6 Оснований обеспечения депозитов в вашей арендной собственности

Сбор залога не требуется по закону, но каждый успешный арендодатель знает, что это должно быть. Этот депозит может помочь вам в финансовом плане защитить вас, если ваш арендатор наносит урон вашей аренде или не выплачивает арендную плату. В то время как ваше государство может ограничить, сколько вы можете собрать при аренде, все штаты позволяют вам собирать сумму, равную аренде не менее одного месяца. Вот шесть основ безопасности, которые каждый владелец должен понимать.

1. Что такое гарантийный депозит?

Залоговый депозит - это сумма денег, которую вы собираете у арендатора, в дополнение к арендной плате за первый месяц. Это единовременная плата, которая возвращается.

2. Как много гарантийного депозита вы должны просить?

• Государственное право:

Каждое государство в Соединенных Штатах разрешает арендодателю собирать гарантийный депозит у арендатора. Максимальная сумма безопасности, которую вы можете собрать, зависит от местоположения вашего объекта аренды.

В некоторых штатах, таких как Иллинойс и Техас, нет ограничений на максимальную сумму депозита, который вы можете собрать. Другие государства позволяют арендодателям взимать с арендаторов максимум в пределах от одной до трех месяцев аренды в качестве залогового депозита.

В дополнение к государственным правилам, вы всегда должны проверять с городом или округом, где находится ваша арендная собственность, чтобы убедиться, что у них нет других ограничений по депозитам безопасности.

• Что означают местные рыночные команды:

Помните, что это максимальные суммы, которые вы можете взимать с арендаторов.

Вам также нужно почувствовать себя на местном рынке.

Если другие арендодатели в вашем районе взимают один депозит за один месяц для сопоставимых единиц, и вы берете двухмесячный гарантийный депозит, вы можете потерять этих потенциальных арендаторов в свойствах с более низким требованием депозита. Имея вакансию на дополнительный месяц, потому что вы платите гарантийный депозит в размере двухмесячной арендной платы вместо одного месяца, все равно станет стирать, потому что вам придется заплатить дополнительный месяц за вакансии.

3. Когда следует собирать гарантийный депозит?

Вы должны всегда собирать весь гарантийный депозит до того, как арендатор перейдет в аренду. Если арендатор не в состоянии обеспечить полную сумму авансом, либо вы не должны позволять им переезжать до тех пор, пока они этого не сделают, или вы должны найти другого потенциального арендатора, который сможет предоставить весь гарантийный депозит. Это предполагает, что другой арендатор также был тщательно проверен.

Если вы разрешаете арендатору перемещаться без оплаты залога, вы подвергаете себя риску. Наиболее вероятным сценарием является то, что вы никогда не получите гарантийный депозит или весь гарантийный депозит, который оставит вас в финансовом отношении, если арендатор причинит ущерб или перестанет платить свою арендную плату.У вас не будет подушки, чтобы заплатить за любую из этих расходов.

4. Как вы его храните?

Опять же, каждое состояние отличается. В некоторых штатах нет правил о том, где вы должны хранить гарантийный депозит. Другие штаты требуют, чтобы вы вкладывали депозиты в отдельный процентный счет.

Некоторые государства также потребуют от вас предоставить арендатору квитанцию ​​о внесении депозита в течение 30 дней с момента его поступления. В этой квитанции должен быть указан банк, где хранится их депозит, и годовая процентная ставка.

Некоторые государства сделают еще один шаг и потребуют от вас ежегодного отчета о проценте, накопленном на гарантийном депозите арендатору.

5. Когда вы должны его вернуть?

Каждое государство имеет конкретный закон о том, когда вы должны вернуть гарантийный депозит. Некоторые требуют, чтобы он был возвращен не более чем через 15 дней после окончания аренды. Другие государства дают вам до 30 дней, чтобы вернуть депозит или предоставить письменному уведомлению арендатора о том, почему он не был возвращен.

6. Для чего используется гарантийный депозит?

Надеюсь, вам не придется вообще использовать гарантийный депозит, и вы можете просто вернуть его своему фантастическому арендатору в полном объеме, когда они сдадут аренду. К сожалению, это не всегда так просто.

Залоговый депозит - это вид страхования для помещиков. Он защищает вас, когда есть нарушение договора, а договор - аренда с вашим арендатором.

Хотя вам разрешено предъявлять иск арендатору за деньги, которые они вам должны, даже если вы получили решение против них, часто невозможно фактически собрать эти деньги. Залоговый депозит предлагает вам некоторый буфер, чтобы смягчить удар потерянных денег.

Вы не можете хранить гарантийный депозит, когда захотите. В каждом штате есть определенные законы, касающиеся того, когда вам законно разрешено хранить гарантийный депозит арендатора. Общие примеры включают повреждение квартиры, превышающую нормальный износ и невыплату арендной платы.

Далее: 5 причин, по которым вы можете сохранить депозит для арендатора