Соглашение о покупке короткой продажи

Элементы хорошего соглашения о покупке короткой продажи недвижимости на самом деле не отличаются от тех, которые необходимы для любой сделки.

• Компетентные партии и подписи
• Соблюдение действующих законов штата
• Адекватное юридическое описание собственности
• Очень четкое изложение того, когда продавец освободится и какие предметы включены или исключены из продажи
• Условные обязательства для проверок и четко определенных сроков для них
• Непредвиденные для исследования титулов и открытия залогов

• График поставок документов и обязательства обеих сторон

Хотя у многих инвесторов в недвижимость возникло соблазн использовать готовое соглашение о покупке магазина канцелярских товаров, это действительно плохое решение. Аналогичным образом, это нехорошее решение написать свое собственное или использовать онлайн-контракт, который вы найдете в Интернете. Ни одно из них, вероятно, не будет соответствовать современным законам в вашем государстве, и они не написаны с учетом ваших лучших интересов.

Аналогичным образом, использование соглашений о покупке, которые используют местные риэлторы, также не является разумным. Две причины:

• Обычно они защищены авторским правом Ассоциации риэлтеров, поэтому вы не являетесь законными в их использовании.
• Значительные усилия направлены на то, чтобы эти соглашения были сбалансированными и справедливыми как для покупателя, так и для продавца. Вы хотите, чтобы соглашение было предвзято в вашу пользу.

Наилучшим решением является использование вашего адвоката для составления договора купли-продажи, который защищает ваши интересы. И используйте адвоката, который специализируется на практике права недвижимости.

Хотя вам может понадобиться адвокат по разводам, если вы потеряете свои сбережения в плохих инвестициях в недвижимость, вы не хотите, чтобы вы готовили договор купли-продажи недвижимости.

Если домовладелец возвращается с встречным предложением с изменениями на языке вашего соглашения о покупке, вы можете попросить вашего адвоката благословить его или внести соответствующие изменения для вашего счетчика.

Вариант агента недвижимости

Есть агенты по продаже недвижимости, которые очень опытные в короткие продажи, хотя вам нужно их искать. Это может быть разумно, хотя будет задействована комиссия, искать ее и строить отношения. Они могут использовать свой опыт и мандатные формы для контрактов, и они могут писать дополнения, когда вы указываете, чтобы изменить соглашения так, как вы хотите.

Средняя короткая продажа также требует немного возврата и вперед с кредитором или компанией по управлению активами, которую они нанимают. Агент может выполнять частые последующие действия для вас, освобождая ваше время, чтобы найти другую сделку. Они могут обрабатывать подготовку встречных предложений и помочь вам получить информацию от домовладельца. На сегодняшний день документация, требуемая от домовладельца, является самой большой и важной частью процесса короткой продажи.

Вы должны сделать ясный случай кредитору, что домовладелец движется к дефолту и что короткая продажа - лучший способ пойти, чем выкупа. Агент по операциям с недвижимостью также может помочь с CMA, сравнительным анализом рынка, который показывает, что стоимость недвижимости соответствует вашему предложению. Некоторые кредиторы могут больше доверять этому профессионально подготовленному CMA с фирменным бланком агента по недвижимости.

Рассмотрите все свои варианты, а также время и усилия, которые вы хотите посвятить сделке с короткими сделками, которые могут не попасть в закрывающий стол. Кредитор находится в полном контроле.