Брейк Even Ratio для инвесторов в недвижимость

Кредиторы используют коэффициент безубыточности как один из методов анализа при рассмотрении вопроса о предоставлении финансирования для инвестиционной недвижимости. Предупреждение - слишком высокий коэффициент безубыточности.

Сложность: Простой

Требуемое время: 5 минут

Вот как:

1. Определите обслуживание долга для собственности.

   В этом случае мы возьмем годовое обслуживание долга в размере $ 32 000
2. Определите годовые эксплуатационные расходы на недвижимость.

   В этом случае мы предположим, что затраты на управление и прямые эксплуатационные расходы ежегодно составляют $ 47 000.

3. Рассчитайте годовой валовой операционный доход собственности.

   Мы будем брать валовой операционный доход в размере 98 000 долларов США в год.
4. Добавить долговую услугу на операционные расходы и разделить на операционные доходы:

   $ 32 000 + $ 47 000 / $ 98 000 =. 81 или 81% коэффициента безубыточности.

Советы:

1. Получите высшие расчеты в нашей финансовой калькуляционной калькуляции недвижимости.

Что вам нужно:

• Калькулятор

Crowdfunding for Commercial Hassle-Free Investing

Отношение безубыточности используется кредиторами для инвесторов в коммерческую недвижимость. Crowdfunding является относительно новым, но быстро растет благодаря высоким интересам и изменениям правительственных решений, которые открывают его для большего количества людей с меньшими суммами для инвестиций.

Crowdfunding использует технологии и Интернет, чтобы открыть крупный коммерческий проект, инвестируя в более мелкие инвесторы. Некоторые возможности доступны для инвесторов всего за 1 000 долларов. Однако большинство из них требуют от 5 000 до 25 000 долларов США, что намного меньше, чем шесть цифр, требуемых в прошлом.

Недавно был опубликован доклад Джо Стэмпоне, блоггера из Нью-Йорка, и в нем освещаются его 7 лучших выборов для сайтов недвижимости. Они охватывают различные платформы и способы инвестирования, начиная от справедливости и заканчивая долгами до инвестирования через сайты crowdfunding.

Прибыль от инвестиций в недвижимость

Давайте рассмотрим основы выгод или инвестиций в недвижимость.

Есть много способов получить прибыль от инвестиций в недвижимость. Когда вы покупаете сертификаты акций компании, вы ищете повышение стоимости акций и, возможно, дивидендный доход, если компания платит. С облигациями вы ищете доходность по процентной ставке, уплаченной облигациями. При инвестициях в недвижимость существует больше способов реализовать превосходную отдачу от инвестиций. Узнайте, как ваши инвестиции в недвижимость могут увеличиться в стоимости, а также обеспечить хороший денежный поток.

Вы можете арендовать для себя как инвестора, у которого мало собственных денег. Аренда для владения недвижимостью в аренду недвижимости не является стратегией переворота. Это долгосрочный подход к методу денежного потока.Инвестор по аренде недвижимости хочет владеть собственностью в течение ряда лет, фактически, до тех пор, пока он производит приемлемый денежный поток и не требует обширной реконструкции.

Оценка - Аренда недвижимости, как правило, ценятся с учетом инфляции. Увеличение стоимости может означать продажу и реинвестирование в свойства с более высокой стоимостью или предоставление кредитной линии для использования в других инвестициях. Это второй, и исторически доказанный, ценностный компонент возврата инвестиций в недвижимость.

Движение денежных средств является основной причиной, по которой большинство инвесторов любят аренду.

Если вы планируете инвестировать в недвижимость в аренду, есть много исследований. Вы также должны быть уверены, что вам подходит как арендодатель, и у вас есть время для управления свойствами. Тем не менее, все, что в стороне до сих пор, то, что мы хотим сделать здесь, - это изучить, как свойство генерирует денежный поток от операций по аренде.

Другим преимуществом является использование контрактов назначения. Визуализируйте договор купли-продажи недвижимости с несколькими дополнительными словами, добавленными к вашему имени в качестве покупателя. Это будет выглядеть примерно так: «Покупатель: Джон Дж. Доу и / или назначает». Вот и все. Кажется простым, и это так.

Факты ясно говорят нам, что инвестирование в недвижимость имеет много преимуществ перед акциями, облигациями и другими классами активов. Посмотрите, и вы согласитесь.