Минус листинга Инвестиционная недвижимость с риэлтором

Вы решили продать свою инвестиционную недвижимость. Вы рассматриваете возможность его размещения у риэлтора. Хотя может быть много профессионалов, когда вы завершаете риэлтора, чтобы продать свою собственность, есть и некоторые негативы, о которых вы должны знать. Вот минусы, которые следует учитывать при перечислении вашей инвестиционной собственности риэлтором.

Комиссия

Первым недостатком перечисления вашей инвестиционной недвижимости риэлтором является то, что вы должны заплатить комиссию риэлтора.

Вы можете рассчитывать заплатить от трех до десяти процентов в качестве комиссии. Сумма комиссии будет зависеть от ряда факторов, таких как стоимость дома, а также условий контракта, с которым вы ведете переговоры с риэлтором.

Когда вы принимаете участие в комиссии риэлтора, она может быстро съесть любую потенциальную прибыль, которую вы приобретете при продаже инвестиционной недвижимости. Например, риэлтор взимает комиссию в размере 10 процентов. Продажная цена вашей недвижимости составляет $ 500 000. Это означает, что риэлтор стоит $ 50 000 в качестве комиссии. Если вы определяете $ 425 000 в виде займов, которые вы должны заплатить за продажу недвижимости, а комиссия за риэлторскую комиссию в размере 50 000 долларов США, вы получите только 25 000 долларов от продажи. Это половина того, что сделает риэлтор! Вы должны определить, стоит ли приносить риэлторскую выгоду их стоимость.

Долгосрочный контракт

Еще одно падение списка недвижимости с помощью риэлтора заключается в том, что вы можете быть заперты в долгосрочном контракте.

Многие риэлторы не возьмут ваш бизнес, если вы не согласны сделать с ними эксклюзивный листинг. Это означает, что вы не можете перечислить собственность кому-либо еще, пока ваш контракт с ними не истечет. Например, риэлтор может потребовать трехмесячный эксклюзивный листинг с ними, чтобы согласиться взять на себя вашу компанию.

Подписание долгосрочного контракта может быть плохой, если вы решите, что риэлтор не подходит вам. Вы можете почувствовать, что риэлтор не работает достаточно сильно, не оценил листинг точно или вы просто не можете ладить с ними на личном уровне.

Трудно выйти из договора без юридических последствий, поэтому вы можете быть вынуждены ждать завершения контракта, пока ваша собственность находится на рынке. Если возможно, вы можете сделать одномесячный тестовый листинг с риэлтором, чтобы убедиться, что вы чувствуете себя комфортно с ними, прежде чем совершать что-либо более долгосрочное. Вы также можете выбрать работу с риэлторами, которые не требуют эксклюзивных листингов, однако, здесь возникает проблема, что эти риэлторы не могут сделать ваш листинг главным приоритетом.

Неверная цена

Еще одна проблема, с которой вы можете столкнуться, если перечислить свою инвестиционную недвижимость риэлтором, заключается в том, что они перечисляют недвижимость по неправильной цене.

• Overprice- Агент по продаже недвижимости может оценивать ваше имущество выше реальной рыночной стоимости недвижимости. Многие риэлторы делают это, чтобы дать возможность переговорить. Однако, если цена листинга слишком высока выше рыночной стоимости, потенциальные покупатели могут даже не смотреть на недвижимость. Чем дольше свойство сидит на рынке, тем продавцом становится листинг, и вам может быть труднее найти покупателя без значительного снижения цены.
• Underprice- Агент по недвижимости может перечислить ваше имущество под истинную рыночную стоимость недвижимости. Это может быть связано с тем, что риэлтор не знает истинной рыночной стоимости собственности, потому что не существует много доступных компов или потому, что они пытаются быстро продать имущество. В любом случае, эта более низкая листинговая цена сводит на нет потенциальную прибыль, которую вы могли бы внести в собственность.

Специально с большой комиссией, которую командует риелтор, вы ожидаете, что они точно оценят вашу собственность. Неточное ценообразование, которое может повлиять на вашу прибыль, - это один из недостатков найма риэлтора.

Может не иметь опыта с инвестиционной собственностью

Риэлторы являются продавцами. Агент по продаже недвижимости может заставить вас поверить, что они имеют большой опыт продажи многоквартирных домов. Однако, по прошествии нескольких недель, вы осознаете, что понятия не имеете, что они делают.

Ваша недвижимость сидит на рынке неделю за неделей, и риэлтор не может найти заинтересованных покупателей.

Если ваша инвестиционная недвижимость является одним семейным домом или даже двумя семьями, риэлторам может быть проще найти заинтересованных покупателей. Однако для крупных многосемейных и коммерческих объектов может потребоваться риэлтор с обширными знаниями и контактами с покупателями и продавцами на этом конкретном рынке. Эти типы свойств часто могут быть перечислены на аукционах по недвижимости. Так же, как есть бухгалтеры, специализирующиеся на подготовке налогов на инвестиционную недвижимость, есть риэлторы, специализирующиеся на продаже инвестиционных объектов.

Не может быть хорошим риэлтором

Окончательный вариант перечисления вашей недвижимости риэлтором заключается в том, что риэлтор просто не может быть хорош в своей работе. Возможно, они взяли слишком много списков и поэтому не могут уделять должное внимание вашей собственности. Они могут не иметь достаточного знания о вашей собственности или о соседстве.

Они могут быть непрофессиональными в том, как они относятся к вам или потенциальным покупателям. С ними может быть трудно работать, и вы не постираете вас или потенциальных покупателей. Они могут просто быть ленивыми и приложить небольшие усилия, чтобы продать вашу собственность. Всякий раз, когда вы нанимаете кого-либо, чтобы что-либо делать, вы доверяете им и доверяете, что они могут и будут выполнять то, что они обещали.