6 Основополагающих законов о безопасности депозитов в Нью-Джерси

В Нью-Джерси правила залогового депозита можно найти в Законе о вкладе в аренду. Настоящий Закон содержит основные законы, которым должны следовать арендодатели и арендаторы для сбора вкладов, внесения вычетов из депозита и процедур возврата залогодержателя. Изучите шесть основных положений закона штата. Кроме того, вы всегда должны проверить с городом или уездом, где находится ваше инвестиционное имущество, чтобы определить, существуют ли дополнительные правила.

6 Основы Закона о вкладе в обеспечение безопасности Нью-Джерси:

1. Лимит на обеспечение безопасности: Аренда за один месяц.
2. Хранение депозита: Фонд денежного рынка или банковский счет с интересом.
3. Требуемое письменное уведомление: Да. После получения депозита и трех других времен.
4. Депозиты за депозит: Неоплаченная рента и урон.
5. Возвращаемый депозит: Обычно 30 дней. См. Исключения.
6. Продажа недвижимости: Передача депозитов безопасности новому владельцу и уведомление арендаторов.

1. Нью-Джерси Security Deposit Limit

В Нью-Джерси, самый арендодатель может взимать плату, так как залог составляет полтора месяца аренды. Если арендодатель увеличивает арендную плату арендатора, арендодатель может также поднять гарантийный депозит, чтобы он совпал с этим увеличением арендной платы, но не может потребовать более 10-процентного увеличения залогового депозита в любой конкретный год.

2. Хранение гарантийного депозита в Нью-Джерси

Арендодатели в Нью-Джерси имеют два варианта хранения гарантийного депозита арендатора:

1. Фонд денежного рынка - Арендодателю разрешено вложить залог в фонд денежного рынка, если инвестиционная компания базируется в Нью-Джерси, зарегистрирована в соответствии с «Законом об инвестиционной компании 1940 года», имеет акции, зарегистрированные в соответствии с «Законом о ценных бумагах» от 1933 года, и фонд имеет срок погашения год или меньше.
2. Банковский счет с процентной ставкой - Арендодатели, владеющие 10 и более единицами, должны поместить залоговый депозит на банковский счет, который выплачивает проценты по ставке, равной или большей, чем проценты, выплаченные на счетах денежного рынка банка. Арендодатели, которым принадлежит менее 10 единиц, также должны размещать деньги на процентном банковском счете, но нет особых требований относительно процентной ставки.

Арендодатель обязан выплачивать арендатору проценты или доходы, полученные на их депозит в год. Если арендатор пожелает, они могут забрать эту сумму вместо своей арендной платы за следующий месяц.

В Нью-Джерси, если арендодатель не хранит депозит арендатора на соответствующем счете, арендатор может предоставить письменное уведомление о том, что они хотят, чтобы арендодатель использовал свой гарантийный депозит, плюс семь процентов, для оплаты их аренды. Хозяин не может запросить дополнительный депозит.

3. Письменное уведомление требуется в Нью-Джерси?

Да. Существует четыре отдельных случая, когда арендодатель должен письменно уведомить арендатора об их залоге:

1. В течение 30 дней после получения гарантийного депозита. Владельцам разрешено включать это уведомление как часть договора аренды. Если условия гарантийного депозита включены в оговорку о предоставлении гарантийного депозита, дополнительное письменное уведомление не требуется.
2. В течение 30 дней с момента перевода депозитного вклада в другой банк или фонд денежного рынка.
3. Один раз в год, совпадающий с годовой процентной выплатой.
4. В течение 30 дней после передачи права собственности.

Это письменное уведомление должно включать:

• Название банка или инвестиционной компании.
• Адрес банка или инвестиционной компании.
• Тип учетной записи, в которую вкладывается или депонируется гарантийный депозит.
• Процентная ставка.
• Сумма депозита.
• Подпись владельца арендодателя или агента арендодателя.

Если арендодатель не выплачивает арендатору проценты, которые арендатор имеет право или не может предоставить письменное уведомление, когда они требуются по закону, арендатор может предоставить письменное уведомление о том, что арендодатель должен это сделать. Получив это письменное уведомление, если арендодатель не выполнит его в течение 30 дней, гарантийный депозит арендатора может быть использован в качестве арендной платы, и арендодателю не разрешается запрашивать дополнительный депозит.

4. Депозиты в Депозитарии в Департаменте

Арендодатель может удерживать все или часть гарантийного депозита арендатора по следующим причинам:

• Неоплачиваемая аренда.
• Повреждение имущества, превышающее нормальный износ.

Арендодателю не разрешается делать какие-либо вычеты из гарантийного депозита до тех пор, пока арендатор не выйдет из подразделения.

5. 30 дней для возврата депозита

• 30 дней: В Нью-Джерси арендодатель должен вернуть гарантийный депозит в течение 30 дней после выезда арендатора или прекращения аренды. Любые накопленные проценты или доходы также должны быть возвращены. Если арендодатель вычитает что-либо из залогового депозита, арендодатель должен включать подробный список вычетов.
• 15 дней: Если арендатор закончил свою аренду, потому что они стали жертвой домашнего насилия, у арендодателя только 15 дней, чтобы вернуть гарантийный депозит.
• 5 дней: Если арендатор был перемещен из-за наводнения, пожара, эвакуации или осуждения имущества, арендодатель должен вернуть гарантийный депозит в течение 5 дней.

6. Что происходит с депозитом безопасности, если вы продаете свою недвижимость?

Если вы продаете свою собственность, вы несете ответственность за перенос депозитов безопасности вместе с любыми начисленными процентами новому владельцу в течение 5 дней. Вы также должны уведомить арендаторов по зарегистрированной или заверенной почте о переводе своего гарантийного вклада новому владельцу в течение 30 дней с момента его передачи. Имя и адрес нового владельца должны быть включены в это письменное уведомление. Новый владелец по-прежнему будет нести ответственность за возврат депозита арендатору плюс любые начисленные проценты, даже если вы никогда не передадите ему депозиты безопасности.

Что такое закон о внесении вкладов в Нью-Джерси?

Полный текст закона о депозитах в Нью-Джерси можно найти в Уставе Нью-Джерси Аннотированный 46: 8-19 по 26.