Перед покупкой короткой продажи Главная

Покупатели преследуют короткие продажи, чтобы получить хорошую сделку и полагают, что покупка короткой продажи представит эту возможность. Поэтому, когда вы видите цену, указанную для дома, который, по вашему мнению, слишком низок для окрестности, прежде чем вы начнете прыгать по этой цене, как горячая выдумка на сундуке, попросите своего агента позвонить агенту по листингу, чтобы узнать, является ли дом коротким продажа.

Потому что вы, возможно, захотите дважды подумать о том, чтобы сделать предложение по предварительному выкупа, короткому дому продажи.

Это не так просто, как вы можете поверить, и очень немногие могут закрыться через 30 дней или меньше.

Многие из моих покупателей в Сакраменто ждут от 2 до 6 месяцев, чтобы закрыть короткую продажу, а иногда и дольше.

Что такое короткая распродажа?

Краткая продажа означает, что кредитор продавца принимает скидку на выплату, чтобы выпустить существующую ипотеку. Просто потому, что свойство указано с короткими сроками продажи, не означает, что кредитор примет ваше предложение, даже если продавец его примет.

Имейте в виду, что продавец не должен быть дефолтом - прекратить делать ипотечные платежи - до того, как кредитор рассмотрит краткосрочную продажу. Кредитор может рассмотреть краткосрочную продажу, если продавец является текущим, но стоимость упала. Продавец, возможно, слишком обременен, должен больше, чем дома, стоит, поэтому цена со скидкой может привести к тому, что цена будет соответствовать рыночной стоимости, а не ниже.

• 6 вещей, которые нужно знать о коротких продажах
• Ожидание одобрения короткой продажи
• 11 причин не покупать короткую распродажу

Проверка публичных записей

Сделайте свое исследование перед предложением о покупке. Ваш агент может узнать, кто в заголовке, независимо от того, было ли уведомление о лишении права выкупа и сколько причитается кредитору (кредиторам). Это важно, потому что это поможет вам определить, сколько предложить.

Если есть два кредита, у вас может быть проблема.

Позиция первого ипотечного кредитора защищена вторым кредитором, если только второй кредитор не хочет выкупать. Если продавец должен $ 160 000 на первый и $ 40 000 на второй, предлагая $ 160 000, ничего не оставляет на второй. Первому нужно будет дать что-то ко второму, чтобы получить свое сотрудничество.

• Определение типа вашего рынка
• Что такое политика титров?
• Как найти короткие продажи

Нанять агента с краткосрочным опытом продаж

Это один удар по вам, если листинговый агент никогда не обрабатывал короткую продажу, но это еще хуже, если у вашего собственного агента нет опыта в этом арена. Вам нужен опытный агент короткой продажи, который может ожидать сюрпризов и останавливать проблемы.

Агент, имеющий опыт краткосрочных продаж, поможет ускорить транзакцию и защитить ваши интересы. Вы не хотите пропустить какую-либо важную деталь из-за неопытности или узнать, что ваша транзакция не будет закрыта вовремя, потому что никто не следил своевременно.

• Найдите агента по короткой продаже
• Если вы нанимаете агента по продаже короткой продажи, чтобы представлять вас?
• Как продавцы могут отменить вашу короткую распродажу

Квалификация имущества и продавца за короткую распродажу

Кредитор вряд ли согласится на короткую продажу, если у продавца нет акций и он не в состоянии погасить разницу между вашим продажной цены и существующих кредитов.

Продавцы должны предоставить письмо с трудностями кредитору. Продавцы могут также обладать налогами на сумму долга, которая прощена.

Продавец, которого я знаю, однажды потребовал, чтобы покупатель упустил продавца 1 000 долларов США, чтобы получить право на покупку имущества продавца. Мы сказали нет. Это мошенничество. Кредитор юридически преследовал этого продавца. Не завлекайтесь продавцами, которые предлагают эту практику. В короткой продаже продавец обычно не получает денег, потому что кредитор теряет деньги. Исключение составляет короткая продажа HAFA.

• Краткосрочные требования Продавца
• Почему банки отказываются от коротких продаж
• 7 Ошибки короткой продажи

Отправить документацию и предложение о покупке кредитору

После того, как продавец принял ваше предложение, листинговый агент будет кредитора для утверждения. У вас нет сделки, пока кредитор не согласится. Кроме того, кредитор захочет получить копию вашего серьезного денежного депозита и подтверждения средств.

Не удивляйтесь, если кредитор попросит вас увеличить вашу продажную цену.

Кроме того, кредитор захочет увидеть, что у вас есть собственный кредит, и вы предварительно одобрены. Отправьте письмо предварительного одобрения кредитору. Это поможет, если ваш агент отправит список сопоставимых продаж, которые поддерживают цену, которую вы предлагаете заплатить за дом.

• Как купить короткую распродажу
• Краткая распродажа Несколько предложений
• Обработка продавцов короткой продажи по умолчанию

Дайте краткосрочному поставщику займа время ответа

Сделайте свое предложение зависящим от принятия кредитором. Дайте кредитору временные рамки для ответа, после чего вы сможете отменить.

Некоторые кредиторы представляют короткие продажи комитету, но большинство из них может принять решение в течение двух-трех месяцев. Агент по листингу должен иметь соответствующую контактную информацию для кредитора. Как покупатель, вы не можете связаться с кредитором, так что будьте терпеливы.

• Защита вашего доброго вероисповедания
• Советы по заключению предложений о покупке
• Написание предложений по рынку покупателей

Понимание комиссионных с короткими продажами

Независимо от комиссии продавец согласился заплатить, кредитор является лицом, утверждающим комиссии. Хотя продавец не удерживает ни одну из денег, продавец все еще платит комиссию за доходы от продажи. Кредитор, скорее всего, обсудит комиссию напрямую с брокером по листингу, который затем передаст комиссию с вашим агентом.

Если вы подписали соглашение с вашим агентом о брокере покупателя, спросите, не отменит ли агент разницу или вам придется заплатить ее из своего кармана. Некоторые брокеры считают несправедливым наказание агента, но кредитор вызывает выстрелы.

• Кто оплачивает комиссию по недвижимости?
• Как вести переговоры с комиссиями по недвижимости
• Соглашения о брокере покупателя

Зарезервировать право на проведение проверок

Как правило, кредитор не разрешает продавцу оплачивать обычные товары, которые будет платить традиционный продавец.К ним относятся планы защиты домашних хозяйств для покупателей, инспекции крыши / вредителей / термитов и доработки вредителей. Покупателю будет предложено приобрести недвижимость «как есть», что означает отсутствие ремонта.

Крайне важно, чтобы покупатель получил домашний осмотр. Назад к Как справиться с короткими продажами

_{На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является посредником в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}

• Основы О домашней гарантии
• Как найти мокрый подвал
• Заключительный домашний осмотр Walk-Through