Процедура утверждения HED короткой продажи

В процессе короткой продажи банки короткой продажи имеют дело с двумя различными типами утверждений HUD. Во-первых, банк утверждает предварительную оценку HUD-1. Затем, как раз перед закрытием, банк утверждает окончательный HUD.

Что такое HUD? Почему банки хотят HUD?

HUD-1 - это документ RESPA, в котором единообразно излагаются все дебиты и кредиты в сделке с недвижимостью. HUD действительно для пользы покупателя.

Это не для выгоды банка короткой продажи и на самом деле не является бизнесом банка короткой продажи, кроме сборов, вычитаемых из продажной цены. Во всяком случае, HUD включает банк покупателя, а не банк продавца.

Но это не мешает банку коротких продаж запрашивать его и требовать изменений в процессе его утверждения. К счастью, не каждый банк требует одобрения HUD. Например, многие юниоры не одобряют HUD. Это связано с тем, что большинство младших заложников заботятся только о размере чека, который им выплачивается.

Продажная цена, которая платит, что и сколько комиссионных выплачивается, у вторых держателей залога довольно слабо. Это совсем не так. Первичный застрахованный очень заботится о том, сколько выплачивается младшему заложнику, и кто его платит. Есть некоторые обстоятельства, при которых второстепенные кредиторы пытаются заставить продавцов совершить мошенничество с ипотекой. Это потому, что второй кредитор подозревает, что первые кредиторы отклонят HUD, если продавец выплачивает им большие деньги, поэтому они говорят продавцам нарушать закон.

Что анализирует банки на HUD для короткой продажи

Очевидным и самым важным номером на HUD является цена продажи. Иногда банк может сказать, что ему нужно чистить определенную сумму, и эта чистая сумма может быть больше, чем сеть на HUD. В таких ситуациях лучший способ забрать банк больше денег - попросить покупателя увеличить цену покупки.

Покупные цены, которые одобряют банки, редко основаны на полной оценке. Учитывая, что на карту поставлено столько денег, можно подумать, что банк захочет нанять независимого оценщика для оценки стоимости. Тем не менее, большинство банков платят случайному агенту по недвижимости, даже не обязательно специалисту по соседству, - чтобы дать банку неприглядный взгляд на ценность, которую они называют BPO. Они платят от 50 до 100 долларов за BPO. Это отличный пример того, чтобы быть мудрым и фунтом глупым, как говорила моя мать.

Именно по этой причине многие продавцы короткой продажи будут оценивать короткую продажу так же, как агент BPO назначит стоимость, потому что они не хотят сражаться с банком короткой продажи. Неважно, продажная цена является рыночной стоимостью, если она соответствует BPO.

Затем банк рассмотрит другие сборы, взимаемые с продавцом на HUD. Вы можете задаться вопросом, кто является продавцом короткой продажи, и это лицо является продавцом. Банк просто утверждает плату, которую продавец будет платить. Нормальные сборы за закрытые расходы продавца:

• Комиссия брокерам / агентам по недвижимости
• Расценки на титульные и условные депозиты
• Плата за перевод
• Запись, нотариус, подготовка док-станции и проводки
• Марки Doc < Налоги на правонарушения
• Налоговые льготы
• Дисконтированные выплаты младшим держателям залога
• Плата за ТСЖ, если таковые имеются
• Кредит покупателя на закрытие расходов
• Виды сборов Короткая продажа Банки Отклоняются на HUD

Каждый так часто банк соглашается оплатить отчет о вреде или гарантию дома, но редко. Банки почти никогда не платят за ремонт при короткой продаже. Также очень необычно для банка платить за просроченные взносы за ТСЖ или подачу UCC.

Если банк не санкционирует определенную плату, например, заявляет, что хочет сократить комиссионный сбор в размере от 1 до 500 долларов США до 500 долларов, что происходит с балансом? Кто-то должен заплатить эту плату. Это может быть продавец, или он может быть покупателем. Escrow может принять решение о снижении пошлины, но это маловероятно.

Вероятно, самая большая проблема, связанная с продажей HUD, заключается в том, что многие участники переговоров не знают, как их читать. Они не понимают, что кредиты продавца на HUD не всегда являются кредитом для покупателя.

Изменения в RESPA требуют, чтобы любые сборы, отражаемые по добросовестной оценке покупателя, должны отображаться как кредит для покупателя, если они оплачиваются продавцом. Какие участники переговоров не понимают, что они также демонстрируются как дебет, который вымывает кредит покупателю. Попытайтесь объяснить, что это один человек в размере 8 долларов в час.