Причины Банки отказываются от коротких предложений на продажу

Если банк не согласился заранее принять короткую продажу, что редко, никто не знает наверняка - не агент покупателя, а не агент листинга или продавец - если короткая продажа предложение будет принято или отклонено банком. Просто потому, что объявление рекламируется как короткая продажа, не означает, что это короткая продажа. Это означает, что листинговый агент и продавец надежду продадут как короткую продажу, и банк примет предложение.

Цены с коротким списком цен

Прейскурантная цена дома с короткими распродажами, как правило, очень мало влияет на фактическую цену, которую банк может принять. Цена предложения может быть слишком высокой, чтобы привлечь предложение или слишком низкую для банка. Некоторые агенты рекламируют короткие продажи по невероятным ценам, в надежде, что покупатель будет заманить подачу предложения. Более того, только потому, что продавец может принять предложение, это не означает, что банк согласится совершить короткую продажу.

Краткая информация о продаже

Короткие продажи случаются, когда банк соглашается принять меньше, чем сумма ипотеки, которую продавец должен предоставить банку. Дом может оказаться выше воды, но если после уплаты пошлины за выкуп, плюс залог, средства коротки, тогда он попадает на короткую продажу. Имущество может быть обременено двумя займами или одним кредитом. Если у него есть два кредита, оба кредитора должны согласиться принять кратковременную продажу.

Почему банки отказываются от коротких продаж

Банки требуют большого количества документации, прежде чем одобрить короткую продажу.

Вопреки распространенному мнению, продавцы не нуждаются в том, чтобы быть взысканием или отстать в совершении ипотечных платежей, для короткой продажи. Короткий агент по продаже, который продает сотни коротких продаж, вероятно, может сказать, будет ли ваша короткая продажа одобрена. У других агентов может не быть такой способности. Вот причины, по которым банки отказываются от коротких запросов на продажу:

• Цена короткой продажи слишком низкая

  Банки будут запрашивать оценку, иногда несколько оценок, а также могут заказывать BPO. Когда агент по листингу подает короткое предложение о продаже, агент должен также включать сравнительный анализ рынка, который оправдывает цену в коротком предложении на продажу. Если банк полагает, что он может заработать больше денег, взяв имущество через процедуру выкупа, банк отклонит это предложение.

  Совет. Будьте готовы спорить с отказом и показывать сопоставимые продажи, которые поддерживают короткую цену предложения.

• Пакет короткой продажи не завершен

  Спросите любого специалиста по продаже, и вы услышите ужасные истории о том, как банки теряют документацию. В некоторых случаях не имеет значения, сколько раз пакет выражается в одночасье или по факсу, банк может его испортить. Хуже того, важный документ может отсутствовать в файле, и без каждого отдельного обязательного документа продажа не будет предоставлена.

  Совет. Спросите у банка список документов, сделайте копии и отправьте полные пакеты.

• Продавец не квалифицируется

  Если продавец просит о списании долгов, банк захочет увидеть письмо продавца с трудностями, объясняющее, почему продавец не может позволить себе погасить разницу в дефиците. Продавцы, у которых есть доступные активы, находятся в невыгодном положении, если продавцы не желают выработать план погашения в банке.

  Совет. Подготовьте письмо о трудностях, отчет о прибылях и убытках и ежемесячный бюджет, который показывает, что у продавца мало или нет активов и нет располагаемого дохода.

• Покупатель не квалифицируется

  Желание купить дом и финансовые средства для оплаты ипотеки не означает, что покупатель имеет право купить дом. Кредитор покупателя проверяет кредитную историю, продолжительность работы на работе, коэффициенты задолженности и множество других критериев для определения квалификации заемщика. Чтобы получить доверие к банку продавца, покупатели должны представить письмо с предквалификацией кредита вместе с предложением, но письмо с предварительным одобрением кредита несет больше веса.

  Совет. Отправьте письмо с предварительным одобрением и копию крупного залогового депозита, который адекватно отражает способность покупателя получить ипотеку и намерение закрыть транзакцию.

• Банк продал кредит

  Иногда переговорщик не понимает, что банк больше не держит ипотеку или не обслуживает кредит до тех пор, пока не пройдут драгоценные недели во время коротких переговоров о продаже. Если банк продал ипотеку другому кредитору, банк не имеет права утверждать короткую продажу, поскольку он выпустил актив. Хотя продавец может продолжать получать заявления от банка, банк может обслуживать кредит, но не владеть им.

  Совет. Попросите компанию, занимающую титул, проверить публичные записи о присвоении доверенности или других документов, которые отражают кредит, был продан. Перенаправить свой короткий пакет продаж новому кредитору.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}