Если вы используете Рекомендованного домашнего инспектора агента?

Вопрос:

«Мы впервые покупатели жилья. После того, как мы получили наше предложение, принятое в принадлежащем банку доме, наш агент отправил нам список внутренних инспекторов для звонка. Мы знаем, что ей не платят, если мы не купим дом на основе домашнего осмотра. Можем ли мы рассчитывать на то, что домашний инспектор нашего агента будет объективным или мы найдем нашего собственного инспектора? »

Ответ: > В отрасли, где 10 процентов агентов по продаже недвижимости продают около 90 процентов домов, оставшимся агентам, возможно, не хватает опыта из первых рук, чтобы знать, какие домашние инспекторы являются основательными и квалифицированными.

Я никогда не встречал агента, который не хотел, чтобы его или ее покупатели имели полное раскрытие, но это не означает, что каждый агент ставит интересы покупателя в первую очередь. Тем не менее, я могу заверить вас, что агенту было бы крайне необходимо оказать давление на инспектора дома, чтобы он предоставил ошибочный отчет. Это не стандартная практика.

Вы подразумеваете, что домашний инспектор и агент по недвижимости могут находиться в сговоре друг с другом, и это такая редкость. В каждом бизнесе вы найдете нечестных людей, но цифры намного меньше, чем вы можете себе представить.

Ни один уважаемый агент по недвижимости не будет хранить информацию от покупателя или побуждать стороннего поставщика отказаться от информации.

Если вы выбираете агента своего покупателя с умом, домашние инспекторы, которые рекомендует ваш агент, скорее всего, имеют тот же уровень, что и агент.

А агенты избегают определенных домашних инспекторов?

Да, да. Удивлены? Но мое определение убийцы сделки, вероятно, отличается от вашего.

Убийца сделки не является домашним инспектором, который раскрывает. Убийца сделки - это домашний инспектор, который делает горы из мухи и не знает, как правильно общаться с покупателем.

Вот как хороший домашний инспектор раскроет, скажем, проблему с системой HVAC:

Дифференциальные показания низкие. Это может означать, что агрегат находится на низком уровне хладагента, или это может быть что-то более серьезное, например, треснувший теплообменник.

• Я рекомендую вам нанять лицензированного подрядчика по ОВК для осмотра печи и кондиционирования воздуха.

• Система HVAC близка к экономическому концу жизни, и вы можете захотеть получить ставки для замены системы.

• С другой стороны, домашний инспектор по убийствам может приблизиться к таким же ситуациям:

«Я беспокоюсь, что печь взорвется в любую минуту. Вернитесь».

• > «Это будет стоить 20 000 долларов, чтобы заменить».
• «Человек, я бы не стал покупать этот смертельный трюк дома».

  Видишь разницу?

• Тип агентов внутренних инспекторов Рекомендовать

Честные и этические агенты по недвижимости рекомендуют только самых квалифицированных домашних инспекторов.Агент, имеющий многолетний опыт работы в бизнесе, скорее всего, ведет список домашних инспекторов, которые являются авторитетными.

Слово обходит вокруг плохих домашних инспекторов, и агенты не рекомендуют этих инспекторов. Ваш домашний осмотр должен быть исчерпывающим и полным, состоящим из 20 страниц или более.

Агенты хотят, чтобы покупатели были полностью информированы, потому что те, кто не вернулся, возвращаются, чтобы преследовать своих агентов после закрытия.

• Агенты, которые остаются в бизнесе и успешно год за годом делают это, потому что их клиенты обращают больше внимания на них. Оставшиеся клиенты не ссылаются.
• Агенты могут договориться о ремонте или денежном кредите или посоветовать покупателю уйти, если домашняя инспекция отражает слишком много проблем.
• Агенты работают со многими из тех же домашних инспекторов снова и снова, и из первых рук свидетельствуют об эффективности и тщательности инспектора.
• Агенты не хотят, чтобы на них указывал палец, если домашний инспектор пропустил серьезный дефект, поэтому квалифицированный домашний инспектор важен для бизнеса агента.

  Если вы не доверяете своему агенту обращаться к компетентному домашнему инспектору, вам может потребоваться нанять другого агента покупателя, которому вы доверяете. Это лучше, чем выщипывание домашнего инспектора из телефонной книги или онлайн-каталога и надеясь, что инспектор компетентен.

• На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.