Видео: Первое откровенное интервью с риэлтором из США 2024
Есть плюсы и минусы для заполнения вакансии в арендуемой недвижимости путем найма риэлтора. Преимущества перечисления вашей арендной платы с риэлтором включают в себя широкое воздействие на вашу собственность и меньшую часть времени для вас. Хотя найм агента по продаже недвижимости для заполнения вакансии - лучший выбор для некоторых домовладельцев, это не правильный выбор для всех. Вот минусы перечисления вашей аренды с риэлтором.
Может не быть приоритетом номер один
Риэлторы делают комиссию, но комиссия, которую они делают, основана на стоимости имущества. Например, 10-процентная комиссия на аренду в размере 12 000 долл. США в год составит всего лишь 1 000 долл. США. Напротив, 10-процентная комиссия на дом в 250 000 долл. США составит 25 000 долл. США, предполагая, что риэлтор не разделил комиссию с другой риэлтор. У риэлтора, таким образом, есть гораздо больший стимул, чтобы попытаться продать более дорогой дом, потому что они стоят намного больше денег.
Сфокусировавшись на приобретении дорогостоящей продаваемой недвижимости, ваша арендная плата может быть поставлена на задний план. Вы можете полагаться на риэлтора, чтобы заполнить вакансию, но могут пройти месяцы, и у вас все еще будет вакансия на ваших руках и никакой дополнительной аренды в кармане.
Вырезать в свою прибыль
Наличие риэлтора заполнить вашу вакансию не является бесплатным. Риэлтор будет взимать комиссию, которая будет варьироваться в зависимости от конкретных условий, с которыми вы сталкиваетесь с риэлтором.
Обычно взимается комиссия в размере от трех до десяти процентов. Поэтому вам нужно будет решить, стоит ли нанимать риэлтора.
Если риэлтор может сразу заполнить вакансию, это может быть стирка. Однако, если вакансия находится на рынке в течение нескольких месяцев, вы не только теряете доход от аренды каждый месяц, но и вам все равно придется платить риэлтору свою комиссию, как только они наконец найдут арендатора для вашей аренды.
Потеря дохода от аренды в сочетании с комиссией риэлтора будет потреблять любую потенциальную прибыль, которую вы могли бы иметь за год.
Онлайн-сайты упрощают поиск арендаторов
Интернет стал отличным инструментом для помещиков. До Интернета арендаторы были найдены в газетных объявлениях, листовок и для аренды знаков в окнах. В то время как все это все еще жизнеспособные варианты, Интернет оказался одним из самых простых способов найти арендаторов. Вы можете опубликовать одно объявление и связаться с людьми по всей стране.
Многие из этих сайтов, таких как Trulia и Craigslist, даже могут размещать рекламу. Поэтому вы можете нанять агента по продаже недвижимости, чтобы сделать что-то, что вы можете легко сделать сами, и за гораздо меньшие деньги.
Может не иметь опыта в скрининге арендаторов
Агент по продаже недвижимости может найти потенциальных арендаторов для вашей недвижимости, но они могут не знать, как найти лучшего арендатора для вашей недвижимости.Целью риэлтора будет как можно скорее заполнить вакансию. Это может привести к тому, что они найдут «достаточно хорошего» арендатора, а не «лучшего» арендатора для вашей собственности. Хотя это может привести к заполнению вашей непосредственной вакансии, это может привести к проблемам в будущем. Если вы должны выселить арендатора через три месяца, наем риэлтора был пустой тратой вашего времени и денег.
Время траты
Вы можете возложить свою веру на риэлтора, когда это просто пустая трата времени. Риэлтор может сосредоточиться на продаже своих дорогих домов, чтобы они могли сделать большую комиссию. В то время как вы, возможно, наняли риэлтора, полагая, что они заработают долгие, трудные часы, пытаясь заполнить вашу вакансию, это может быть запоздалой мыслью.
Из-за вашей веры в риэлтора, вы не предприняли никаких других усилий, чтобы получить вашу собственность в аренду. Через несколько месяцев ваша собственность не ближе к аренде, а получение рентного дохода от собственности кажется отдаленной памятью.
Инфраструктура вашей недвижимости может дать риэлтору устаревшее
Истина заключается в том, что вам может даже не понадобиться риэлтор, чтобы взять вашу собственность в аренду. Если ваша собственность находится на рынке горячих арендаторов, вы можете тратить деньги на найм агента по продаже недвижимости, чтобы попытаться заполнить вашу вакансию.
Поместив несколько простых онлайн-объявлений, ваша недвижимость может арендовать быстро, и это сэкономит вам средства на привлечение риэлтора.
Кроме того, если ваша собственность находится в отличном месте, например, рядом с общественным транспортом или с прекрасным видом, была хорошо отремонтирована или имеет другие желательные удобства, недвижимость может арендовать быстро, без услуг риэлтора. Исходя из этих факторов, вам нужно будет определить, является ли риэлтор лучшим методом для заполнения вакансии.
Минус листинга Инвестиционная недвижимость с риэлтором
, В котором перечислены объекты недвижимости с агентом по недвижимости, есть свои проблемы. Вот пять недостатков в найме риэлтора для продажи ваших инвестиций в недвижимость.
Недостатки Арендатора Аренда Аренда Аренда
Получение арендатора для возобновления аренды не всегда хорошо. Вот пять недостатков в том, чтобы держать арендатора в аренде и почему новый может быть лучше.
Профессионалы Арендатора Аренда Аренда Аренда
Получение арендатора для возобновления аренды может облегчить вашу работу в качестве арендодателя. Вот шесть плюсов, связанных с тем, что у вас есть арендатор.