Что такое процедура короткой продажи?

Вопрос: Что такое стандартная процедура короткой продажи?

Читатель спрашивает: «Мы наконец решили продать наш дом. Мы не хотим уходить из нашего дома, поэтому мы перечислили агента, который делает короткую продажу для нас. и взял у нас кучу бумаг, а также попросила нас подписать стороннее разрешение для банка. Но что теперь происходит? Она говорит, что нам нужно найти покупателя, но я подумал, что мы попросили банк сделать короткий Продаете ли вы сначала покупателя или попросите банк сделать короткую продажу в первую очередь? Я не знаю, сделал ли наш агент очень много коротких продаж, и это делает меня неудобным. Какая стандартная процедура короткой продажи? »

Ответ: Нередко агент заявляет, что он является продавцом короткой продажи, когда агент управляет только небольшими продажами. Дело не в том, что ваш агент лжет вам; это то, что агент считает, что делать 2 или 3 коротких продаж делает этого агента специалистом.

И, честно говоря, с количеством времени, которое требуется для коротких продаж, для агента совсем не редкость думать, что она потратила больше времени на эту короткую продажу, чем она потратила. По ее мнению, она специалист. В сознании агентов, которые закрывают 50 или 100 коротких продаж в год, она не специалист.

Кому нужно взять напрокат короткую распродажу?

Первое, что вам нужно сделать, это нанять специалиста по продаже коротких продаж. Этот человек может быть агентом по недвижимости или адвокатом. Большинство агентов работают на комиссионные, уплачиваемые из выручки от продажи, и большинство адвокатов оплачиваются заранее непосредственно продавцом. Если вы нанимаете адвоката или агента, чтобы быть вашим коротким продавцом, всегда получайте юридические консультации.

Некоторые юристы, как и некоторые агенты по операциям с недвижимостью, могут претендовать на роль специалиста по короткой продаже, но немного потянуть правду. Трудно узнать, кому доверять. Хорошее правило - попросить о пересылке. Конечно, кто-то другой, кого вы знаете, отлично подходит для вас. Вы не можете быть слишком осторожны, когда выбираете агента по продаже или адвоката.

Является ли это стандартной процедурой, чтобы спросить банк о короткой продаже до получения предложения?

В двух словах, нет. Но только потому, что стандартная процедура для короткой продажи может включать в себя сначала получение предложения, это не означает, что продавец всегда должен следовать стандартной процедуре. Иногда случаются исключения из правила.

Стандартная процедура может варьироваться от банка к банку. Именно ваш банк устанавливает стандартную процедуру, и каждый банк короткой продажи может быть другим. Как правило, когда вы запрашиваете у банка короткую продажу перед предложением, вы позволяете банку устанавливать для вас правила и процедуры.Самое главное, вы позволяете банку выбирать цену продажи. Это может сработать против вас.

Стандартная процедура предварительного одобрения короткой продажи

Некоторые короткие банки продаж - несмотря на короткую продажу Freddie Mac HAFA, для которой стандартная процедура короткой продажи только preapproval - предпочитает предварительно одобрить вашу короткую продажу. Если они не ожидают предварительного одобрения, они, по крайней мере, ожидают, что будут участвовать в цене продажи и маркетинге вашего дома. Как правило, ни одна из них не является хорошей идеей.

Если вы позволите банку выбрать желаемую цену, цена может быть слишком высокой. Если ваша цена слишком высока, покупатели не могут делать какие-либо предложения. Также возможно, что банк будет слишком дорого оценивать дом в надежде на то, что в конечном итоге вы дадите банку документ, связанный с выкупом.

Банки не всегда придут сразу и скажут, что они не хотят делать короткую продажу. Иногда они просто заставляют вас оценивать его таким образом, чтобы он не продавался.

Стандартная процедура утверждения краткосрочной продажи после предложения

Самый распространенный способ совершить короткую продажу - отправить стороннее разрешение в банк, как только ваш дом будет указан для продажи. Затем, после того как вы получите предложение, отправьте в банк короткий пакет продаж, а также подтверждающую документацию и ваше предложение.

Эта процедура ставит вас под контроль, а не банк. Спросите себя: неужели банки не нанесли достаточного ущерба? Ниже приведены документы для отправки в банк:

• Контракт на покупку
• Копия крупного денежного депозита
• Подтверждение средств покупателя
• Письмо предварительного одобрения покупателя
• Подписано стороннее разрешение (в случае, если первая копия был потерян)
• Предполагаемое заявление о закрытии или HUD-1
• Отпечаток с MLS
• CMA
• Краткосрочный пакет и финансы Банка

У каждого банка есть свои требования, и они постоянно меняют документы они требуют. Обычно запрашивается 2 последних налоговых деклараций и 2 месяца банковских выписок и заглушек. Но некоторые банки, такие как Кооперативная короткая распродажа Банка Америки, могут даже не требовать этих документов. Ваш специалист по краткосрочной продаже, если это действительно специалист, должен знать.