California Short Sale

Вопрос: Как сделать короткую распродажу в Калифорнии

Читатель спрашивает: «Мне сказали, что короткая продажа в Калифорнии отличается от других коротких продаж, но Я не знаю, почему. Я думаю, что это имеет какое-то отношение к тому, как банки не могут пойти за вами и что они должны простить все деньги, которые вы им должны. Срок истекает в конце года? дом в долине Напа, который нам нужно разгрузить в короткой продаже, но я не хочу, чтобы кто-то остался после того, как все это было сказано и сделано. Нужен ли мне адвокат? Как мне сделать короткую продажу в Калифорнии? ? "

Ответ: Выполнение короткой продажи в Калифорнии очень похоже на то, как короткие продажи обрабатываются в других штатах за несколькими исключениями. Это очень большие исключения, особенно для Калифорнии. Калифорнийская короткая продажа ограничивает, сколько денег продавец может быть вынужден платить в качестве условия утверждения и в определенных обстоятельствах освобождает от налогов на доходы государства.

Первые шаги в короткой продаже в Калифорнии

Чтобы начать, вам нужно спланировать свою стратегию и ответить на несколько вопросов. Существует множество различных видов коротких продаж. Вам не нужно знать все виды коротких продаж, если вы можете ответить на следующие вопросы:

• Кто ваш кредитор? Мало того, что ваш кредитор важен, поскольку он определяет, как обрабатывается ваша короткая продажа, но вам нужно выяснить, является ли кредитор сервисом или инвестором. Это инвестор, который в конечном итоге одобрит вашу короткую продажу, если ваш кредитор не назначил полномочия.

• Есть ли у вас финансовые трудности? Если это так, вам нужно написать письмо с трудностями. Если у вас нет финансовых трудностей, тогда вам лучше надеяться, что ваш кредитор будет Bank of America и что вы получите право на совместную короткую распродажу или поощрение HIN. Большинство кредиторов в Калифорнии хотят видеть, что продавец может документировать финансовые трудности. Исключение часто делается с Fannie Mae, если продавец просрочил определенное количество дней в сочетании с низким счетом FICO.
• Является ли ваш кредит государственным займом? Государственные займы включают займы, принадлежащие финансируемой государством организации (GSE), такие как Fannie Mae или Freddie Mac. Правила для кредита GSE различны. Если ваш кредит FHA или VA, эти виды кредитов занимают больше времени для обработки и утверждены в двухэтапном процессе.
• Вы имеете право на короткую продажу HAFA? Некоторые виды коротких продаж HAFA, например, через Bank of America, могут занять очень много времени. Временные рамки, налагаемые правительством, редко соблюдаются. У меня были короткие продажи Bank of America HAFA в среднем от 6 месяцев до 12 месяцев для обработки. Единственным преимуществом продажи HAFA в Калифорнии является сумма в размере 3 000 долларов, которую продавец получит при закрытии, но продавец получит эти деньги только в том случае, если продавец находится в собственности.

  Если вы хотите сделать короткую распродажу HAFA, поймите, что этот процесс отличается от короткой продажи Fannie Mae HAFA и короткой продажи Freddie Mac HAFA за регулярную короткую продажу, потому что опять же это организации, спонсируемые правительством. Нет ARASS для короткой продажи Freddie Mac HAFA, что означает, что вы должны получить предварительное одобрение перед подачей предложения.

  Не любой агент может обрабатывать короткую продажу HAFA. Вы должны работать только с сертифицированным и опытным агентом по продаже коротких продаж HAFA, если вы решите провести короткую продажу HAFA.

Получить освобождение от ответственности за короткую распродажу в Калифорнии

Есть недостатки и положительные аспекты для прохождения в июле 2011 года из Калифорнии SB 458. В некоторых отношениях эти ограничения сделали некоторые второстепенные кредиторы более неохотно одобрить короткий продажа. Однако, с положительной стороны, закон запрещает банку требовать от продавца внесения взноса в качестве условия одобрения на короткую продажу.

SB 458 вносит поправки в Гражданский кодекс Калифорнии 580, добавив пункт e. В Гражданском кодексе штата Калифорния 580e говорится, что банк должен освободить продавца от личной ответственности, если банк одобрит короткую продажу. Неважно, если:

• Главная - это личная резиденция или аренда
• Кредит - это тяжелые деньги или покупка денег
• Кредит находится в первой, второй или третьей позиции

Не имеет никакой разницы. Любой кредитор, который утверждает короткую продажу от 1 до 4 единиц в Калифорнии, должен освободить продавца за ответственность и не может выполнить решение о недостатке.

Конечно, законы могут измениться. Таким образом, разумно получить короткое письмо с одобрением продажи, в котором содержится конкретная формулировка, которая отказывается от недостатка или отпускает продавца.

Налоги на короткую распродажу в Калифорнии

Если кредит является рефинансированием, продавцы должны получить налоговую консультацию у квалифицированного налогового специалиста. Это связано с тем, что рефинансирование по ставке и сроку обрабатывается по-разному для целей налогообложения, чем рефинансирование, которое является рефинансированием с выплат. Свободные деньги во время рефинансирования могут стать облагаемыми налогом при продаже даже при короткой продаже при определенных условиях.

Закон об облегчении бремени ипотечного прощения 2007 года является федеральным законом. Он освобождает личные резиденции до определенной максимальной суммы от налогообложения. Это не закон штата Калифорния. В течение многих лет закон штата Калифорния отражал федеральный закон. Будет ли закон Калифорнии освобождать продавца от налогов на доходы от налогов на ипотечное списание задолженности - ответ, который лучше всего отвечает налоговым бухгалтером. Это потому, что даже если продавец дисквалифицирован, существуют другие исключения, которые могут применяться.

Кроме того, ипотечные письма, выпущенные в 2013 году, выпускают продавцы от 1 до 4 единиц в Калифорнии от налогообложения как на федеральном, так и на государственном уровне.

Если вы хотите получить юридические и налоговые консультации для короткой продажи в Калифорнии, проконсультируйтесь с юридическим лицом, имеющим лицензию и получившим квалификацию, чтобы дать вам этот совет. Агенты по недвижимости не могут предоставлять юридические и налоговые консультации.