8 Основополагающих законов штата Калифорния о безопасности депозитов

Как арендодатель в Калифорнии, вы несете ответственность за понимание законов о депозитах в государстве. Правила включают в себя ограничение на то, сколько вы можете собрать в качестве депозита, необходимую проверку пройденного пути и что вы должны делать с депозитами арендаторов, если вы продаете свою недвижимость. Ниже приведены восемь оснований для депозитариев в Калифорнии.

8 Основы Калифорнийского Закона о вкладе в обеспечение безопасности:

1. Гарантийный депозит: Двухмесячная аренда без мебели. Меблированная трехмесячная аренда.
2. Невозвратный депозит: Не разрешено.
3. Хранение депозита: Нет конкретных правил
4. Письменное уведомление после получения: Не требуется
5. Депозит: Неоплачиваемая рента, убытки, расходы на уборку, будущий долг
6. Проходная инспекция: Да, если арендатор разрешает это
7. Возвращаемый депозит: 21 день отпуска арендатора
8. Продажа недвижимости: Передача вкладов новому владельцу или возврат депозитов арендаторам

1. Есть ли в Калифорнии лимит депозита за безопасность?

В Калифорнии вы можете попросить арендную плату максимум на два месяца, если квартира без мебели. Если квартира меблирована, вы можете попросить арендатора на срок не более трех месяцев аренды в качестве залогового депозита.

2. Можете ли вы снять неоплачиваемый депозит?

Нет, в Калифорнии вы не можете внести гарантийный депозит как не подлежащий возврату.

3. Как вы должны хранить депозит в Калифорнии?

В Калифорнии арендодатель несет ответственность за хранение гарантийного депозита арендатора, но для этого нет конкретных правил.

Арендодатель не обязан хранить депозит на отдельном банковском счете и не обязан уплачивать проценты арендатора на залог.

4. Письменное уведомление требуется после получения гарантийного депозита в Калифорнии?

В Калифорнии арендодатель не обязан предоставлять письменное уведомление арендатора после получения гарантийного депозита.

5. Каковы некоторые причины, по которым вы можете сохранить депозит для арендатора в Калифорнии?

В Калифорнии вы можете хранить всю или часть гарантийного депозита арендатора по следующим причинам:

• Депозиты арендатора по арендной плате.
• Повреждение квартиры сверх нормального износа.
• Стоимость уборки для восстановления устройства до состояния, в котором оно находилось в начале аренды.
• Оплатить любые будущие долги, которые могут быть понесены в связи с нарушением арендатором договора аренды.

Арендодатель не может удерживать депозит для покрытия обычного износа или для оплаты условий, которые существовали до того, как арендатор переместился в блок.

6. Требуется ли инспекция в Калифорнии?

Да. Хозяин должен уведомить арендатора в письменной форме в течение разумного срока до окончания срока аренды права арендодателя на осмотр имущества до выезда арендатора.Арендатор не должен соглашаться на сквозной осмотр.

Если арендатор согласен на сквозной осмотр, проверка должна проводиться не ранее чем за две недели до окончания аренды. Хозяин должен предоставить арендатору 48 часов письменного уведомления до проверки, даты и времени проверки, если обе стороны не договорились в письменной форме о том, что письменное уведомление не является необходимым.

Цель этой проверки - дать возможность арендодателю указать любые потенциальные причины, по которым он или она может удерживать часть гарантийного депозита и позволить арендатору устранить проблемы до окончательной проверки. Арендодатель должен предоставить арендатору список всех ремонтных работ, которые должны быть сделаны до окончательной проверки.

7. Когда вы должны вернуть депозит безопасности арендатора в Калифорнии?

Арендодатель из Калифорнии должен вернуть гарантийный депозит арендатора в течение 21 дня после выезда арендатора. Это уведомление должно содержать описание, обозначающее:

a. Сумма полученного депозита.
б. Любые детализированные вычеты. Если вычеты были взяты из гарантийного депозита, арендодатель должен предоставить документы и квитанции, показывающие фактические расходы, которые были понесены: материалы, труды, стоимость найма кого-либо для выполнения работы и т. Д. < Если работа еще не завершена, арендодатель должен вычесть добросовестную оценку стоимости работы.

с.
Сумма гарантийного депозита, возвращаемого арендатору. 8. Что происходит с депозитом безопасности, если вы продаете свою недвижимость?

В случае, если вы продаете свою инвестиционную собственность, арендодатель имеет два варианта:

Перенести гарантийный депозит, за вычетом любых вычетов, новому владельцу. Затем арендодатель несет ответственность за уведомление арендатора в письменной форме о названии, адресе и номере телефона нового владельца и несет ответственность за предоставление письменного уведомления как новому владельцу, так и арендатору суммы гарантийного депозита и любых вычетов, которые имеют взято из залога.

1. Возвратите гарантийный депозит за вычетом любых вычетов арендатору. Хозяин должен все равно уведомить нового владельца в письменной форме о размере залогового депозита, любых сделанных отчислениях и решении арендодателя вернуть депозит арендатору.
2. Что такое закон о вкладе безопасности в Калифорнии?

Закон о безопасности депозитов в Калифорнии можно найти в Калифорнийском Гражданском кодексе 1950 года. 5.