Utah Законы и правила обеспечения депозитов

Арендодатели, владеющие арендуемой недвижимостью в штате Юта, должны знать о законах арендодателя-арендатора Юты, в том числе о правилах залогового депозита. Понимание и соблюдение этих правил может помочь вам защитить вас в случае, если у вас возник вопрос о споре о депозите с вашим арендатором. Вы также должны обратиться в местное самоуправление, чтобы узнать, могут ли применяться дополнительные правила. Вот несколько часто задаваемых вопросов о законе о депозитах в Юте.

Есть ли в Юте лимит депозита за безопасность?

Нет. Штат Юта не устанавливает никаких ограничений в отношении максимальной суммы, которую арендодатель может взимать с арендатора в качестве залогового депозита. Однако, как правило, взимается плата в размере от одной до двух месяцев аренды в качестве залога. Более того, это может помешать арендаторам арендовать вашу собственность. Любого меньше этого может быть недостаточно, чтобы защитить вас, если арендатор нарушает его или ее договор аренды.

Можете ли вы снять неоплачиваемый депозит?

Да. В штате Юта арендодатели могут взимать непогашенный депозит. Для этого арендодатель должен четко указать, какая часть депозита не возвращается. Этот оператор может быть записан в существующий договор аренды или может быть отдельным документом. Арендатор должен прочитать и подписать этот документ перед предоставлением депозита.

Как сохранить депозит в Юте?

Нет конкретных правил того, как помещики в штате Юта должны хранить депозиты безопасности арендаторов.

Их не нужно вводить на счет, который отделен от средств арендодателя и не должен накапливать проценты.

Письменное уведомление требуется после получения гарантийного депозита в штате Юта?

Нет. В Юте арендодатель не должен предоставлять арендатору письменное уведомление после получения гарантийного депозита арендатора.

Тем не менее, арендодатели должны включать это как часть договора аренды, чтобы избежать любых споров в будущем по размеру гарантийного депозита и при его сдаче на хранение.

Каковы некоторые причины, по которым вы можете сохранить депозит безопасности арендатора в штате Юта?

В штате Юта арендодатель может хранить все или часть страхового депозита арендатора, чтобы покрыть:

• Неоплачиваемая рента
• Урон чрезмерным изнашиванием и износом
• Затраты на очистку устройства > Другие нарушения Соглашения о лизинге
• Требуется ли инспекция в Юте?

Нет. Закон Юты не требует, чтобы арендодатели проводили инспекции до перехода к арендатору.

Однако эти проверки выгодны для помещиков. Они позволяют арендодателю документировать состояние арендной единицы до выезда арендатора. Хозяин может уведомить арендатора, если какие-либо вычеты будут взяты из его или ее залогового депозита за ущерб, нанесенный подразделению. Это дает арендатору время исправить ущерб или, по крайней мере, мысленно подготавливает их к выводам, которые будут приняты.

Когда вы должны вернуть депозит безопасности арендатора в штате Юта?

Письменное уведомление:

• Если арендодатель в штате Юта намеревается сделать отчисления от гарантийного депозита арендатора, он должен включить письменное перечни с заявлением при возврате части гарантийного депозита, которая возвращается обратно арендатору.

В этом уведомлении должно быть указано, какие вычеты были взяты из депозита и сумма каждого вычета

. Адрес для переадресации арендатора:

• Ответственность арендатора заключается в том, чтобы предоставить арендодателю адрес, по которому должен быть доставлен или отправлен гарантийный депозит и подробный отчет, если необходимо. Арендатор должен предоставить арендодателю эту информацию в течение 30 дней после выезда.

30 дней после вылета / 15 дней после получения адреса пересылки:

• У домовладельцев Юты есть 30 дней после выезда арендатора или через 15 дней после получения адреса переадресации арендатора, в зависимости от того, что наступит позже, вернуть часть гарантийный депозит был возвращен арендатору. Если арендодатель хранит какой-либо гарантийный депозит для покрытия ущерба для подразделения, арендодатель имеет 30 дней после выезда арендатора или через 30 дней после получения адреса переадресации арендатора, в зависимости от того, что наступит позже, вернуть часть обеспеченного депозита обратно к арендатору.

Депозит плюс письменный список, если необходимо, может быть доставлен вручную или отправлен по адресу, указанному арендатором.

Неправомерное удержание:

• Если арендодатель штата Юта не может вернуть гарантийный депозит арендатора в указанное время, не может предоставить арендатору письменный перечислимый список, если это необходимо, или неправомерно удерживает всю или часть обеспечения арендатора депозит, арендатору может быть присужден его или ее полный гарантийный депозит и до 100 долларов США в виде штрафов плюс судебные издержки.

Что происходит с депозитом безопасности, если вы продаете свою недвижимость?

Если вы продаете свою собственность или имущество меняете руки, пока у вас все еще имеется гарантийный депозит арендатора, вы можете:

Перенести гарантийный депозит новому владельцу, за вычетом любых допустимых вычетов и уведомить арендатора от имени и адреса, где хранится их депозит.

• Или

Возвратите гарантийный депозит арендатору, за вычетом допустимых вычетов и уведомите нового владельца о том, что гарантийный депозит был возвращен арендатору.

• Что такое закон о вкладе безопасности Юты?

Для исходного текста закона, который регулирует депозиты безопасности в штате Юта, проконсультируйтесь с Кодексом Юты, аннотированным §§ 57-17-1 - 57-17-5.