Short Sale Charge Off

В чем причины, чтобы избежать короткой продажи?

Читатель спрашивает: «Я нахожусь в середине короткой продажи HAFA, два кредита, а мой второй кредитор -« Зеленое дерево ». Они все время звонят мне и умоляют меня заплатить. угрожая мне кратким списком распродаж. Green Tree требует, чтобы я произвел платеж и сказал, что если я не буду платить до 30 числа этого месяца, мой кредит пойдет на списание. Я думал, что мне не нужно делать платеж в короткой продаже, особенно в короткой продаже HAFA. У меня есть друзья на работе, которые сделали небольшую продажу с Green Tree, и они не обязаны были платить. Green Tree заявляет, что не одобрит мою короткую продажу, если я не сделаю платеж. Могут ли они это сделать? Есть ли причины, чтобы избежать короткого распродажи? »

Прежде чем говорить о коротком распродаже, давайте разобраться в Green Tree. «Зеленое дерево» является агентством по взысканию долгов. Обманчивость заключается в том, что Bank of America, который является кратким лидером продаж, имеет финансовый интерес к Green Tree. Дело в том, что Bank of America продает много подводных ипотечных кредитов Green Tree, в котором используются агрессивные методы сбора. Вы не первый заемщик, который сказал мне, что «Зеленое дерево» допустило пустые угрозы кратковременного отказа от продажи в попытке собрать платежи.

Вопрос в том, может ли Зеленое дерево отправить ваш второй ипотечный кредит в короткий срок? Ответ - да. Политика во многих банках заключается в том, чтобы отправить кредит для снятия средств после того, как определенное количество платежей было пропущено. Это число обычно составляет от 4 до 6 платежей. Кредит направляется на снятие средств в виде безнадежного кредита.

Имейте в виду, что, как только кредит становится безнадежным, это не означает, что банк не может получить кредит.

Это означает, что агентство по сбору платежей, которое купило кредит или отдел сбора, в котором был отправлен кредит, теперь продолжит работу по сбору займа. Кредит является просто безнадежным лицом, которое передало долг. Если ипотечный кредит имеет право регресса, новый кредитор может лично привлечь заемщика, даже если в обеспечении безопасности кредита нет справедливости, как это часто бывает при короткой продаже.

Выполнение платежа, чтобы избежать короткой продажи.

Если вы решите оплатить платеж, чтобы избежать короткого платежа за продажу, поймите, что вам, возможно, придется совершить более одного платежа. Если ваш крайний срок для погашения составляет 30-е число этого месяца, и вы делаете платеж до этой даты, вам, вероятно, потребуется внести еще один платеж к 30-му следующему месяцу, если вы еще не закрыли свою короткую продажу. Если вы находитесь на ранних этапах своей короткой продажи, вы можете производить платежи, чтобы избежать списания в течение 2-3 месяцев или дольше.

Если у вас нет денег на оплату, чтобы избежать снятия с счета, возможно, что покупатель вашей короткой продажи может согласиться произвести платеж от вашего имени.Тем не менее, некоторые кредиторы с короткими сроками требуют, чтобы все стороны подписали письменное показание на руку, которое, вероятно, будет объявлено, что между сторонами нет секретных соглашений. Таким образом, покупателю не разрешается делать платеж от вашего имени. Кроме того, второй кредитор не может позволить покупателю напрямую произвести платеж.

Что произойдет, если короткий кредит на продажу займется?

Если ваш короткий кредит для продажи будет снят, есть несколько возможных недостатков. Лучший из всех миров - ваш кредит будет по-прежнему обрабатываться как короткая продажа, и короткая продажа будет предоставлена.

Но вот другие препятствия, чтобы задуматься.

• Короткая продажа должна быть обработана новым кредитором / отделом. Это добавит времени на короткую продажу уже в стадии реализации. В некоторых случаях вы можете начать с короткой продажи.
• Новый кредитор / департамент может решить, что он хочет получить больше денег, чтобы выпустить кредит, чем запрашивалось предыдущим кредитором / отделом. Первый кредитор может не согласиться увеличить свой вклад во втором кредиторе.
• Новый кредитор может не участвовать в вашей короткой продаже HAFA. Если кредитор не участвует, то вы не сможете получить короткую продажу HAFA, и вы не получите стимул в размере 3 000 долларов США.
• Списание с вашего кредитного отчета будет негативным. Конечно, короткая продажа повлияет на ваш кредитный отчет в любом случае, поэтому дополнительный неблагоприятный кредит может не сильно повлиять на общую схему вещей.

На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.