Мичиган Законы о безопасности депозитов

В штате Мичиган есть определенные законы, которые регулируют депозиты в жилых помещениях. Как арендодатель в государстве, важно понимать эти законы для защиты ваших инвестиций. Имейте в виду, вы также должны обратиться в местный муниципалитет, чтобы определить, существуют ли дополнительные правила, которые могут применяться в вашем городе или округе.

Есть ли лимит безопасности в Мичигане?

Да. В штате Мичиган арендодатель может поручить арендатору максимум полуторамесячной арендной платы в качестве залогового депозита.

Как вы должны хранить гарантийный депозит в Мичигане?

В штате Мичиган у помещика есть два варианта хранения депозита для арендатора.

1. Счет сделки - арендодатель может разместить гарантийный депозит арендатора на счете в регулируемом банке или финансовом учреждении.
2. Surety Bond - арендодатель может выставить денежную облигацию или поручительство на сумму залогового депозита. Эта поручительная надпись должна быть написана фирмой поручителя, которая имеет лицензию на ведение бизнеса в штате Мичиган. Эта облигация должна быть сдана на хранение государственному секретарю и должна быть одобрена генеральным прокурором. Если арендодатель действительно размещает этот тип облигации, арендодатель затем может использовать деньги заемщика арендатора как свои собственные.

Письменное уведомление необходимо после получения гарантийного депозита в Мичигане?

Да. Арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление и контрольный список инвентаря.

Письменное уведомление:
Это письменное уведомление должно быть предоставлено в течение 14 дней после сдачи арендатора и должно включать:

• Имя арендодателя.
• Адрес арендодателя.
• Название банка, финансового учреждения или поручителя, в котором хранится гарантийный депозит.
• Адрес банка, финансового учреждения или поручителя, в котором хранится гарантийный депозит.
• Следующее заявление, в котором подробно объясняется обязанность арендатора предоставить арендодателю адрес пересылки арендатора в течение четырех дней после выезда арендатора. Это заявление должно быть записано в 12-жильном жирном шрифте, который должен быть на 4 пункта больше, чем остальная часть уведомления.

  " Вы должны уведомить своего арендодателя в письменной форме в течение 4 дней после того, как вы переместите адрес пересылки, где вы можете добраться, и где вы будете получать почту; в противном случае ваш арендодатель освобождается от отправки вам подробного списка повреждений и штрафов, приложенных к этой ошибке . «

Если арендодатель не предоставляет арендатору это письменное уведомление, арендатор не имеет юридической обязанности предоставить арендодателю свой адрес переадресации.

Контрольный список инвентаря:
Когда арендатор переходит в единицу, арендодатель должен предоставить им две копии контрольного перечня запасов.В этом контрольном списке должны быть указаны все элементы устройства, включая приборы, окна, ковер и т. Д. Арендатор должен просмотреть контрольный список, указать условие собственности и вернуть один экземпляр контрольного списка арендодателю в течение семи дней после переезда ,

Контрольный список должен содержать следующий оператор, написанный в 12-точечном жирном шрифте в верхней части первой страницы:

" Вы должны заполнить этот контрольный список, отметив условие аренды имущества и вернуть его в арендодатель в течение 7 дней после получения владения арендной единицей. Вы также имеете право запросить и получить копию последнего контрольного перечня инвентаризации, который показывает, какие претензии были начислены последним предыдущим арендаторам. "

Каковы некоторые причины, по которым вы можете сохранить депозит для арендатора в Мичигане?

В штате Мичиган вы можете сохранить всю или часть гарантийного депозита арендатора по следующим причинам:

• Неоплачиваемая арендная плата
• Неоплаченные счета за коммунальные услуги
• Повреждения, превышающие нормальный износ и разрыв
• Нарушение аренды

Проходит ли проверка через Мичиган?

Да. При выезде арендатора арендодатель должен заполнить контрольный список инвентаризации завершения и обратить внимание на любой ущерб, нанесенный подразделению.

Когда вы должны вернуть депозит безопасности арендатора в Мичигане?

В штате Мичиган у помещика есть 30 дней от выезда арендатора, чтобы вернуть гарантийный депозит арендатора * на указанный адрес пересылки **. Если арендодатель сделал какой-либо вычет из залогового депозита, арендодатель должен включать в себя перечни таких списков вместе с суммой, удерживаемой или приблизительной стоимостью ремонта. Арендодатель должен включать чек или денежный перевод на разницу между первоначальным гарантийным депозитом арендатора и любыми сделанными отчислениями.

Этот подробный список должен содержать следующий оператор, написанный на 12-жильном жирном шрифте, и должен быть как минимум на 4 пункта больше, чем остальная часть уведомления:

" Вы должны ответить на это уведомление по почте в течение 7 дней после получения того же, иначе вы потеряете требуемую сумму за ущерб. "

* (Если арендодатель не предоставляет арендатору это уведомление в течение 30 дней, арендодатель утрачивает право хранить какой-либо из гарантийных депозитов арендатора.)

** (Если у арендатора нет предоставил арендодателю адрес пересылки в течение четырех дней после выезда (см. исключение в соответствии с «письменным уведомлением» выше), арендодатель освобождается от необходимости предоставлять уведомление о возмещении убытков, но не от необходимости возвращать часть имущества арендатора депозит.)

Ответ арендатора:
У арендатора есть семь дней, чтобы ответить на это уведомление, указав их согласие или изложив свое несогласие с обвинениями.

Если арендатор оспаривает сумму депозита, удерживаемого на возмещение ущерба, а арендодатель и арендатор не могут прийти к соглашению, арендодатель должен инициировать судебный процесс в суде в течение 45 дней после выезда арендатора, чтобы сохранить часть гарантийного депозита они сохранили. Неспособность арендодателя подать иск в случае возникновения спора может привести к тому, что арендодатель предоставит арендатору два раза залоговый депозит.

Что происходит с депозитом безопасности, если вы продаете свою недвижимость?

При продаже или другой передаче имущества арендодатель должен передать все депозиты безопасности новому владельцу и уведомить всех арендаторов в письменной форме о передаче вместе с именем и адресом нового владельца.

Что такое закон о внесении вкладов в Мичиган?

Для фактического текста закона о депозитах в Мичигане, пожалуйста, обратитесь к Законам штата Мичиган, §§ 554. 601-616.