Часто задаваемые вопросы о коротких продажах

Вопрос: Что входит в десятку наиболее часто задаваемых вопросов о коротких продажах?

Ваша домашняя страница, Элизабет Вайнтрауб, говорит: «На протяжении многих лет я имел удовольствие работать со многими продавцами и покупателями в сделках с короткими сделками. Хотя 2 коротких продаж идентичны, отдельные транзакции имеют общие Я обнаружил, что продавцы, особенно, часто задают вопросы, которые они даже не подозревали, что хотели спросить, пока не пройдут через короткую продажу ».

Ответ: Каждый из следующих вопросов и ответов был составлен из реальных сторон на короткую продажу. Первое, что продавец, рассматривающий короткую продажу, должен сделать, это интервью с несколькими агентами по недвижимости, которые специализируются на коротких продажах. Это ваш агент короткой продажи, который может сделать процесс гладким или грубым. Запросите учетные данные и производственные номера, и, что бы вы ни делали, не доверяйте такой сложной транзакции новичку.

# 1) Что такое короткая распродажа?

Краткая продажа происходит, когда банк позволяет вам продать свой дом за меньшую сумму, которую вы должны. Короткая продажа - это привилегия, предоставляемая банком. Это не так. Не каждый банк позволит вам совершить короткую продажу.

# 2) Должны ли мы выбрать короткую распродажу за выкупа?

В некоторых случаях было бы проще позволить дому пойти на выкупа, чем терпеть борьбу и стресс от короткой продажи. Если вы считаете, что выкупа может зависеть от финансовых и юридических последствий потери права выкупа.

Вы всегда должны обязательно получать юридические и налоговые консультации, потому что агенты по операциям с недвижимостью, если они не имеют лицензии на юридическое право, не могут это предоставить.

# 3) Как может продавец получить несколько предложений по короткой продаже?

Один верный способ получить несколько предложений - это цена вашей короткой продажи ниже рыночной. Существуют и другие способы привлечения покупателей друг к другу за ваш дом.

Остерегайтесь цены на свою короткую продажу слишком низко, потому что: а) банк вряд ли примет низкую ставку, а б) некоторые покупатели могут запутаться и сделать предложения lowball.

# 4). Должны ли мы прекратить делать наши ипотечные платежи, чтобы сделать короткую распродажу?

Это миф о том, что вы должны быть в дефолте, позади в своих платежах, делать короткую продажу. Однако есть определенные ситуации, в которых ваши платежи должны быть просроченными. Большинство из них связаны с государственными кредитами, потому что да, в некоторых случаях правительство хочет, чтобы вы прекратили делать ипотечный платеж. Страшно, да?

# 5) Будут ли банки приходить за нами на разницу?

Еще одна причина получить юридическую консультацию. Одной из основных причин короткой продажи является освобождение личной ответственности, но не каждый продавец освобождается.Некоторые кредиты несут личную гарантию в некоторых штатах. Некоторые ссудные ссуды в некоторых штатах допускают недостатки. Отсутствие формулировки, относящейся к недостатку в письме-утверждении, не обязательно означает, что продавец освобождается.

# 6) Будет ли короткая распродажа руина моего кредитного рейтинга?

По данным FICO, наибольший удар по вашему кредитным рейтингам, по-видимому, происходит, когда есть дефицит. С недостатком, влияние на кредит для короткой продажи почти идентично влиянию потери права выкупа.

Без, это меньше. Кредиторы обычно сообщают о короткой продаже в вашем кредитном отчете как «полностью оплаченную за менее чем согласованную», но существуют другие варианты отчетности.

# 7) Как мы можем сделать короткую продажу с двумя кредитами?

Вы делаете короткую продажу с двумя кредитами так же, как короткую продажу с 3 кредитами и / или связью залогов. Индивидуально вести переговоры. Как правило, кредитор в первой позиции выделяет небольшой процент поступлений младшим держателям залога. Однако заемщикам также может быть предложено внести вклад продавца.

# 8) Нужен ли нам адвокат для короткой продажи?

Если у вас есть активы для укрытия, располагаемого дохода и они сталкиваются с личной ответственностью за кредит, это 3 прекрасных причины нанять адвоката для короткой продажи. К сожалению, если вы спросите адвоката, адвокат скажет, да, нанять адвоката. Вам нужна юридическая консультация.

Если вам нужен адвокат для переговоров от вашего имени, зависит от сложности и особенностей вашей ситуации. Спросите своего агента или CPA и других доверенных консультантов.

# 9) Нужны ли нам финансовые трудности для короткой продажи?

В начале короткой продажи мании этот последний поворот - который начался в конце 2005 года - финансовые трудности были абсолютным критерием, чтобы претендовать на короткую продажу. Учитывая поразительное количество домов, находящихся под водой, и необходимость распоряжаться кредитами без обеспечения, некоторые банковские инвесторы предоставят стратегическую краткосрочную продажу.

# 10) Почему Банк откажется от нашей короткой продажи?

Банки ищут ключевые элементы для одобрения короткой продажи, но, пожалуй, самым большим мотиватором является то, получит ли банк больше денег, предоставив короткую продажу за то, что она пошла на выкуп. Иногда банк не скажет вам, что он выигрывает гораздо больше за счет потери права выкупа. Он просто укажет цену, которую он хочет, чтобы ни один покупатель никогда не заплатил. Вид курицы выход.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}