Что такое Free и Clear?

Вы часто слышите, как агенты по недвижимости и инвесторы говорят о свободной и понятной недвижимости, но свободный и понятный - также стремление многих владельцев жилья. Свободный и понятный означает, что нет никаких обременений, связанных с имуществом, таких как залог или заклад.

Если у вас есть 30-летний ипотечный кредит с фиксированной ставкой и ежемесячный платеж ежемесячно в течение 30 лет, то в конце 30 лет вы теперь будете владеть своим домом свободным и понятным.

Свободные и понятные средства, если вы должны были продать дом и хотели бы получить финансирование для владельца для нового покупателя, у вас не было бы базовых кредиторов, говорящих, что вы не можете этого сделать.

Финансирование собственника Когда дом не бесплатный и прозрачный

Свободный и понятный - это самый простой способ предоставить владельцу финансирование при продаже, если покупатель не может или не хочет получать кредит. Проблема с большинством транзакций, финансируемых владельцами, обычно у собственности уже есть как минимум один кредит. Почти каждая существующая ипотека сегодня содержит предложение об отчуждении, которое требует ускорения кредита в случае продажи имущества. Этот пункт часто упоминается как условие «при продаже».

В 1970-х и начале 1980-х годов многие ипотечные кредиты не содержали словесности, которая мешала субъекту совершать сделки (не путать с предположением о займе). Это означало, что продавцы могут предлагать финансирование собственникам и позволять покупателю брать платежи по существующему кредиту без какой-либо из сторон, попавших в беду или нарушающих любые законы.

Сегодня эти виды транзакций редки. Кредиторы сегодня требуют погашения.

Большинство из них будет использовать возможность вызывать причитающийся к кредиту кредит, если процентные ставки растут. Это потому, что они хотят вернуть свои деньги, чтобы они могли одолжить ее с более высокой процентной ставкой.

Плечо Vs. Оплата наличными за дом

Еще один способ получить бесплатный и чистый дом - заплатить наличными за дом.

Вместо того, чтобы ежемесячно выплачивать ипотечный платеж, некоторые покупатели жилья предпочитают покупать его прямо, передавая единовременный денежный платеж. Это хорошая инвестиция для оплаты наличных денег для дома, но это также мешает покупателю покупать дом и использовать кредитное плечо. Что такое рычаги? Скажите, что у вас есть 100 000 долларов наличными и вы хотите купить дом за 100 000 долларов. Если вы используете кредитное плечо, вы можете отложить $ 25 000 и купить 4 дома, используя 80% ипотечных кредитов на сумму кредита. Или, вы можете купить один дом за 100 000 долларов и ничего не должны.

Преимущества свободного и прозрачного

Владение домашним концертом - хорошее чувство для многих людей. Это эмоциональная безопасность, что дом принадлежит владельцу на сто процентов. Тем не менее, это не 100% -ная защита. Например, это не означает, что дом не может быть захвачен правительством в выдающейся области. Это не значит, что дом не может быть уничтожен ураганом или наводнением.

Свободный и понятный означает, что владелец не имеет права на получение ипотечных платежей, но вам все равно нужно платить за такие вещи, как страхование домовладельца, налоги на имущество, коммунальные услуги и общее обслуживание.

Вы также услышите термин «ясно» в отношении названия. Предполагая, что на титуле нет облака, и вы получили страховой полис титула, когда вы купили дом, вы, скорее всего, получите четкий титул дома.

Однако, если вы платите ипотеку в этом доме, то сам дом не является бесплатным и ясным.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.