Понимание совместного владения собственностью

Существует три основных способа владения собственностью: в вашем индивидуальном имени, в совместных именах с другими и через права контракта. Независимо от того, будет ли определенный актив, которым вы владеете в момент вашей смерти, должен быть установлен, будет полностью зависеть от того, как он называется.

Совместное владение

Совместное владение происходит в трех формах: с правами на выживание , как собственность сообщества и как жильцы общего типа .

Совместная аренда с правами на выживание

Совместные арендаторы с правами на выживание, которые часто сокращаются по выпискам по счетам как «JTWROS», означают, что если есть два или более владельца на актив и один владелец умирает, то оставшийся в живых владелец или владелец будет продолжать владеть активом, а наследство и наследники по закону умершего владельца не получат абсолютно ничего. Все, что оставшиеся владельцы должны будут сделать, чтобы удалить имя умершего владельца из актива, - показать свидетельство о смерти или записать новый акт, который указывает, что один из совместных арендаторов умер.

Аренда по целям

Особый тип совместного проживания с правами на выживание, который признается между супружескими парами в некоторых штатах, называется арендаторами полностью, что сокращается как «TBE». Помимо избежания завещания, этот тип собственности важен для планирования защиты активов в штатах, где он признан.

Собственность сообщества

Собственность сообщества - это особый тип совместной собственности, признанный между супружескими парами в девяти штатах: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. На Аляске супружеские пары могут выбрать, чтобы часть или все их имущество рассматривались как собственность сообщества, заявив об этом в письменном контракте.

Что происходит с имуществом сообщества, когда умирает один из супругов? Это будет зависеть от того, сделали ли пару план недвижимости. Если нет плана недвижимости, законы заселения их штата будут диктовать, куда пойдет сообщество. Если есть план недвижимости, то условия плана недвижимости заменят закон штата, и имущество сообщества будет идти именно туда, куда супруги хотят, чтобы он ушел.

Аренда в общежитии

Если собственность принадлежит двум или более лицам в качестве арендаторов, то каждый владелец будет владеть процентной долей собственности в собственности. Этот тип собственности сокращен как «TIC». Проценты не должны быть равными и определяются тем, насколько каждый владелец вносит вклад в покупку недвижимости.

Например, если часть недвижимости стоит 100 000 долларов США и владелец A вносит 70 000 долларов США, а владелец B вносит 30 000 долларов США, тогда владелец A будет владеть 70% в качестве арендатора, а владелец B будет удерживать 30% в качестве арендатора вместе.Когда владелец А позже умрет, ее 70% -ый процент будет передан тому, кого она выбирает по ее Последнему Завещанию или Завещанию или Отменному Живущему Доверению, или ее наследникам по закону, если у нее нет плана недвижимости.

Владелец B, однако, не будет иметь права на получение какой-либо части 70-процентной доли A (если владелец B не назван в «Последней воле А» или «Револьверный живой траст» или является наследником А по закону).

Кроме того, если 70-процентный интерес А называется в ее индивидуальном названии как арендатор вместе, а не во имя ее отзываемого доверия в момент ее смерти, тогда 70-процентный интерес А должен будет быть испытан.