаже. Например, в Калифорнии наши дополнительные продажи C. A. R. позволяют продавцу по-прежнему продолжать продавать недвижимость и отправлять конкурирующие предложения в банк. Хотя продавец, вероятно, не может заставить первого покупателя отменить договор, есть способы оказать давление на покупателя, чтобы отменить его.

После того, как агент по листингу объяснит агенту первого покупателя, что более высокое предложение будет отправлено в банк, как правило, агент по листингу попросит агента покупателя, если покупатель хочет сесть в депонирование еще на 30-90 дней, в то время как банк предполагает принятие более высокого предложения. В этой ситуации большинство покупателей первого места, которые представили более низкое предложение, поклоняются, когда они поймут, что их предложение, скорее всего, пройдет.

Будьте осторожны при подаче предложения о продаже короткой продажи выше рыночной. Если ваше предложение слишком велико, даже если банк принимает короткую продажу, вероятность того, что ваш оценщик вашего банка придет с более низкой оценкой. В этом случае листинговому агенту необходимо будет пересмотреть договор с банком короткой продажи, а банк короткой продажи, возможно, не захочет снизить цену. Очень рискованно предлагать слишком много, и вы можете ждать недели или месяцы, только чтобы узнать, что ваш кредит был отклонен из-за низкой оценки.

Почему продавец может принять второе предложение по короткой продаже как резерв

Продавец короткой продажи хочет получить один основной результат. Продавец хочет, чтобы банк принял короткую продажу. Банки склонны принимать короткие предложения по продаже, которые оцениваются в пределах рыночной стоимости. Причины принятия второго предложения короткой продажи в резервном копировании и представить это предложение для рассмотрения:

• Возможно, второй покупатель более квалифицирован, чем покупатель.
• Первый покупатель может не быть на 100% приверженцем покупки короткой продажи.
• Цена продажи первого покупателя может быть слишком низкой.
• Продавец может быть освобожден от внесения вклада продавца с более высокой продажной ценой.
• Продавец может уменьшить дефицит, если таковой имеется, если предлагаемая цена выше.
• Ответственность налогоплательщика продавца, если таковая имеется, может быть уменьшена с более высоким предложением.