Вещи, которые вы должны знать перед покупкой недвижимости

Прежде чем купить арендуемую недвижимость, рассмотрите три вещи: ожидаемую сумму дохода от аренды, годовые расходы, которые вы понесете, и риски, которые могут возникнуть.

1. Ожидаемая сумма дохода от аренды имущества

При поиске имущества, находящегося в аренде, выясните, насколько разумная ставка аренды учитывает местоположение и качество недвижимости.

Пример:

• Предположим, вы купили дом за 100 000 долларов.
• Через исследование вы узнаете, что средняя арендная плата за этот тип имущества в этом месте составляет 500 долларов США в месяц.

• Затем вы можете рассчитать, что вы получите $ 6 000 в год ($ 500 x 12 = $ 6 000) или 6% валового дохода.

Затем вы должны учитывать расходы, которые вы понесете в качестве владельца недвижимости.

2. Годовые расходы на владение арендуемой недвижимостью

Вы можете разбить расходы на недвижимость как на фиксированные, так и на переменные расходы.

• Фиксированные расходы - У вас будут повторяющиеся расходы, такие как годовые налоги на недвижимость, страхование, предметы текущего обслуживания и ремонта, а также стоимость любых услуг по управлению имуществом.
• Переменные расходы - Не забудьте выделить средства для основных незапланированных расходов, таких как замена водонагревателя, кондиционера или обогревателя, крыша, ограждение, полы или сантехника.

Продолжая приведенный выше пример, предположите, что вы считаете, что налоги на недвижимость, страхование и текущее обслуживание будут стоить около 1 000 долларов США в год. Вы также планируете отложить дополнительные $ 1 000 в год на счет, который будет оплачивать капитальный ремонт.

Ваш фактический доход (чистый доход) на арендуемой недвижимости теперь составляет 4 000 долл. США в год (6 000 долл. США в годовой арендной плате минус 2 000 долл. США в годовом исчислении) или 4%.

Этот расчет предполагает, что ваше имущество остается арендованным на постоянной основе. Вы должны учитывать риски, такие как неспособность найти качественного арендатора.

3. Риски покупки арендной недвижимости

Прежде чем купить арендуемую недвижимость, рассмотрите следующие риски:

• Ваша собственность может сидеть между арендаторами, понижая общую отдачу.
• Вы можете понести судебные издержки, если вам нужно выселить плохого арендатора.
• Вы можете понести чрезмерные затраты на ремонт, если плохой арендатор причинит ущерб собственности.

Квалифицированная фирма по управлению имуществом поможет снизить риски, поскольку у них есть опыт, необходимый для поиска высококачественных арендаторов. Компании по управлению недвижимостью обычно взимают 10% полученной аренды.

Чтобы получить подробный анализ прибыли, вы можете рассчитывать на покупку арендной недвижимости, попробуйте AARP's Investment Property Calculator.

Аренда собственности может обеспечить стабильный источник дохода, но, как и любые инвестиции, вам нужно понять, что вы получаете, прежде чем покупать.

Дополнительные ресурсы при покупке аренды недвижимости

Если вы рассматриваете инвестиционную собственность, я настоятельно рекомендую вам прочитать статью Джона Т.Книга Рида «Как начать работу в сфере недвижимости». В отличие от многих популярных книг по аренде инвестиций в недвижимость, он не обещает вам получить богатую стратегию. Вместо этого, очень практично, он четко определяет, что нужно для успеха при инвестировании в недвижимость.

Также поговорите с сертифицированным общественным бухгалтером (CPA), который имеет опыт работы с клиентами, владеющими арендной недвижимостью. Спросите их советы о том, что делать, и что не делать.

У бухгалтера будет много клиентов, у которых были хорошие и плохие впечатления от аренды имущества, и они смогут обеспечить объективную точку зрения на плюсы и минусы.