Видео: Коттедж по цене квартиры|Про Питер. 2024
В качестве инвестора по недвижимости, когда вы планируете завершить работу в подвале инвестиционной собственности, вы должны посмотреть на положительные и отрицательные стороны. Хотя отделка подвала имеет потенциал для увеличения стоимости имущества, у него также есть свои подводные камни. Дорогие ремонтные работы, более высокие счета и вопросы зонирования могут превратить потенциальную прибыль в ответственность. Вот семь недостатков в отделке подвала в качестве инвестора.
Увеличение налогов
Чтобы закончить подвал в качестве инвестора по недвижимости, вам придется вывезти разрешения с городом. На разрешениях вам нужно будет указать сметную стоимость улучшений, которые вы делаете. После того, как разрешения будут одобрены, и вся работа будет удовлетворительно завершена, город, скорее всего, переоценит налоги на ваше имущество. Они повысят ваши налоги в зависимости от стоимости улучшений, которые были внесены в собственность.
В зависимости от того, сколько налогов повышается, это может затруднить продажу недвижимости. Увеличенные налоги могут вывести дом из ценового диапазона для некоторых потенциальных покупателей, поскольку ежемесячный платеж по ипотечным кредитам будет намного выше.
Повышенная страховка
. Когда вы заканчиваете подвал, вы не только рискуете увеличивать налоги на недвижимость, но и увеличиваете страхование своих домовладельцев. Вы захотите убедиться, что эта дополнительная область, в которой вы потратили столько времени и денег, имеет соответствующее страховое покрытие в случае возникновения каких-либо проблем.
Готовый подвал увеличит стоимость замены вашего дома. Поэтому, чтобы застраховать это дополнительное пространство, вам придется больше заплатить за свою страховку. Хотя это не является большим увеличением, как и в случае с налогами на недвижимость, вы все равно можете ожидать увеличения где-то в диапазоне от 100 долларов в год.
Увеличенные счета за коммунальные услуги
Завершенный подвал требует электричества и тепла. Таким образом, вы будете иметь более высокие счета за коммунальные услуги, чтобы бороться с ними после завершения ремонта. Если вы переворачиваете недвижимость, эти счета будут краткосрочными расходами, которые вы избавитесь от продажи этого имущества. Если вы намерены удерживать собственность, эти счета будут расширенными расходами, которые вы должны учитывать каждый месяц.
Проблемы с наводнениями могут не покрываться страхованием
Страховые компании могут быть сложными с их покрытием для наводнений, вызванных внешними источниками. Многие страховые компании не будут покрывать ущерб, причиненный внешними источниками воды. Вероятно, вам придется доказать какой-то недостаток в структуре домов, чтобы они могли выплатить такой иск. Таким образом, отделка подвала может быть рискованным делом, если вы обеспокоены утечкой наружной воды.Большинство страховых планов будут покрывать ущерб от воды, который поступает из труб внутри дома.
Дорогое
Завершение подвала дорого. Существуют разрешительные сборы, увеличенные налоги, страховые и коммунальные услуги, стоимость материалов и затраты подрядчиков. Даже если ваша единственная цель в отделке подвала состоит в том, чтобы увеличить ценность дома для быстрого переворота, вы все равно должны придумать начальные деньги для выполнения ремонта.
Если вы берете кредит, чтобы придумать эти деньги, вам также придется заплатить проценты по кредиту, что является дополнительным расходами.
Некоторые люди не любят жизнь ниже среднего
Независимо от того, насколько хорошо вы завершаете ремонт подвала, будут люди, которые просто не любят подвалы. Они не будут платить дополнительно за готовый подвал и не видят практичности спальни или ванной комнаты в подвале, поскольку он никогда не будет использоваться. Вы должны принять это во внимание при рассмотрении практичности спальни или ванной комнаты в подвале.
Zoning May Запретить арендную плату
Если ваша цель в отделке подвала состоит в том, чтобы превратить подвал в арендную единицу, вы можете столкнуться с суровой реальностью проблемы зонирования. Даже если у вас уже есть собственность, город может запретить вам превращать один семейный дом в две семьи, две семьи в три семьи и так далее.
Вам необходимо получить эту информацию, прежде чем приобретать недвижимость, если это ваша причина для покупки недвижимости и до начала любого вида ремонта, чтобы вы не тратили лишние деньги на котировки подрядчиков или на сбор материалов.
Брейк Even Ratio для инвесторов в недвижимость
Кредиторы используют коэффициент безубыточности как один из их методов анализа при рассмотрении вопроса о предоставлении финансирования. Вот как вычислить его.
Расчет ипотечных процентов для инвесторов в недвижимость
, Когда новый кредит участвует в недвижимости закрытие, проценты по ипотечным кредитам включены в часть предоплаты в отчете о расчетах HUD-1.
Минус листинга Инвестиционная недвижимость с риэлтором
, В котором перечислены объекты недвижимости с агентом по недвижимости, есть свои проблемы. Вот пять недостатков в найме риэлтора для продажи ваших инвестиций в недвижимость.