Как найти домашнего инспектора

Получение домашней инспекции, выполненной домашним инспектором в качестве обычной практики, только с начала 1990-х годов занимало только недвижимость. До этого было почти неслыханно позвонить домашнему инспектору при покупке дома. Несколько умных покупателей подумали о найме домашнего инспектора, особенно если было что-то, что вызвало подозрения, но, по большей части, покупатели жилья в основном полагали, что домашняя инспекция была пустой тратой денег, денег, которые можно было бы использовать для чего-то более важного, оценка.

Интересно, как меняются отношения. Большая часть поворота в отношении домашних инспекций может быть связана с увеличением числа судебных процессов, поданных по неизвестным дефектам, которые впоследствии обнаружили покупатели жилья. Агенты по операциям с недвижимостью быстро узнали, что они (и их брокеры) могут быть названы в судебном процессе за то, что они не смогли сообщить покупателю о проведении домашней проверки до закрытия. Почти на ночь инспекции на дому стали общей частью сделки с недвижимостью.

Продавцы обычно обязаны раскрывать покупателю какие-либо известные дефекты или существенные факты. Доказательство того, что продавец умышленно отказался раскрывать или сдерживать пагубную, но соответствующую информацию, может иногда быть проблемой. Ситуации существуют, в которых покупатель может полагать, что продавец абсолютно должен был знать о дефекте, и, вполне возможно, продавец не знал. Эти ситуации возникают не так часто с момента появления ожидаемых домашних инспекций.

В некоторых штатах инспекция дома не освобождает агентов по недвижимости от обязанности раскрывать и проводить визуальный осмотр. Калифорния - такое государство. Решение Easton Decision, Easton v. Strassburger, принятое в 1984 году, касалось вопроса о том, должен ли агент раскрывать информацию, которую агент должен был обнаружить с помощью разумного усердия, пройдя имущество и проведет собственную проверку агента.

Это причина того, что сегодня ожидается, что все реальные агенты штата в Калифорнии завершат и представят визуальный осмотр агента.

Агенты по недвижимости не обязаны смотреть под ковры под землей, ткнуть на чердаках или вытащить увеличительное стекло для проверки трещин. Мы также не проводим инспекции по борьбе с вредителями. Мы ожидаем, что в Калифорнии укажут на недостатки и что-то странное, что может напомнить нам, что более серьезная проблема может скрываться. Я пойду так далеко, чтобы рассказать покупателю, что я не смотрел на забор, и покупатель должен осмотреть забор. Мы, агенты, можем попасть в беду за то, что мы не говорим больше, чем за то, что делаем.

Мы действительно и честно хотим, чтобы покупатель получил как можно больше информации о собственности, и это включает тщательный осмотр дома. Покупателю не только необходимо знать, что покупатель покупает, но домашний осмотр помогает удовлетворить раскрытие информации, хотя он не заменяет собственную проверку агента.Если домашний инспектор делает плохую работу или не раскрывает, это причиняет боль покупателю и плохо отражается на агентах и ​​всех вовлеченных. Вы не хотите нанимать плохого домашнего инспектора.

Иногда покупатели неохотно нанимают домашнего инспектора, которого рекомендует агент, потому что, возможно, они не доверяют своему агенту по недвижимости, и они могут поверить, что агент вводит их в заблуждение, обращаясь к некомпетентному домашнему инспектору, когда малое будет дальше от истины ,

Чем более тщательная работа выполняется домашним инспектором, тем меньше ответственности перед агентом.

Вот несколько мест, где вы можете найти домашнего инспектора:

1. Просите список авторитетных домашних инспекторов от вашего агента по недвижимости. Агенты видят все виды домашних осмотров и обычно предпочитают работать только с авторитетными и хорошо подготовленными домашними инспекторами. Не стесняйтесь, спросите инспектора, сколько домов он или она осматривает через год.

2. Попросите друга, который недавно купил дом для направления к своему внутреннему инспектору. Если покупатель чувствовал, что домашний инспектор был полезен и обеспечил хорошее понимание состояния имущества в простых выражениях, это может быть домашний инспектор, который вам также понравится.

3. Сделайте поиск в Google или в вашей любимой поисковой системе для главных внутренних инспекторов в вашем районе. Затем проверьте сайт домашнего инспектора.

Не обманывайтесь звонками и свистами на симпатичных сайтах. Ищите блог домашнего инспектора. Многие блог об их опыте, и вы можете забрать личность домашнего инспектора из блога.

4. Найдите домашнего инспектора через торговое объединение. Существует несколько национальных торговых ассоциаций для домашних инспекторов, а некоторые из них требуют ежегодного непрерывного образования. Ниже приведены два места для начала:

Американское общество домашних инспекторов.

Международная ассоциация сертифицированных домашних инспекторов.

Когда вы найдете домашнего инспектора, который, по вашему мнению, является возможным кандидатом для вас, попросите просмотреть образец копии отчета. Он должен быть 20 страниц или более и всеобъемлющий, а не одна или две страницы. Также спросите, лицензирован ли домашний инспектор и тип лицензии. Не во всех штатах требуется лицензирование домашних инспекторов.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.