Продавец, подлежащий покупке за отказ от короткой продажи

Вопрос: Является ли продавец обязанностью Покупателя за отказ от короткой продажи?

Читатель спрашивает: Я очень злой агент по недвижимости, и я связываюсь с вами, потому что думаю, что вы бы знали ответ на этот вопрос. Мои покупатели покупают короткую продажу. Листинговый агент предоставил нам копию письма с подтверждением продажи и сказал, что мы были одобрены. Затем мои покупатели заплатили за оценку, и мы провели домашнее обследование, а также осмотр вредителей. Они потратили более 1 000 долларов США на авансовые платежи. Теперь продавец отказывается закрыть короткую продажу. Можем ли мы подать в суд на продавца или закрыть его? Отвечает ли продавец за отказ закрыть короткую продажу? - Калифорния REALTOR®

Ответ: Это, наверное, спрашивая меня, несет ли продавец ответственность за отказ закрыть короткую продажу, потому что ответ, который вы получите от юриста с короткими продажами, может быть: «Хот-дог, пойдем в суд».

I думайте почти в любое время, когда у вас есть адвокат, который может заработать много денег на основе совета адвоката, у вас может быть конфликт. Это похоже на просьбу хирурга, если она должна действовать. Как просить парикмахера, если вам нужно вырезать волосы Или попросите продавца Nordstrom, если вы купите эти красные лакированные насосы Jimmy Choo. Да, о, да.

С другой стороны, спросив меня о Ответственность продавца, я не могу дать юридическое заключение, потому что я не юрист, и я не практикую право. Как агент по недвижимости, такой как вы, я не могу давать юридические консультации. Могу, однако, поделиться с вами своими личными мыслями о селле на основе моего собственного опыта работы с короткими продажами в Калифорнии.

Я, конечно, чувствую ваш гнев в этой ситуации. Здесь у вас есть покупатели, которые полагали, что продавец сотрудничает с короткими продажами, и, основываясь на этом убеждении, покупатели тратят много денег на расследование собственности в рамках подготовки к закрытию. Вы можете чувствовать себя обманутым и заблуждением. Вы можете почувствовать, что продавец нарушил подразумеваемый договор о добросовестности в контракте.

Но есть две важные части документации, которые, вероятно, включены в ваш контракт на покупку, что позволит продавцу уйти от короткой продажи.

Приложение для короткой продажи позволяет продавцу короткой продажи уйти от закрытия

C. А. Р. постоянно меняет и обновляет свои формы недвижимости, а краткое дополнение к продаже, SSA, не является исключением. Многие другие государства следуют этому примеру и используют аналогичные формы для объяснения последствий короткой продажи, поскольку стандартные контракты на покупку не учитывают короткие продажи.

В коротком дополнении к продажам говорится, что покупателю и продавцам не приходится соглашаться ни на один из условий краткосрочного кредитования.Вы можете сказать, что продавец позволил вашим покупателям тратить деньги на инспекции, что означает, что продавец дал подразумеваемое одобрение. Суд может не согласиться и сказать, что утверждение должно быть написано, потому что все договоры с недвижимостью должны быть в письменной форме.

В коротком дополнении к продаже также говорится, что покупатель и продавец несут ответственность за свои собственные расходы, даже если одна из сторон отменяет короткую продажу.

Уведомление об освобождении от ипотечного кредита MARS Позволяет продавцу короткой продажи выйти из закрытого

Предложение об оказании помощи в предоставлении ипотечных услуг. Уведомление об ипотечном списании является результатом решения FTC, известного как MARS.

Все агенты по операциям с недвижимостью, которые занимаются короткими продажами в каждом штате, должны предоставить копию раскрытия информации MARS продавцу до того, как продавец обязан заплатить комиссию. И да, продавцы платят комиссию в короткой продаже. Комиссии оплачиваются из выручки от продажи.

Основы MARS следующие:

• Продавец может прекратить ведение бизнеса с агентом по листингу в любое время.
• Листинг-агент не связан с правительством и не одобрен правительством.
• Кредитор на короткий срок может не одобрить предложение.
• Если и когда предложение выдается банком короткой продажи, продавец имеет право отклонить предложение.
• Если продавец принимает предложение, продавец уплачивает сбор, указанный агенту по листингу.
• Если продавец отклоняет предложение, продавец ничего не обязан агенту по листингу.
• Сумма вознаграждения листингового агента указывается.
• Если продавец прекращает оплачивать ипотеку, кредит продавца спускается по трубам, и продавец может потерять дом.

До сих пор в Калифорнии агенты не обязаны предоставлять покупателям копию любой из раскрывающих МАРС информации, а не MARSSN или MARSMRN. Мое личное мнение о том, что, поскольку документы MARS позволяют продавцу отменить короткую продажу в любое время до письменного принятия короткого письма об одобрении продажи, покупатель должен быть осведомлен об этом раскрытии.

Суть в том, что короткая продажа, как правило, является проблемой продажи. В проблемных ситуациях продажи домовладельцы имеют особые права. Никто не может быть успешным в том, что продавец продает свой дом в качестве короткой продажи, если продавец не хочет продавать. Короткая продажа - это выборы. Но это не значит, что вы не найдете адвоката, желающего пойти на него.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.