7 Основополагающих законов о защите депозитов в Мэриленде

Арендодатели в Мэриленде могут собирать депозит безопасности у своих арендаторов, но при этом должны соблюдать определенные правила. Эти правила, которые важны как для арендодателей, так и для арендаторов, для понимания, являются частью права арендодателя в Мэриленде. Вот семь основных вопросов, касающихся депозитов безопасности в штате Мэриленд.

7 Основы Закона о вкладе в обеспечение безопасности в Мэриленде:

1. Гарантийный депозит максимум Аренда за два месяца
2. Хранение депозита В отдельной учетной записи. См. Исключения.

1. Письменное уведомление - Да. Если не предоставляется, арендатор имеет право на 25 долларов США.
2. Хранение вклада Неоплачиваемая рента, убытки, нарушения лизинга.
3. Проходной контроль - Требуется. Арендатор, которому разрешено присутствовать
4. Возвращаемый депозит - В течение 45 дней с момента выбытия арендатора.
5. Продажа недвижимости- Обязательная передача вклада новому владельцу.

1. Есть ли лимит безопасности в Мэриленде?

В штате Мэриленд максимальная сумма, которую арендодатель может взимать с арендатора в качестве залога, составляет двухмесячная арендная плата. Если арендодатель собирает арендную плату более чем на два месяца в качестве залогового депозита, арендатор может иметь право в три раза превысить излишнюю сумму начисленного страхового депозита плюс разумные гонорары адвоката.

2. Как вы должны хранить гарантийный депозит в Мэриленде?

В большинстве случаев арендодатель в Мэриленде должен внести депозит в отдельный счет специально для депозитов безопасности. Это необходимо сделать в течение 30 дней после получения депозита.

Все депозиты безопасности, которые составляют 50 долларов США или более, должны быть размещены в учетной записи, которая несет процент по ставке три процента в год и должна начисляться каждые шесть месяцев с дата получения гарантийного депозита.

Вместо размещения депозита на счете арендодатель может удерживать залог в застрахованном депозитном сертификате в финансовом учреждении.

У арендатора также есть возможность приобрести облигацию поручителя, которая будет использоваться в качестве залогового депозита. Владелец не должен принимать эту форму депозита. Те же правила, которые применяются ко всем депозитам безопасности, применяются к облигации поручителя.

• Арендодатель должен отправить почтовому отправителю по почте первого класса подробный список любых убытков и вычетов, которые он или она намеревается сделать с гарантийного депозита, по крайней мере, за 10 дней до того, как он или она попытается сделать какие-либо вычеты из гарантии , Арендатор имеет право оспаривать любые вычеты в течение 10 дней с момента получения письма.

3. Письменное уведомление необходимо после получения гарантийного депозита в Мэриленде?

Да. В штате Мэриленд землевладельцы должны предоставить арендатору квитанцию ​​после сбора гарантийного депозита от арендатора. Эта квитанция может быть включена в договор аренды или аренды, но она должна содержать следующую информацию:

1. В течение 15 дней после въезда арендатор может запросить по заверенной почте, что домовладелец проверяет свое подразделение и составить письменный список любого существующего ущерба.
2. Арендатор имеет право присутствовать, когда арендодатель снова проверяет подразделение за ущерб в конце аренды. Для того, чтобы присутствовать, арендатор должен связаться с арендодателем в письменном уведомлении, заверенной почтой, по крайней мере за 15 дней до предполагаемого дня выезда. Это уведомление должно включать:
   • заявление о намерении арендатора переехать.
   • Предполагаемая дата выезда.
   • Новый адрес арендатора.
3. Арендодатель должен хранить копию этого чека на гарантийный депозит в течение двух лет после прекращения аренды, выселения арендатора или арендатора покидает собственность.
4. Если арендодатель не предоставляет арендатору квитанцию ​​о предоставлении гарантии, арендатор имеет право на 25 долларов США.

В квитанцию ​​о внесении депозита необходимо добавить много других статей. Полный список предметов, которые должны быть включены, см. В Кодексе недвижимого имущества штата Мэриленд § 8-203. 1.

4. Каковы некоторые причины, по которым вы можете хранить депозит на хранение арендатора в штате Мэриленд?

В штате Мэриленд арендодатель может хранить все или часть страхового депозита арендатора по следующим причинам:

• Для покрытия неоплаченной аренды
• Урон в избытке нормальной одежды
• Другие нарушения к Договору аренды

5. Требуется ли инспекция в Мэриленде?

Да .

Хозяева в штате Мэриленд должны пройти осмотр. Эта проверка должна проводиться в течение пяти дней до или после выезда арендатора. Арендодатель должен письменно уведомить арендатора о праве арендатора присутствовать при этом сквозном осмотре и указать дату проведения инспекции.

6. Когда вы должны вернуть гарантийный депозит арендатора в штате Мэриленд?

В штате Мэриленд у землевладельца 45 дней с даты выезда арендатора, чтобы вернуть все или часть вклада арендатора плюс любые проценты. Это должно быть отправлено почтой первого класса на последний известный адрес арендатора. Наряду с частью гарантийного депозита, причитающейся арендатору, арендодатель должен включать в себя письменный перечни любых списков, которые были взяты из залога.

Если арендодатель неправомерно удерживает все или часть вклада, арендатор может быть награжден тремя суммами, которые были незаконно удержаны, плюс разумные гонорары адвоката.

• Выселение или отчуждение арендатора:

Арендаторы, которые были выселены или покинули имущество до их сдачи в аренду, несут ответственность за предоставление письменному уведомлению по почте первого класса арендодателю в течение 45 дней после выезда из собственности , Это уведомление должно содержать их новый адрес. Затем арендодателю предоставляется 45 дней с момента получения этого уведомления, чтобы отправить арендатору письменный список всех повреждений плюс любую сумму гарантийного депозита, все еще задолженную арендатору.

7. Что происходит с депозитом безопасности, если вы продаете свою недвижимость?

Если арендодатель в штате Мэриленд продает инвестиционную собственность или имущество в противном случае изменяет собственность, арендодатель должен:

1. Перенести все депозиты безопасности новому владельцу.
2. Предоставить новому владельцу письменный список, который включает в себя:
   • Имя каждого арендатора
   • Последний известный адрес арендатора
   • Дата получения гарантийного депозита
   • Сумма депозита
   • Процентная ставка
3. Если арендодатель не может передать все или часть гарантийного вклада арендатора новому владельцу, арендодатель по-прежнему несет ответственность за любую часть, которая не была передана.

Что такое закон о вкладе в обеспечение безопасности в Мэриленде?

Если вы заинтересованы в просмотре исходного текста закона о депозитах в штате Мэриленд, пожалуйста, проконсультируйтесь с Кодексом недвижимого имущества штата Мэриленд, аннотированным § 8-203 и § 8-203. 1.