Делают ли банки больше на выкупах или коротких продажах?

Вопрос: У банков больше денег на выкупа, чем на короткие продажи?

Читатель говорит: «Я пытался купить свой первый дом, но в ценовом диапазоне, который я ищу, все дома кажутся короткими продажами. Мой агент пытается мне отказаться от покупки короткая продажа, потому что она говорит, что банки скорее предпочтут, чем сделать короткую продажу. Правда ли, что банки зарабатывают больше денег на выкупах, чем короткие продажи? »

Ответ: Вопрос о том, зарабатывает ли банк больше денег на выкупа, чем на короткую продажу, зависит в основном от отдельного банка и / или инвесторов.

С 2005 года мы пережили рынок недвижимости, в котором были зафиксированы заявления о выкупе взыскания в беспрецедентных пропорциях. Это было безумно. Более того, по меньшей мере половина внесенных изменений займа снова погашалась задолго до того, как они были предоставлены. Рынок был беспорядок.

Чтобы еще больше усложнить ситуацию, в некоторых штатах, таких как Аризона, банки не могут продавать недвижимость более, чем ее ипотеку. Каждое государство имеет свои собственные правила. Например, в Калифорнии, если домовладелец выдает кредит на собственный капитал после закрытия условного депонирования, а затем дефолт, этот младший кредитор может иметь право преследовать решение о недостатке, независимо от того, был ли дом продан на короткой продаже или был предоставлен кредит вытертый через выкупа первым кредитором.

Почему банки предпочитают короткую распродажу за выкупа?

Банки работают как бизнес, потому что это бизнес. Они занимаются получением прибыли. Если это стоит больше, чтобы сделать выкупа за согласие на короткую продажу, банк, скорее всего, одобрит короткую продажу.

Некоторые эксперты предсказывают, что банки могут фактически на 20-30% больше на короткую продажу за выкупа. Тем не менее, в некоторых штатах, таких как Флорида, это очень мало, чтобы подать заявление о выкупе и просмотреть процесс до конца.

Если банк получает предложение, близкое к рыночной стоимости, банк может с большей вероятностью принять это предложение вместо выкупа.

Причина в том, что после выкупа, если банк хочет продать дом, вряд ли он получит более выгодное предложение, чем предложение о короткой продаже на столе. С другой стороны, если банк чувствует, что рынок недвижимости может оценить, выкупа может стать более прибыльным предприятием для банка.

Поставщики услуг могут решить, предоставлять ли короткую распродажу или рекомендовать потерю права выкупа

Согласно Национальному центру потребительского права, около двух третей кредитов, выпущенных с 2005 года, были секьюритизированы. Секьюритизация - это процесс, который включает сбор сотен или тысяч кредитов в один пакет и продажу этого пакета на вторичном рынке. Часто покупатель является доверием. Трасты состоят из инвесторов.

После того, как займы объединены и проданы, доверие нанимает поставщика услуг для сбора ежемесячных платежей и распределения этих денег инвесторам. Это соглашение о секьюритизации называется соглашением об объединении и обслуживании или PSA.

Для поставщиков услуг не имеет значения, падает ли стоимость дома, или дом переходит в выкупа, поскольку поставщик услуг получает оплату независимо. Поставщики услуг зарабатывают деньги несколькими способами, такими как получение платы за обслуживание, платы за по умолчанию, процентных ставок и / или от инвестиционных интересов в кредитах, предоставляемых поставщиками услуг.

Национальный центр потребительского права говорит, что поставщики услуг часто предпочитают короткую продажу, потому что поставщикам услуг выплачивается в несколько раз больше компенсации за короткую продажу, чем за изменение кредита.

Совет. Если короткий банк продаж Wachovia, который приобрел World Savings, этот банк предпочитает совершать короткие продажи за выкупа. Инсайдер в Wachovia сказал мне, что банк зарабатывает больше денег на короткой продаже, чем выкупа. Wachovia - кредитор портфеля, что означает, что кредиты остаются собственными. Я получил короткое одобрение на продажу нескольких коротких продаж Wachovia в Сакраменто всего за 7 дней.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}