Налог Исключения при продаже дома

Благодаря Закону о помощи налогоплательщикам 1997 года вы, вероятно, не возьмете большой налог на прирост капитала, если продаете свое основное место жительства. Налогоплательщики могут исключить до 250 000 долларов прибыли от капитала, когда они продают свои дома, и до 500 000 долларов, если вы состоите в браке и подаете совместное возвращение. Этот специальный налоговый режим известен как исключение из раздела 121.

Как работает Секция 121 Исключение?

Вот пример.

Брайан в Луизиане владел и жил в своем доме уже три года. Он планирует продать дом за 150 000 долларов, и он купил дом примерно за 105 000 долларов. Брайан спросил: «Какие налоги я должен платить при продаже? Я знаю, что должен платить риэлторские сборы, но что, если любые, другие налоги применимы? »

Конечно, могут быть перечисления, штампы или налоги на имущество, связанные с продажей дома, и эти налоги перечислены подробно в отчете о расчетах, подготовленном заглавной компанией во время депонирования , Но Брайану не нужно платить федеральным подоходным налогом на продажу из-за его прибыли - разница между покупной ценой или его налоговой базой и выручкой от продажи - составляет 45 000 долларов США, что значительно меньше, чем исключение в размере 250 000 долларов США.

Брайан также встречает еще одно сложное требование. Служба внутренних доходов говорит, что домовладелец должен был владеть и жить в собственности в качестве своего основного места жительства в течение двух последних пяти лет.

Брайан жил в своем доме в течение трех лет, поэтому его прирост в размере примерно 45 000 долларов США был бы полностью безналоговым.

И вот еще несколько хороших новостей: исключение в разделе 121 - не одноразовая сделка. Вы можете эффективно продавать свое место жительства каждые два года без какого-либо налога на прирост капитала на поступления.

Вам даже не нужно сообщать о продаже вашего дома в налоговую декларацию, если ваша прибыль не превышает 250 000 долларов США или 500 долларов США, если вы женаты.

Частичные исключения

Налогоплательщики, которые продают свои основные резиденции до того, как будут соблюдаться правило два года, могут по-прежнему претендовать на частичное исключение их прибыли. Налоговый кодекс позволяет налогоплательщикам исключать часть их прироста капитала, если они должны продать, чтобы переехать на работу, из-за проблем со здоровьем или из-за других непредвиденных обстоятельств.

Если ваш работодатель переводит вас на другую на побережье после того, как вы живете в своем доме в течение одного года, продажа вашего дома связана с работой, а не с тем, что вы добровольно решили сделать. Вам не придется брать большой налоговый хит, но вы не можете использовать все исключения за 250 000 долларов. Если вы проживали один год, вы жили в своем доме на 50 процентов от требуемого времени. Умножьте 50 процентов на 250 000 долларов США, и результатом будет то, что вы можете исключить прибыль до 125 000 долларов США. Вы только платите прирост капитала за любые доходы, превышающие эту сумму.

Члены вооруженных сил полностью освобождаются от двухлетнего правления на срок до 10 лет, если они обязаны переехать из-за обязательств по обслуживанию.

Итак, вперед и продай свой дом, не беспокоясь о дяде Сэме.

Если вы не осознаете довольно значительную прибыль или вы только там жили очень короткое время, вы, скорее всего, сделаете это без налогов.

ПРИМЕЧАНИЕ. Налоговые законы периодически меняются, и вы должны проконсультироваться с налоговым специалистом для получения самых актуальных рекомендаций. Информация, содержащаяся в этой статье, не предназначена для консультирования по вопросам налогообложения и не является альтернативой налоговым консультациям.