Как долго я должен ждать утверждения короткой продажи?

Вопрос: Как долго я должен ждать утверждения короткой продажи?

Помните, как кататься в машине в детстве и воровать своих родителей: Мы еще там? Мы уже на месте? Если вы это сделаете, вы почувствуете себя еще хуже, ожидая короткого одобрения продажи, потому что это, скорее всего, займет гораздо больше времени, чем вы ожидаете. Если вы практикуете йогу или можете проникнуть в дзэн, проявляя терпение, вам будет легче, но большинству покупателей очень сложно ждать процесса утверждения.

-1 ->

Ты не одинок.

Читатель спрашивает: «Я подал предложение о короткой продаже почти 5 месяцев назад, и в последнее время мы ничего не слышали от листингового агента. Мой агент звонит каждую неделю, чтобы узнать, принял ли банк наше предложение. Половина времени, когда листинговый агент не позвонит ей. Мы не знаем, сколько предложений предлагает банк или даже если наше предложение является лучшим. Как долго покупатель должен ждать одобрения на короткий срок? »<

Ответ:

Покупатели короткой продажи по всей стране поют блюз прямо вместе с вами. Каждая короткая продажа отличается и зависит от кредитора, как и от листингового агента. Некоторые листинговые агенты передают свои короткие переговоры о продаже третьим лицам, которые часто могут откладывать ответ.
Откажитесь от короткой продажи перед тем, как писать предложение

Прежде чем вы решите купить дом с короткими распродажами, попросите своего агента сначала сделать небольшую работу. Некоторые из вещей, которые может сделать ваш агент:

Изучите сравнимые продажи

• Многие банки будут немного снижать цену с рыночной стоимости, но чтобы получить акцепт, предложения должны быть разумными и близкими к сопоставимым продажам.

  Отслеживайте рекорд отслеживания агента по продаже коротких продаж

• Если у короткого листингового агента продажи очень мало коротких списков продаж и у него мало опыта, фактически закрывающего короткую продажу, ваши шансы на принятие предложения могут быть небольшими.

  Спросите, сколько коротких предложений на продажу было отправлено Продавцу

• Пока агент по листингу может отказаться раскрывать цены предложения, агент должен сообщить вашему агенту, сколько предложений было получено. Если есть несколько коротких предложений о продаже, вам может потребоваться больше, чем цена на продажу.

  Узнайте, завершен ли пакет коротких продаж Продавца

• Банковские переговорщики не будут обрабатывать файл, если пакет коротких продаж продавцов является неполным. Этот файл пойдет на дно кучи, если ему не хватает документов, необходимых банку.

  Сколько кредитов обеспечено для собственности?

• Более одного кредитора могут означать, что для закрытия файла потребуется больше времени. Некоторые младшие кредиторы требуют необеспеченных выпускных заметок от продавца или больше денег, чем обычно, от первого кредитора. Кроме того, некоторые кредиторы рассмотрят только первое предложение.Если вы не первое предложение, ваше предложение может упасть на обочину.

• Как долго короткие продажи?

Это вопрос в миллион долларов. Я закрыл короткие продажи в течение 6 недель с даты, когда я перечислил имущество до даты его закрытия. Другие могут занять 30 дней. Но большинство будет от 3 до 4 месяцев. Некоторые короткие продажи в Bank of America, верьте или нет, получают одобрение менее чем за 30 дней. Краткие продажи Wachovia могут иногда переворачиваться в течение 24 часов.

Другие кредиторы настолько завалены краткими продажами, что их сотрудники не могут своевременно реагировать. То, что когда-то занимало два месяца, может занять четыре месяца, и нет двух кредиторов. Если кредитор реагировал весной, это не означает, что время отклика осенью будет отражено.

Процесс короткой продажи, от представления до утверждения короткой продажи, обычно выглядит следующим образом:

Представление предложения и полный пакет короткой продажи от продавца.

• Банк подтверждает получение - от 10 до 30 дней.
• Банк заказывает BPO или оценку - от 2 недель до 2 месяцев.
• Файл просмотрен - от 2 до 10 рабочих дней.
• Переговоры назначаются - от 2 до 10 рабочих дней.
• Участник переговоров уровня II может быть назначен - 10 рабочих дней.
• Файл одобрен или отклонен - ​​от 30 до 120 дней, в зависимости от инвестора.
• Некоторые короткие продажи требуют дополнительного уровня одобрения.

Если инвестор является государственным органом, это может добавить пару недель к процедуре утверждения короткой продажи. Аналогично, если кредит имеет ипотечное страхование, которое, возможно, не было добавлено заемщиком.

Если вы работаете за 120 дней, возможно, что агент по листингу или сторонний переговорщик не находится на шаре и не хочет звонить в банк. Вызов банка означает ожидание в ожидании от 10 минут до часа или дольше.

Кроме того, длительный короткий период продажи также может означать, что у банка есть внутренние проблемы, недостаточно персонала или несколько раз потерял файл, что побудило агента листинга повторно отправить пакет снова и снова. Просто, чтобы вы знали, короткие продажи FHA, то есть через HUD, обычно связаны с большими задержками.

Это также может означать, что оценка существенно выше, чем ваше предложение, а агент по листингу строит дело для нового оценщика. Хотя, я могу сказать, что мои средние короткие продажи занимают около 6-8 недель, чтобы утверждать, мы обычно просим покупателя подготовиться к ожиданию 90 дней.

К сожалению, вы не всегда можете избежать проблем при короткой продаже. Терпение - это ключ. Скорее всего, вы, скорее всего, получите короткое одобрение продажи. Одна из самых трудных вещей для понимания покупателями - угроза банку с отменой, ничего не значит для банка. Банк. делает. не. забота. Банк не заботится о состоянии имущества, его местонахождении, ремонте, который вы хотите совершить, или о любых неотложных вопросах, затрагивающих покупателя.

Ваш лучший выбор - выплеснуть его и подождать, чтобы вы действительно хотели дом.

СОВЕТ. Как правило, если вы видите, что дом месяцем на рынке месяц за месяцем, как кратковременная продажа, вопреки распространенному мнению, это не кредитор, поддерживающий продажу дома.Вероятно, отменивший покупатель был заменен новым предложением, и весь процесс начался.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния

.