Продавец Кредит на закрытие расходов в короткой продаже

Большинство первых покупателей жилья понимают, что им нужен авансовый платеж, чтобы купить дом. Кредиторы делают очень мало исключений для 100% финансирования. Большинство кредиторов хотят, чтобы заемщик имел некоторую кожу в игре. Таким образом, кредиторы обычно требуют процент от продажной цены в качестве первоначального взноса.

Но я ставлю 2 из каждых трех первых покупателей жилья, которые не знают, что им нужно закрывать расходы. Почему они должны? Если они никогда раньше не покупали дом, они не знали бы о закрытии расходов.

Все закрытие покупателя подробно описано в «Оценке доброй воли», доступной у кредитора покупателя. Они покрывают все, что необходимо для оплаты покупателем, таких как сборы с кредитора, прорективы, титул и нотариус и многое другое.

Если покупатель получает кредит FHA с минимальным авансом платежа, например, затраты на закрытие покупателя могут быть почти такими же, как и первоначальный взнос. Это много денег для некоторых покупателей. Если вы посмотрите на дом в 200 000 долларов, стоимость закрытия может составить от 5 000 долларов США до 8 000 долларов. Покупатели говорят, что достаточно сложно сэкономить авансовый платеж, но придумать еще от $ 5 000 до $ 8 000 часто невозможно ,

Вот почему многие покупатели спрашивают продавца о закрытии кредита. Это не необычно. Однако, если первый покупатель дома пытается купить короткую продажу, просить о закрытии кредита может быть неприятно. Это потому, что банку короткой продажи необходимо будет утвердить кредит на закрытие. Банк может не одобрить его, даже если продавец согласен, потому что в короткой продаже у банка есть последнее слово, а не продавец.

Заключительные кредитные ссуды Банк короткой продажи, скорее всего, одобрит

• Покупатели наличных денег короткой продажи.

  Во-первых, поймите, что короткие банки продаж гораздо более чутко относятся к заемщикам с минимальными авансовыми платежами. Если вы являетесь покупателем, который платит наличными, вы можете быть уверены, что банк, скорее всего, откажется от вашего запроса на закрытие кредита. Зачем? Потому что у вас есть деньги. Потому что банк считает, что вы можете позволить себе подавать больше наличных денег и оплачивать свои собственные расходы на закрытие.

• Обычные покупатели короткой продажи без ипотечного страхования.

  Если вы снижаете 20% от продажной цены и более, короткий банк продаж вряд ли получит кредит на закрытие расходов. Банки рассматривают таких покупателей как флеш с наличными деньгами. Если у вас есть возможность сэкономить 20% и более, вы также можете заплатить свои собственные затраты на закрытие. Я был бы очень удивлен, если бы банк согласился оплатить расходы на закрытие кредита на 80% LTV.

• Минимальный или нет авансовый платеж.

  У вас есть все шансы получить заключительные расходы, уплаченные продавцом и одобренные банком короткой продажи, если ваши финансовые ресурсы ограничены. Банки, похоже, понимают, что покупателям, которые вкладывают очень мало, нужна финансовая помощь или они не могут купить эту короткую продажу.Почти каждый кредитор будет предоставлять кредит с закрытой стоимостью некоторой суммы в этих условиях, при условии, что цена продажи будет достаточной. Эта сумма обычно составляет 3% от продажной цены. HUD, для короткой продажи FHA, как правило, позволяет меньше, чем любой другой кредитор.

Как улучшить шансы Короткий банк продаж будет платить кредит продавца за закрытие затрат

Единственное, что покупатель короткой продажи, которому нужен кредит на закрытие, может сделать, это заплатить разумную цену продажи.

Это означает, что вы, вероятно, не можете сделать предложение lowball. Фактически, вам, возможно, придется добавить сумму ваших расходов на закрытие выше цены продажи, чтобы побудить банк принять ее.

Это может быть сложной ситуацией, потому что вы не хотите слишком много платить за дом. Если вы поднимете эту цену продажи слишком далеко, тогда она, вероятно, не будет оценивать ваш кредитор. Если ваш кредитор не будет оценивать его, вы не получите кредит, если банк короткой продажи не отступит. Это может стать ситуацией Catch-22.

Чтобы убедиться, что у вас нет проблем, попросите агента вашего покупателя дать вам распечатку из сопоставимых продаж. Если ваша продажная цена попадает в диапазон сопоставимых продаж, то, увеличив ее немного, чтобы включить концессию продавца на закрытие расходов, может быть небольшая корректировка, необходимая для получения вашего короткого предложения о продаже.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}