Должен ли Дом быть занятым или вакантным при продаже дома?

Не все согласятся, что песня «Должен ли я оставаться или идти?» The Clash - одна из самых увлекательных текстов, когда-либо написанных, но она, несомненно, появляется в моем мозгу, когда я думаю о продаже дома и о том, стоит ли вакантная или занятая. Домашние продавцы часто задают этот вопрос: должны ли они оставаться или должны идти? Они могут видеть причины продажи дома вакантными, а также причины пребывания в доме, когда они продаются на рынке.

Но они часто не учитывают все плюсы и минусы.

Преимущества продажи дома, пока он свободен

Нет.

Хорошо, я забираю его, есть несколько.

• Во-первых, домовладелец не прерывается в неподходящее время, чтобы показать дом. Продавцу не нужно выходить во двор или ходить вокруг квартала, пока покупатели смотрят на нее домой.
• Шансы, что агент по недвижимости покажет ваш дом, увеличены. Это потому, что агенты часто идут по пути наименьшего сопротивления. Если у них есть 20 домов для показа и 5 заняты, у них может возникнуть соблазн показать свободные дома, потому что это проще. Им не нужно звонить и назначать встречу. Они могут просто перейти и использовать блокировку.
• Продавец не находится под постоянным давлением, чтобы держать ее дома в безукоризненном состоянии и безупречном состоянии во все времена. С маленькими детьми это практически невозможно сделать, даже если один из родителей не устроился на работу за пределами дома.

Недостатки в продаже вакантного дома за оккупированным домом

• Возможно, продавцу придется выстроить дом и взять на себя дополнительные расходы для домашней постановки. Это потому, что покупатели обычно не могут представить себе пространство без мебели. Пустая комната - это всего лишь четыре стены и потолок. В этом нет ничего привлекательного.
• Дом может быть подвергнут вандализму. Свободные дома могут привлекать преступность. В дополнение к ущербу, который может произойти, когда бандит ломается в вакантный дом, продавец может закончить оплату из собственного кармана, чтобы сделать ремонт, потому что страховой полис ее домовладельца может не застраховать вакантный дом. Отдельный бесплатный домашний страховой полис дорог.
• Свободные дома придают меньшую эмоциональную привлекательность. Покупатели, которые падают взад-вперед, влюбленные в дом, часто будут платить больше за этот дом. Свободный дом может чувствовать себя очень пустым и одиноким.

Причины остаться в доме при продаже

• Домой лучше, когда он занят. Покупатели не должны пытаться догадаться, будет ли кровать прилегать к стене или если в столовой есть место для стола. Они могут мгновенно определить цель каждой комнаты в доме, потому что в настоящее время она используется для этой цели.
• Воры вряд ли попадут в дом, который занят. Они не хотят конфронтации.Воры просто хотят разбить дом и украсть ваш кондиционер и медный водопровод без какого-либо физического взаимодействия или возражения.
• Домовладелец присутствует, чтобы иметь дело с чрезвычайными ситуациями. Особенно в зимние месяцы, когда трубы могут внезапно замораживаться от неожиданного холодного фронта, а затем лопнуть, продавец, который находится в резиденции, может немедленно справиться с кризисом. Я не могу подсчитать, сколько затонувших прачечных, потому что кран в стиральную машину начал течь после того, как шайба была сдвинута.
• Чтобы проверить покупателя. Если продавец находится дома, когда агент покупателя прибывает с покупателями, продавец может иметь возможность лично встретиться с потенциальными покупателями жилья. Это не означает, что продавец может дискриминировать, и продавец должен придерживаться законов о справедливом жилье так же, как и ее агент по недвижимости, но продавцы иногда предпочитают продавать людям, как они сами. Это может быть что-то маленькое, например, у покупателя есть йоркширский терьер, как продавец.
• Продавец платит коммунальные услуги. Продавцам, как правило, необходимо отключить домашние коммунальные услуги, независимо от того, является ли дом вакантным или занятым. Живя в доме, пока оно показано на продажу, продавцу не нужно платить двойные счета за коммунальные услуги. Агенты покупателя нуждаются в коммунальных услугах не только для показа, но и для осмотра дома и оценки. Очень сложно продать дом без коммунальных услуг.

Основной причиной выбора свободного места для дома за оккупированным домом

Дом продавцов просто слишком грязный, чтобы показывать, пока продавцы живут там. Причины для грязных домов разнообразны. Некоторые продавцы - это упаковщики. Они могут страдать от обсессивно-компульсивного расстройства, и их дом отражает это поведение, потому что коробки складываются повсюду, а комнаты наполняются жабрами личными вещами. Иногда личные вещи принимают форму мешков с мусором или стопки газет.

Возможно также, что продавец мог погибнуть в доме, а наследникам оставлено очистить дом. Необычно находить мертвых крыс или крупных разложившихся животных в помещениях завещания, и это может сильно пахнуть. Такой беспорядок должен идти.

Продавцы могут не захотеть сохранить дом в состоянии «под ключ» для показа целей. Во всех этих типах обстоятельств лучше, чтобы продавец ушел, прежде чем положить дом на рынок.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.