Определение субаренды в коммерческой недвижимости

Субаренда - это договор аренды или аренды между арендатором, который уже имеет аренду в коммерческом пространстве или собственности, а другая сторона - подсубъект или субарендатор - кто хочет использовать часть или все это пространство. Арендатор присваивает или дает определенные права на подсудимость, которые он держит в соответствии с условиями своей собственной первоначальной аренды у арендодателя.

Кто платит арендную плату

Подсудимость платит арендную плату первоначальному арендатору, которого обычно называют подросток.

Он может либо разделить арендованное пространство с подледом, либо взять на себя все пространство от него. Он не платит арендную плату непосредственно арендодателю.

Субарендатор несет юридическую ответственность за арендную плату арендодателю в соответствии с условиями первоначальной аренды. Если субподрядчик не передает арендную плату, взломщик должен выйти из своего кармана за деньги или риск, нарушающий условия первоначальной аренды. По этой причине всегда полезно отобразить ваш потенциальный субарендант. Взгляните на его кредитный отчет, прежде чем вступать с ним в субаренду.

Как правило, нет правила, согласно которому суперобъект не может взимать ссуды больше арендной платы, чем он в настоящее время платит арендодателю в соответствии с условиями его собственной аренды, но законы штата могут варьироваться, поэтому проверьте, прежде чем пытаться чтобы получить прибыль от соглашения.

Потенциальные убытки

Аналогичным образом, первоначальный арендатор или взломщик несет юридическую ответственность за расходы на ремонт, если субарендант каким-либо образом наносит ущерб собственности, если это событие не распространяется на субаренду.

Даже тогда, подросток остается ответственным за ущерб по его первоначальному контракту или аренде с арендодателем, если субарендатор по умолчанию и отказывается выплачивать,

Субаренда не отменяет первоначальную аренду. Это скорее частное соглашение между подземельем и подлеском.

Назначаемые права

Субъект не может юридически назначать права на сублицензию, которые он еще не имеет в соответствии с условиями его аренды или арендной платы с арендодателем.

Например, арендованное помещение может находиться в большом комплексе с определенными местами для парковки, предоставляемыми каждому арендатору. Подъярус не может предоставить больше мест для парковки, чем он имеет право в соответствии с условиями его первоначальной аренды, хотя он в пределах своих прав давать меньше.

Утверждение арендодателя

Скупщик не может размещать свои помещения, если ему не разрешено делать это в соответствии с условиями, содержащимися в его собственном аренде. Если в аренде нет молчания в отношении субаренды, это не говорит о том, что запрет на субаренду запрещен, но это также не позволяет это сделать, - он может обратиться к арендодателю за разрешением и в идеале получить это разрешение в письменной форме.В противном случае вполне возможно, что у землевладельца будут основания для выселения, особенно если подземелье освободило помещение и полностью перевернуло его в подполье. У помещика была бы неизвестная третья сторона в его собственности. Если он предпримет юридические меры для удаления подсудимого из помещения, то подсудимость может иметь правовую защиту от взломщика за то, что он заключил невыполненное соглашение и назначил права, которые у него не было права назначать.

В некоторых крупных городах существуют постановления, которые обязывают помещиков принимать супералисты, но это может быть более распространено с жилыми объектами, чем с коммерческой недвижимостью.

Если вы думаете о заключении такого соглашения, проконсультируйтесь с вашим домовладельцем и, возможно, с местным адвокатом.

Также известен как: Присвоение прав собственности; Договор аренды

Обычные орфографические ошибки : Суб-лизинг