Вы можете получить квалификацию для первоначальных налоговых льгот для покупателя

Если вы считаетесь «покупателем дома в первый раз», вы можете претендовать на бесплатные бесплатные рассылки IRA, 401 (k) лишения от трудностей и / или специальные ипотечные программы. Это может быть здорово для тех, кто может начать свою жизнь позже.

Странно, первый покупатель дома не означает, что вы думаете. Вы можете подпадать под это определение, даже если эта покупка дома не ваша первая. Это замечательно, так как многие люди, которые старше 50 лет, уже хотя бы раз в жизни владели домом.

И определение может варьироваться в зависимости от того, к какой программе оно применяется.

Кто действительно квалифицируется как «первый раз»?

В целях снятия штрафа с ИРА, как IRS определяет первого покупателя дома (в публикации 590 IRS):

«Если у вас не было интереса к основному дому в течение 2-летнего период, заканчивающийся на дату приобретения дома, который распространяется на покупку, сбор или перестройку. Если вы состоите в браке, ваш супруг должен также удовлетворить это требование без права собственности ».

На простом языке вы можете «Я владел домом в течение двух лет до дома, который вы сейчас покупаете.

Если вы соответствуете этому определению, то для средств, которые будут использованы для покупки дома, вы можете снять до $ 10 000 из вашей ИРА, даже если вы еще не достигли возраста 59 1/2 - и вам не придется платить налог на отмену раннего ИРА. Тем не менее, вы по-прежнему будете платить подоходный налог с вывода.

Ипотечные программы для «первоклассных» владельцев жилья

Для ипотечных программ определение домашнего покупателя обычно изменено, чтобы означать кого-то, кто не владел домом в прошлом три года.

Специальные ипотечные программы для начинающих предлагают предпочтительные условия для таких покупателей.

Используя эти льготные кредиты, вы можете купить дом с 3% вниз. Это может быть здорово для некоторых, но такие специализированные кредиты для первого покупателя могут иметь ограничения, поэтому работайте с ипотечным брокером, чтобы изучить все ваши варианты финансирования.

Если у вас есть хороший кредит, обычная ипотека вместо первой программы-покупателя может иметь больше смысла.

Налоговые кредиты для покупателей в первый раз

В период Великой рецессии правительство хотело стимулировать деятельность по покупке жилья, поэтому Конгресс одобрил специальный налоговый кредит: первый кредит на покупку жилья (FTHBC). Этот налоговый кредит больше не доступен, и некоторые люди, которые его использовали, могут потребовать его погашения. Ниже приведен краткий обзор правил кредитования покупателей в первый раз.

Кредит покупателя для домов, купленных в 2008 году. Люди, получившие кредит FTHBC в 2008 году, должны участвовать в «периоде повторной поимки», выплачивая кредит более 15 лет по цене 6 2 / 3% в год.Таким образом, если бы был принят максимальный кредит в размере 7 500 долл., То 500 долл. США будут выплачиваться каждый год в течение 15 лет. Если вы продаете дом, то вся оставшаяся сумма кредита будет выплачена в отчетном году налогового года. Ваш дом перестанет быть вашим главным домом в следующих обстоятельствах:

Вы продаете дом.

• Вы передаете дом супругу или бывшему супругу в расчете на развод.
• Дом превращается в аренду или бизнес-собственность, или отпуск или второй дом.
• Вы больше не живете в доме для большего количества ночей в год.
• Дом разрушен или осужден.
• Дом потерян в выкупе.
• Ты умрешь.
• Кредит для домов, купленных в 2009 или 2010 годах.

Для покупателей жилья, которые взяли кредит в 2009 или 2010 году, правила значительно изменились. В принципе, IRS не собирался перебрасывать дома и сохранять кредит. Максимальная сумма кредита увеличилась до 8 000 долларов США для покупателей в первый раз, а условие погашения было устранено на основе определенных требований. Поскольку с момента выдачи этого кредита прошло более 36 месяцев, требования к погашению в настоящее время не актуальны, если дом был и остается вашим основным местом жительства. Однако если вы превращаете собственность в арендуемую недвижимость или бизнес, IRS диктует, что вы должны погасить всю сумму и заполнить форму 5405 в качестве приложения к вашей федеральной налоговой декларации за год, в который она была конвертирована.