Что такое Письмо с подтверждением короткой продажи

Короткие продажи случаются, когда кредиторы разрешают владельцам, терпящим бедствие, продавать свои дома меньше, чем они должны по ипотеке. Помимо получения короткого письма о продаже, продавцы и покупатели не имеют общих целей во время короткой продажи. Чтобы банк одобрил короткую продажу и уменьшил дефицит, если таковые имеются, продавцы обычно хотят получить самое высокое ценовое предложение. Покупатели представляют низкие предложения по краткосрочным продажам, что ставит обе стороны в противоречие.

Стороны короткой продажи часто подписывают андикавит длиной в руку, который удерживает их отдельно.

Но как-то короткие продажи объединяются - как правило, с удачей и большим количеством подталкивания. Все это в погоне за письмом с подтверждением продажи.

Период времени, в течение которого банк обрабатывает короткую продажу и генерирует письмо об утверждении, может варьироваться в среднем от двух до трех дней для небольших банков за три-четыре месяца для крупных банков. Утверждение зависит прежде всего от инвестора.

Письмо с сообщением о короткой продаже Содержание

В письме с подтверждением продажи указано, что именно ожидает банк от продавца. В нем излагаются следующие термины:

• приемлемая цена продажи
• Максимально допустимые комиссии
• Максимальные затраты на закрытие
• Минимальная чистая выручка
• Дата закрытия

Не каждое письмо с официальным подтверждением продажи содержит освобождение от ответственности. Фактически, в некоторых письмах об утверждении вообще не говорится об освобождении от ответственности.

Адвокаты говорят, что если вопрос не будет рассмотрен, то кредитор может сохранить любые права, доступные для кредитора, для принятия решения о недостатках в соответствии с федеральным и государственным законодательством.

Короткие одобрения продажи Буквы между банками

В каждом банке есть адвокаты, и они являются теми, кто разрабатывает шаблоны писем с подтверждением продажи в банках.

Большинство писем с подтверждением продажи создаются юристами. В письмах содержится информация о том, как будет передаваться кредит кредитным агентствам, будет ли выпущено 1099 и могут ли продавцы впоследствии подать в суд на банк. Конечно, банк может оставить за собой право подать в суд на продавца. Вот почему для продавцов очень важно обратиться к квалифицированному юристу по недвижимости с просьбой рассмотреть короткое письмо о продаже, прежде чем принять его условия.

Например, письмо, выпущенное для короткой продажи в Bank of America, может отличаться от письма с подтверждением продажи в Wells Fargo, в зависимости от:

• О том, освобождает ли банк продавца от личной ответственности
• Позиция существующие кредиты
• Происхождение кредита

Кроме того, короткое письмо с подтверждением продажи банка, выпущенное на один месяц, может отличаться от выданного шесть месяцев спустя. Часто расширения, если они были предоставлены, не являются перепиской существующего письма с официальным подтверждением продажи, но являются поправкой или дополнением к первоначальному утверждению.Некоторые банки не выдают окончательное письмо с одобрением продажи до закрытия. Документ, выданный заранее, часто является предварительным или условным утверждением короткой продажи.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}