Найти агента REO или Short Sale Buyers Agent

Покупатели не всегда намереваются найти агента по выкупам, известного как агент REO, или агента, специализирующегося на коротких продажах, но они должны. Покупателей привлекают к этим типам транзакций, потому что они хотят многого. Таким образом, часто REOs (принадлежащие банкам) и короткие списки продажи предлагают покупателям возможность купить дом по рыночной стоимости.

Имейте в виду, однако, что не каждый листинг REO или короткий листинг продаются по рыночным ценам.

В некотором смысле, они ничем не отличаются от других типов листинга. Покупатели найдут разновидность Goldilocks: некоторые REOs и короткие продажи оцениваются слишком высоко, некоторые слишком низкие, а некоторые - в порядке.

Если вы первый покупатель дома, вам будет очень выгодно нанять агента покупателя, у которого есть опыт продажи REO и коротких списков продаж. Наем агента покупателя без REO или короткого опыта продажи почти так же опасен, как наем агента по листингу. Вы заслуживаете агента, который сделает ваш приоритет .

Поиск агента REO / Short Sale Buyer's

На мягких или падающих рынках недвижимости многие агенты покупателя обнаруживают, что основная часть продаж включает в себя принадлежащие банку дома и короткие продажи. Если вы можете найти агента занятого покупателя (а не агента, который закрывает 3 или 4 сделки в год), скорее всего, этот агент будет представлять много REO и покупателей короткой продажи. Вот как найти агента покупателя REO / short sale:

• Рефералы от друзей, коллег или семьи для REO - агентов по продаже коротких продаж

  Скорее всего, кто-то, кого вы знаете, недавно приобрел дом. Попросите обратиться к этому агенту, затем позвоните, чтобы узнать о REO - короткий опыт продажи. Рефералы являются предпочтительным и самым популярным методом поиска агента.

• Позвоните другу-агенту и попросите REO - Сокращение продаж

  Агенты, которые не ведут переговоры о многочисленных транзакциях, принадлежащих банку или коротких сделках, обычно знают, какие агенты делают. Агенты судить друг друга по более жестким стандартам, я обнаружил, чем покупатели судят агентов, так что вы, вероятно, будете направлены на агента, производящего лучшие производители. Кроме того, агенты регулярно платят друг другу реферальные сборы, а это значит, что у агента-посредника есть дополнительный стимул, чтобы убедиться, что вы попали в правильные руки, потому что, если он не закрывается, они не получают комиссионный сбор за вас.

• Поговорите с агентами в Open Houses

  Если хозяин открытого дома является фактическим листинговым агентом или другим агентом из того же офиса, это не имеет особого значения, пока вы не можете купить этот особый дом. Открытые дома дают покупателям спокойную, не угрожающую атмосферу, чтобы поговорить с другими агентами. Вы можете попросить агентов описать для вас недавний опыт REO или коротких продаж и выяснить, сколько из этих типов транзакций агенты обычно закрываются с каждым годом.

• Поиск агентов REO / Short Sale Agents Online

  Многие агенты пишут блоги об их опыте. Это почти так же, как чтение дневника, потому что вам дают заглянуть внутрь, что происходит за кулисами. Будьте осторожны, вы не попадаете на сайт, где агент полагается исключительно на ключевые слова для интернет-трафика и на самом деле не справляется с очень большим количеством транзакций REO или коротких продаж. Задавайте прямые вопросы, не бойтесь и не роботов.

  Одним из моих любимых агентских сайтов является Active Rain. Прокрутите вниз до меню состояний, выберите графство, затем город и прочитайте блоги интересующих вас агентов. Вы также можете выполнить поиск по «REO» или «короткой продаже» с вашего любимого сайта поисковой системы.

• Сортировка записей MLS агентами REO и Short Sale Agens

  Если у вас есть друг в бизнесе по недвижимости с доступом к MLS, выполните поиск, ограничив возврат к REOs и короткие продажи, и потяните закрытые продажи за последние полгода в предпочитаемом вами почтовом индексе или районе. Посмотрите имя агента покупателя на каждый из продаж, а затем перейдите на веб-сайт этого агента для получения дополнительной информации.

Полное раскрытие: я также поддерживаю блог в Active Rain.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.