Облачные названия для инвесторов в недвижимость

Действующая стратегия инвестирования в недвижимость предполагает покупку недвижимости со скидкой, потому что у них проблемы с титулом или облачный титул. Инвестор может надеяться приобрести недвижимость ниже стоимости, исправить проблемы с заголовком, а затем продать ее с прибылью. Эти проблемы с облачным названием могут включать:

• Федеральные, государственные или местные налоговые залоги
• Займы за работу, проделанную на свойстве
• Ассоциация домовладельцев или ассоциация кондоминированных заводов

• Отсутствующие наследники с возможными претензиями к собственности
• Пограничные или оспариваемые споры
• Другие требования к собственности

Критический аспект этой инвестиционной стратегии - быть уверенным в том, что существуют тщательные исследования в заголовки проблем, предпочтительно по названию или абстрактной компании или адвокату, который специализируется на поиске прав собственности. Как только вы выявили проблемы, вам нужен квалифицированный поверенный, чтобы дать вам точное представление о стоимости их исправления. Если вы все равно останетесь с имуществом, которым вы владеете ниже его реальной стоимости, то у вас, вероятно, есть хорошие инвестиции.

Информация о страховании титула, требования и исключения

Является ли это титульным страховым связующим или обязательством, есть документ, подготовленный для покупателя имущества, которое излагает всю известную публичную запись информацию о собственности. Иногда это делается с «абстрактным заголовком», который интерпретируется адвокатом, но чаще всего титульная компания выдает связующее / обязательство.

Исследования в здании суда проводятся, чтобы найти все ссылки на собственность в публичных записях. В этом случае будут найдены все залоги, требования собственности, ограничения на владение и любая другая ссылка на правовую собственность, с копиями документов. Это может быть обширный документ, но в начале будут важные разделы «Исключения и требования».

Требования к связующему званию

Документ является связующим или обязательным, потому что титульная компания обещает проблему политики названия. Однако выдача этой политики будет зависеть от того, что определенные требования будут выполнены до закрытия. Они могут включать в себя:

• Выплата залога продавца.
• Новая закладная для покупателя, если не покупка наличных денег.
• Оплата в полном размере всех налогов на недвижимость.
• Оплата в полном объеме за счет мусора, воды, канализации или других сборов, которые должны быть закрыты.
• Возможные действия, связанные с личными привилегиями от бывших супругов или других лиц с возможными претензиями на владение.
• Удовлетворение любых и любых других залогов, включая налоговые залоги и механические залоги.
• Другие

Как правило, эти требования являются нормальной частью процесса и будут обрабатываться в процессе транзакции. Но не ошибитесь; если они не все удовлетворены, закрытие, вероятно, не произойдет.

Исключения для обязательств

Страхование титулов не является всеобъемлющим по охвату. Есть вещи, которые он не может, на самом деле не может, покрыть. Давайте поговорим о цели страхования титула. Это защита покупателя от неизвестных и новых угроз их прав собственности и права собственности. НЕ ДОЛЖНО позволить им подать иск о возмещении ущерба из-за вещей, которые уже зарегистрированы.

Итак, вещи, которые не охвачены, включают (но не ограничиваются ими):

• LIens уже записи.
• Записанные условия и ограничения.
• Оригинальные гранты на землю и государственные разрешения на право собственности / ограничения.
• Существующие посягательства на свойство.
• Существующие права на способ или сервитуты записаны.
• Ограничения предыдущих действий.

Важно прочитать и понять эти исключения. Если существуют ограничения HOA на то, что вы можете сделать на свой ресурс, вы должны знать об этом.