Определение «Triple Net Lease» в коммерческой недвижимости

Тройная чистая аренда - это коммерческая аренда, в которой арендатор несет большую ответственность за все. Он оплачивает все или часть налогов, страхования и обслуживания, связанных с использованием имущества. Эти сборы оплачиваются в дополнение к ежемесячной арендной плате арендатора. Этот тип соглашения также известен как «нетто-net-net» или NNN lease.

Почему имя? Арендатор обычно несет ответственность за уплату чистой суммы трех основных расходов в дополнение к его базовой аренде: страхование, налоги и обслуживание.

Но это не означает, что дополнительная аренда ограничивается этими вещами. Арендатор эффективно берет на себя всю финансовую ответственность за операционные расходы, как те, которые связаны с его бизнесом, и те, которые поддерживают здание.

Недостатки Triple Net Leases

Когда вы входите в тройной чистый лизинг, вы эффективно оплачиваете расходы на владение имуществом, которое вы фактически не являетесь владельцем. Вы будете платить налоги на недвижимость на чужой недвижимости. Вы заплатите, чтобы застраховать его имущество от огня или другого урона, и вы будете платить, чтобы держать его в коде и безопасным для вас, ваших клиентов и клиентов.

Между тем, владелец является единственным, кто получает выгоду от повышения или увеличения стоимости здания. Это может быть отличная ситуация для инвестора, который хочет купить коммерческую недвижимость и сдавать ее в аренду. Это в значительной степени несовместимое владение, которое может привести к существенному пассивному росту, если он держится на нем достаточно долго.

Преимущества Triple Net Leases

Ваша базовая арендная плата, скорее всего, будет меньше, чем если бы вы вступили в нечто, отличное от аренды в трехместной аренде, но в итоге нижняя строка могла бы быть в значительной степени одна и та же. Вы можете ввести другой тип аренды для базовой арендной платы в размере 4 000 долларов США в месяц. Управляющая компания или арендодатель могут согласиться снизить это до 2 000 долл. США в месяц в соответствии с условиями тройной чистой аренды, но если три надбавки составляют примерно 2 000 долл. США в месяц, вы на самом деле ничего не выиграли.

Кроме того, вы не можете нести ответственность за, по крайней мере, некоторые из расходов владельца, в том числе связанные с его юридическими или учетными сборами при составлении договора аренды или выполнении условий сделки.

Практический результат

Тройной чистый лизинг почти всегда благоприятствует арендодателю и должен быть тщательно обсужден, чтобы ограничить, насколько арендодатель может ежегодно увеличивать гонорары NNN. Вы также захотите убедиться, что эти сборы и условия для увеличения четко указаны в вашей аренде. Если вы допустили ошибку, вы можете столкнуться с ней в течение некоторого времени, потому что тройная чистая аренда обычно составляет от 10 до 15 лет.

Остерегайтесь таких терминов, как «под ключ» в переговорах по аренде.Это часто означает, что аренда является тройной сетью. Если вы не уверены, обратитесь к адвокату недвижимости.